Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-429/2012

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Мананковой А.А., с участием истца Трубниковой Г.Г. ее представителя Пантелеевой М.Г., рассмотрев исковое заявление Трубниковой Г.Г. к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Трубникова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м.

В обоснование своих требований Трубникова Г.Г. пояснила, что /дата/ между нею и П., с которым она находилась в фактических брачных отношениях, был подписан договор дарения жилого дома, расположенного в <адрес>. Так как П. внезапно почувствовал себя плохо, по показаниям его определили в МУЗ ЗГБ на стационарное лечение. После того, как П. начал лечение, он стал настаивать на том, чтобы дом, который они построили в период совместного проживания, был оформлен на неё. Она составила договор, принесла его в больницу, П. его подписал, они собирались поехать в Зиминский отдел Управления Федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для подачи документов на государственную регистрацию после выздоровления мужа. Однако через непродолжительное время после подписания договора дарения он впал в кому и /дата/ умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследников у П. не имеется.

Они вместе длительное время проживали в фактическом браке, вели совместное хозяйство, она проводила захоронение П., на основании чего нотариус Зиминского нотариального округа Ярославцева А.Н. ей выдала постановление о возмещении расходов на достойные похороны наследодателя /дата/.

В настоящее время регистрация права на основании договора дарения жилого дома на её имя в ином порядке, кроме как судебном, невозможна в связи со смертью П.

Дом, являющийся предметом договора дарения, фактически поступил в её собственность: при заключении договора соблюдена его простая письменная форма, все обязательства по вышеуказанном у договору полностью выполнены, она фактически пользуется домом, все документы на дом у нее хранятся, она оплачивает услуги за электроэнергию, пользуется приусадебным участком.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещи в собственность, или имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 130, 131 ГК РФ, право собственности иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и жилые дома, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения не свидетельствует о факте отсутствия самой сделки.

В силу ст. 10 ч.3 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Договор дарения оставлен в надлежащей форме, все существенные условия договора дарения жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Зима, сторонами договора соблюдены. П. психическими заболеваниями не страдал. Он с момента подписания договора дарения и вплоть до смерти не заявлял о своем несогласии с этим договором. сделка фактически исполнена, поскольку она приняла в собственность жилой дом и проживала в данном доме вместе с сожителем, после его смерти следила за сохранностью жилого дома как за своим собственным, вела приусадебное хозяйство, имела ключи и хранила все документы на дом.

П. составив и подписав договор дарения, выразил при жизни свою волю о передаче права собственности на жилой дом ей; договор дарения является основанием приобретения ею права собственности на указанный жилой дом, и смерть П. не должна являться препятствием для признания за нею права собственности.

Истец Трубникова Г.Г. свои исковые требования полностью поддержала в судебном заседании и заявила, что она проживала в г. Зима с 1998г. в незарегистрированном браке с П. в частном доме по <адрес>. Дом был построен ее гражданским мужем в 1998г.решением Зиминской городской администрации ему был выделен для строительства дома земельный участок. Вместе с П. они вели общее хозяйство и содержали дом. В июле 2011г. П. заболел, у него случился инсульт, он находился на лечении в больнице. /дата/. он составил на нее договор дарения дома, позже собирались данный договор зарегистрировать. /дата/ сожитель скончался, они не успели оформить государственную регистрацию договора. Она проводила похороны П. и после его смерти проживает в данном доме, садит огород, ухаживает за домом, кормит собаку, топит печь. П. ранее не был женат, другой семьи у него не было, детей не было. Никто не заявлял о своих правах на данный дом.

Администрация Зиминского городского муниципального образования в лице мэра Зиминского ГМО заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям они не имеют

Свидетель С. показала, что Трубникова Г.Г. более десяти лет прожила с П. в незарегистрированном браке, проживали они в <адрес> в г. Зима, жили дружно, занимались ведением огорода, вместе содержали дом. Ей известно о том, что П. летом 2011г. заболел и оформил на Трубникову Г. договор дарения жилого дома, данный договор по причине его болезни они не успели зарегистрировать в Управлении государственной регистрации. В настоящее время Трубникова Г.Г. проживает в данном доме, садит огород, оплачивает все платежи. Иных лиц заявляющих о своих правах на дом не было.

Свидетель Т. показала, что проживает в доме <адрес>. С семьей Трубниковой Г.Г. и ее гражданским мужем П. она знакома с 2000г. П. сам построил дом по <адрес>, по хозяйству ему во всем помогала Трубникова Г.Г. Последнее время П. болел, у него было высокое давление. Когда она заходила к П. оказать медицинскую помощь, он ей говорил о том, что собирается оформить документы, право собственности на дом на гражданскую жену Трубникову. Они жили дружно, к ним приходили дети Трубниковой и внуки. Родственников у П. не было. Ей известно, что П. летом 2011г. скоропостижно скончался, не успел оформить документы на дом. Организацией похорон П. занималась Трубникова Г.Г. Трубникова содержит дом, занимается его ремонтом,выращивает овощи в огороде.

