РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
12 января 2011 г. Дело № 2-8/2011
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Ульрих А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульрих А.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ульрих А.Г. в обоснование иска указал, что в начале 1993 года между ним и Бухаровым Н.А. состоялся устный договор мены, согласно которому им был передан Бухарову Н.А. дачный участок в садоводстве ********** за № жжж, а он приобрел часть дома и земельный участок по **********. Свои права по приобретению недвижимости он оформил в административном порядке: в Услонской сельской администрации ему выдано свидетельство № жжж на право бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хххх г. и справка Главы Услонской администрации Кренделева П.Д. о том, что он является хозяином квартиры в селе ********** в двухквартирном доме, принадлежащей ранее Бухарову Н.А. на правах собственности. 4.04.1993 г. Зиминским БТИ Ульрих А.Г. был выдан паспорт домовладения в ********** на 1/2 части дома с надворными постройками. В 2010 г. он решил привести в порядок свои имущественные дела и получить правоустанавливающие документы на имеющуюся у него недвижимость. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Поскольку права на земельный участок в ********** возникли на основании акта органа местного самоуправления, и были признаны юридически действительными, то 25 июня 2010 г. им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Однако, по причине отсутствия письменного, нотариально удостоверенного договора мены на жилое помещение, его права собственности на квартиру жжж жилого дома № жжж с. ********** не могут быть признаны юридически действительными. Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № жжж от хх.хх.хххх г. установлено, что первичная техническая инвентаризация 2-х квартирного жилого дома по адресу: ********** проведена 04.04.1993 г. В техническом паспорте имеется запись о том, что домовладение числится за г-ми Ульрих А.Г. (кв. жжж), Лаврентьевой А.Г. (кв. жжж). Правоустанавливающих документов в деле нет. Из ответа Администрации Кимильтейского муниципального образования на запрос адвоката следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: с. ********** не числится в фонде муниципального жилья. Сведений о принадлежности квартиры на праве собственности Ульрих А.Г. в архиве нет. Названные документы подтверждают то обстоятельство, что с 4 апреля 1993 года, кроме него квартирой жжж жилого ********** более никто не пользуется, не владеет и на указанное жилое помещение не претендует. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1993 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В соответствии с разделом 4 Технического паспорта, выданного руководителем Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28 июля 2010 г., действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения - **********, расположенного по адресу: ********** составляет <данные изъяты> рублей. Просит: признать за ним право собственности на квартиру по адресу: **********.
В судебном заседании Ульрих А.Г. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.
Исполняющий обязанности главы администрации Зиминского районного муниципального образования Н.А. Пенюшкин представил в суд письменное уведомление от 21.12.2010 г. за № 1112, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Ульрих А.Г. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель ТАА пояснил суду, что ему известно, что Ульрих А.Г. в начале 1993 года совершил договор мены с Бухаровым Н.А., согласно которому им был передан Бухарову Н.А. дачный участок в садоводстве «Спутник» за № жжж, а он приобрел часть дома и земельный участок по **********. С этого времени Ульрих А.Г. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным домовладением. Никаких споров и конфликтов в отношении этого дома у Ульрих А.Г. ни с кем не имеет.
Свидетель РВА пояснил суду, что ему достоверно известно, что Ульрих А.Г. с 1993 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу **********. Ни с властями, ни с иными лицами споров в отношении этого дома у истца нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой № жжж дома № жжж расположенной по **********, села **********. Однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского районного муниципального образования Н.В. Никитиной, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: ТАА и РВА не доверять, которым у суда нет оснований.
Из свидетельства о государственной регистрации права жжж выданного хх.хх.хххх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что Ульрих А.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу **********1.
Как следует из справки от хх.хх.хххх г. за № жжж выданной Зиминским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» первичная техническая инвентаризация 2-х квартирного жилого дома по адресу: ********** проведена 04.04.1993 г. В техническом паспорте имеется запись о том, что домовладение числится за гражданами Ульрих А.Г. (кв. жжж), Лаврентьевой А.Г. (кв. жжж). Правоустанавливающих документов в деле нет.
Согласно технического паспорта, составленного 09.07.2010 г. Зиминским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: **********, стоимостью <данные изъяты> руб., с учетом износа 45 %, общей площадью - 46,1 м.кв., из них жилой -32,8 м.кв.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на квартиру у Ульрих А.Г. -удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,
решил:
установить право собственности у Ульрих А.Г., хх.хх.хххх года рождения, уроженца ********** Украина, на квартиру, общей площадью - 46,1 м.кв., из них жилой - 32,8 м.кв. расположенную по адресу: **********.
Разъяснить Ульрих А.Г., что право собственности на квартиру у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода