РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 389/2012

г. Зима                25 июля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Неживляк Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неживляк Л.И. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Неживляк Л.И. в обоснование иска указала, что 03.01.2007 г. умер её отец Крутиков И.Л.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: АДР. Получить правоустанавливающие документы на принятое её по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Крутиков И.Л. проживал в доме с 22.12.1980 года до момента своей смерти 03.01.2007 г., и в течение 26 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Домом Крутиков И.Л. владел на основании того, что был внесен в похозяйственную книгу как собственник дома в 1980 году и с этого момента никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Крутиков И.Л. владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. При жизни Крутиковым И.Л. завещание составлено не было. Другие наследники ММИ в наследство вступать не желает. После смерти Крутикова И.Л. она, его дочь Неживляк Л.И., в течение более 5 лет владеет этим домом, пользуется им, а так же приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, в нем находятся её вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), именно она осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома. Она добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Однако согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Неживляк Л.И., являясь наследником по закону после смерти отца, Крутикова И.Л,, вправе присоединить к указанному сроку 5 лет, в течение которых домом владеет она, Неживляк Л.И., срок 26 лет в течение которого домом владел Крутиков И.Л.. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 31 год. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить её право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала - государственная регистрация права собственности на указанный дом. Просит: признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДР.

В судебном заседании Неживляк Л.И. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.

Глава администрации Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. представила в суд письменный отзыв от 24.07.2012 г. за № 688, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Неживляк Л.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Глава администрации Буринского муниципального образования Зиминского района Махонин В.В. представил в суд письменное заявление от 18.07.2012 г. за № 141, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Неживляк Л.И. в отсутствии их представителя.

В судебное заседание Крутиков М.И. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении от 17.07.2012 г. Крутиков М.И. указал, что просит рассмотреть дело по иску Неживляк Л.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

ММИ в судебном заседании пояснила, что она полностью согласна с заявленным иском и просит суд его удовлетворить.

Свидетель КАИ пояснила суду, что ей известно, что Неживляк Л.И. совместно со своим отцом Крутиковым И.Л. с 1980 года, который умер в 2007 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом, расположенном по адресу: АДР.

Свидетель КАС пояснил суду, что он проживает в АДР более 40 лет, поэтому помнит, что в доме, расположенном по адресу: АДР, проживают с 1980 года семья Крутикова И.Л., Сам Крутиков И.Л. умер в 2007 г., но после его смерти в доме продолжает жить его дочь Неживляк Л.И., которая так же как и её отец продолжает нести бремя его содержания, делает это открыто и добросовестно. Никаких споров и разногласий в отношении данного дома у истца ни с кем нет. Для него, очевидно, что только Неживляк Л.И. должна быть его собственником.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале со своим отцом Крутиковым И.Л., а с 04 января 2007 года самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом №№№, расположенным по АДР. Однако должным образом право собственности оформлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом главы администрации Зиминского районного муниципального образования Никитиной Н.В., главы администрации Буринского муниципального образования Зиминского района Махонина В.В., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: КАИ и КАС не доверять, которым у суда нет оснований.

03.01.2007 г. Неживляк Л.И. умер, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданной повторно отделом по Зиминскому району и г. Зима Управления ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти № 41 от 17.01.2007 г.

Как следует из Уведомления от 25 июня 2012 года за № 05/002/2012-478 Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу АДР - отсутствует.

Из справки администрации Зиминского районного муниципального образования от 10.05.2012 г. за № 82 следует, что АДР, расположенный по адресу: АДР, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования не состоит.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 174 от 24 мая 2012 г. и технического паспорта, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДР, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 44 %, полезной площадью - 35,2 м.кв., из них жилой - 21,8 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Неживляк Л.И. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

установить право собственности у Неживляк Л.И., ДДД года рождения, уроженки АДР, на жилой дом, общей площадью - 35,2 м.кв., из них жилой - 21,8 м.кв., расположенный по адресу: АДР.

Разъяснить Неживляк Л.И., что право собственности на жилой дом у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить не присутствовавшим в судебном заседании заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода