Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 328/2012

г. Зима         19 июля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Марковой С.В., с участием истца Рушевой С.И., ответчиков Куржий Н.Д., Куржий В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рушевой С.И. к Куржий В.Н., Куржий Н.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д., К.А., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Рушева С.И. обратилась в Зиминский городской суд с исковым заявлением, указав, что /дата/ между нею и Куржий Н.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.Д. /дата/ года рождения, К.А. /дата/ года рождения, Куржий В.Н. заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора Рушева С.И. продает, а Куржий Н.Д., К.Д., К.А., Куржий В.Н. покупают жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка, <данные изъяты> рубля стоимость жилого дома. Оплата стоимости жилого дома <данные изъяты> рубля должна быть произведена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский капитал серия <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе Иркутской области от /дата/ №, дата выдачи /дата/ безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицей счет № Рушевой С.И. в Ангарском отделении Байкальского банка «Сбербанк России» ОАО №. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( ч. 1 ст. 454 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из ч. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договора купли-продажи произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (Росреестр), о чем /дата/ сделана запись о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. В соответствии с установленным договором порядком расчета сумма в <данные изъяты> рубля должна была поступить на её лицевой счет не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по выданному Куржий Н.Д. государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе Иркутской области от /дата/ №, дата выдачи /дата/ безналичным расчетом. После регистрации настоящего договора Куржий Н.Д. данный договор был предъявлен для оплаты в УПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе Иркутской области, однако в ни в согласованный в договоре срок, ни в настоящее время оплата стоимости продаваемого мной жилого дома не была произведена. Причину отказа УПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе отказалось объяснить. Так как право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за несовершеннолетними К.Д. /дата/ года рождения (1\4 доля), К.А. /дата/ года рождения (1/4 доля), вследствие чего во вне судебном порядке договор не может быть расторгнут, и она вынуждена была обратиться в суд с иском. По договору купли - продажи, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли - продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.ч.1,4 ст. 486 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В связи с тем, что она не получила в установленный договором срок предусмотренную договором оплату стоимости проданных Куржий Н.Д., её мужу Куржий В.Н., и их несовершеннолетним детям: К.Д., К.А. в общую долевую собственность жилой дом, договор купли - продажи указанных жилого дома и земельного участка подлежит расторжению. Просит: 1). Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированный /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.; 2). Прекратить ипотеку в силу закона зарегистрированную /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.; 3). Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № регистрации № и регистрации общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на жилой дом Куржий Н.Д., К.Д., К.А., Куржий В.Н. № регистрации № и земельный участок № регистрации № по адресу: <адрес>.; 4). Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Рушевой С.И.; 5). Взыскать с Куржий Н.Д., Куржий В.Н., К.Д., К.А. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно; 6). Взыскать с Куржий Н.Д., Куржий В.Н., К.Д., К.А. расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

В судебном заседании Рушева С.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила, что просит требования в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей взыскать с ответчиков Куржий Н.Д. и Куржий В.Н., в долевом соотношении с каждого, а также просит не прекратить, а исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ записи о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № регистрации № и регистрации общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на жилой дом Куржий Н.Д., К.Д., К.А., Куржий В.Н. № регистрации № и земельный участок № регистрации № по адресу: <адрес>.

Представитель Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее, представитель УПФР Бухарова О.М., действующая по доверенности от /дата/ за № представила в суд письменное заявление от /дата/ в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Рушевой С.И. к Куржий В.Н., Куржий Н.Д. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя третьего лица.

Ответчик Куржий Н.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д., К.А., уточненные исковые требования Рушевой С.И. признала полностью, о чем также в предварительном судебном заседании представила в суд письменное заявление от /дата/.

Ответчик Куржий В.Н. уточненные исковые требования Рушевой С.И. признал полностью, о чем также в предварительном судебном заседании представил в суд письменное заявление от /дата/.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статей 309, 310, 450 ч. 1, 453 ч. 2, 454 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании было установлено, что /дата/ между сторонами был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Рушева С.И. (продавец) передает в собственность, а Куржий В.Н., Куржий Н.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей К.Д., К.А. (покупатели) принимают в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждого, и оплачивают недвижимое имущество: земельный участок, площадью 712,1 кв.м. и находящийся на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. По соглашению сторон стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. Жилой дом приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в г. Саянске, г. Зиме и Зиминском районе Иркутской области от /дата/ №, дата выдачи /дата/ Порядок расчетов: в день подписания настоящего договора покупателями продавцу передана сумма <данные изъяты> рублей, сумма <данные изъяты> руб., будет перечислена продавцу Рушевой С.И. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет № в Ангарском отделении № Байкальского банка «Сбербанк России». Денежные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены из средств материнского (семейного) капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации). Срок окончательного расчета может быть продлен по соглашению сторон. С момента государственной регистрации права собственности покупателей и до момента полной оплаты стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца - «ипотека в силу закона». Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом и земельный участок или их часть без письменного согласия продавца, обременять, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. После осуществления полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи продавец совместно с покупателями обязуется представить заявление о прекращении залога в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Договор зарегистрирован Зиминским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области /дата/

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ за №, Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Куржий Н.Д., К.А., К.Д., Куржий В.Н., являются правообладателями индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, доля в праве каждого 1/4. Установлено ограничение - ипотека на срок - до момента полной оплаты стоимости жилого дома в пользу Рушевой С.И., основание государственной регистрации - договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, дата государственной регистрации /дата/

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ за №, Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, К.А., К.Д., Куржий Н.Д., Куржий В.Н., являются правообладателями земельного участка, площадью 712,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, уч. 1, доля в праве каждого 1/4. Ограничение (обременение) права - не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска, признание иска, кроме устных пояснений подтверждается представленными письменными заявлениями, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненный иск Рушевой С.И. к Куржий В.Н., Куржий Н.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д., К.А., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированный /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Прекратить ипотеку в силу закона зарегистрированную /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ записи о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № регистрации № и регистрации общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на жилой дом Куржий Н.Д., К.Д., К.А., Куржий В.Н. № регистрации № и земельный участок № регистрации № по адресу: <адрес>..

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Рушевой С.И..

Взыскать солидарно с Куржий Н.Д., Куржий В.Н. в пользу Рушевой С.И. расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в долевом порядке с Куржий Н.Д., Куржий В.Н. в пользу Рушевой С.И. расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> с каждого.

Копию решения в течение трех дней с момента вынесения направить заинтересованным лицам, отсутствовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья         В.В. Коваленко