Свидетель Б. пояснила, что приходится сватьей Трубниковой Г.Г. Ей известно о том, что Трубникова более 13 лет проживала в частном доме по <адрес>, данный дом построил гражданский муж Трубниковой – П. Своих детей и родственников кроме Трубниковой Г. он не имел, никто не заявлял о своих правах на жилой дом. П. имел намерение оставить данный дом гражданской жене. Она слышала, что они хотели оформить договор дарения дома. П. всегда был в здравом уме, психическими заболеваниями не страдал. Он сильно заболел летом 2011г. и умер. В настоящее время содержит дом Трубникова, садит огород, держит собаку, она фактически много лет пользуется и владеет домом.

Свидетель В. пояснила суду, что является племянницей Трубниковой Г.Г. В доме по <адрес> более 12 лет проживает её тетя _ Трубникова Г.Г. вместе с гражданским мужем П. П. летом 2011г. получил инсульт, тетя за ним одна ухаживала, П. скончался летом 2011г. Он написал договор дарения на дом на имя Трубниковой Г.Г. У него детей не было. Договор они не успели оформить в управлении недвижимости. Фактически содержит дом Трубникова. Осуществляет необходимые платежи, проводит ремонт в доме.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Основанием такой регистрации в данном случае может являться только решение суда.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от /дата/ было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и катографии право собственности П., /дата/ года рождения, на жилой дом расположенный в <адрес>, общей площадью -37, 8 кв. м. кадастровый номер №

Как следует из постановления главы администрации Зиминского городского муниципального образования от /дата/. №, земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 1335 м. предоставлен в аренду П. сроком на 11 месяцев, для индивидуального жилищного строительства.

/дата/ между П. и администрацией Зиминского городского муниципального образования был заключен договор аренды земельного участка.

Из письменного договора дарения жилого дома от /дата/ следует, что даритель П. безвозмездно передает в собственность Трубниковой Г.Г. (Одаряемая) одноэтажный бревенчатый жилой дом расположенный в г. зима <адрес>. Жилой дом принадлежит П. на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от /дата/. Даритель гарантирует одаряемой что на момент заключения договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен правами третьих лиц не обременен, под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется. Трубникова Г.Г. принимает в дар указанный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Трубникова Г.Г. самостоятельно, открыто непрерывно и добросовестно владеет, пользуется частным домом, расположенным в <адрес>. как своим собственным имуществом более 12 лет. Истица проживала в незарегистрированном браке с П. с момента постройки данного дома, занималась регулярно занимается ремонтом данного дома, содержанием его, в настоящее время в данном доме проживает, оплачивает платежи за землю, за пользование электроэнергией. Указанное имущество(жилой дом) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном отношении Трубниковой Г.Г. по пользованию и владению домом, подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате истицей электроэнергии за 2009, 2011. и 2012годы.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом, совершившими сделку.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В суде было установлено, что договор дарения жилого дома между П. и Трубниковой Г. заключен был в письменной форме, но он не был зарегистрирован. Положения ст. 574 ч. 3 ГК РФ предполагает государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Вместе с тем, в силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, Оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений действующего Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным при наличии согласованной воли двух сторон на его заключение (ст. 154 ч.3), придании договору определенной формы ( ст. 160 ч.1), достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора ( ст. 432).

Отсутствие государственной регистрации договора дарения еще не свидетельствует о факте отсутствия самой сделки.

Собранными и исследованными доказательствами подтверждается, что сторонами заключенный /дата/. исполнен, Трубникова Г.Г. фактически проживает в <адрес>, пользуется им, занимается содержанием и ремонтом дома, хранит ключи и документы на дом. По независящим от воли сторон причине истец не может в настоящее время зарегистрировать сделку и право собственности.Даритель, гр. П. после написания договора дарения по причине тяжелого заболевания не смог зарегистрировать договор, позже /дата/. скончался после перенесенного инсульта, о чем свидетельствуют данные в акте о его смерти от /дата/.

В судебном заседании было достоверно установлено, что договор был заключен на условии добровольности, дееспособными лицами, не состоящими под опекой и попечительством,

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения заключен в надлежащей форме, сторонами на момент его заключения были определены все существенные условия, сторонами указанный договор был исполнен, однако по независящим от сторон обстоятельствам он не был зарегистрирован, указанный договор никем не был оспорен и не признан недействительным, иных лиц заявляющих права на жилой дом, не выявлено, исковые требования Трубниковой Г.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Трубниковой Г.Г. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.,общей площадью 37, 8 кв. м.

Разъяснить Трубниковой Г.Г. о том, что право собственности на жилой дом у нее возникнет с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Зиминский городской суд.

Судья ______________________ Т.А. Соболева