РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-110/2011
г. Зима 09 марта 2011 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Горбуновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,
с участием истца Ливый М. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливый М. Д. к Администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ливый М. Д. обратился в суд с исковым требованием о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **
В обоснование заявленного искового требования Ливый М. Д. указал, что * умер Щ.Н.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: **. Он является единственным наследником указанного имущества на основании завещания, удостоверенного нотариусом Зиминской нотариальной конторы Иркутской области *, реестровый №. Однако, получить правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что у Щ. Н. отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом.Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.Щерба Н.Г. проживал в доме с 1970 года по день смерти и в течение 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществлял владение данным имуществом, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Домом Щ.Н. владел на том основании, что приобрел его в 1970 г.; он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После смерти Щ.Н. он, Ливый М. Д., продолжает владеть домом, в нем находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), он производит оплату за электроэнергию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий ремонт, производит уборку дома, отапливает его. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, Ливый М.Д., являясь наследником по завещанию после смерти Щ. Н., вправе присоединить к своему сроку владения жилым домом тот период времени, в течение которого вышеуказанным домом владел Щ.Н. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 40 лет 3 месяца. Каких-либо иных лиц, претендующих на дом нет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Ливый М. Д. просил удовлетворить заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - Администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток. В письменном ходатайстве от 18.02.2011 г. мэр Зиминского района Никитина Н. В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Ливый М. Д. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ « лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно п. 3 данной статьи - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из справки Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** не зарегистрировано.
Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой **, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в техническом паспорте отсутствуют.
По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от * за № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от * № - правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: **, площадью 10100 кв. м. на праве постоянного бессрочного пользования являелся Щ.Н.
Из свидетельства о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданного администрацией Хазанского сельского совета * следует, что Щ.Н. был предоставлен земельный участок по адресу: ** для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из похозяйственной книги № стр. № лицевой счет <данные изъяты> - за Щ.Н., * рождения, проживавшего по адресу: ** 1970 года числилось домовладение, находящееся по адресу: **
Из справки от * № выданной главой администрации <данные изъяты> муниципального образования, следует, что в доме по адресу: ** 1970 года проживал Щ.Н., * рождения.
Из свидетельства о смерти Щ.Н., * рождения следует, что он умер *
Из завещания от *, оформленного Щ.Н., удостоверенного нотариусом Зиминского нотариального округа **, следует, что жилой **, а также все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем оно не заключалось он завещал Ливый М. Д., * рождения
Из справки, выданной нотариусом Зиминского нотариального округа Иркутской области Ярославцевой А.И. от 10.02.2011 г., следует, что наследственное дело после смерти Щ.Н. не заводилось.
Свидетель Ш. П. пояснил, что в ** он проживает с 1970 года. По соседству с ним, то есть по адресу: ** ** проживал Щ.Н.. Изначально он проживал совместно со своей матерью и родной сестрой Анной, но они давно умерли, а так как других родственников у него нет, то в последнее время он проживал совершенно один. С 1970 г. и по день своей смерти Щ.Н. пользовался домом как своим собственным, нес все бремя расходов по его содержанию, производил необходимый текущий ремонт, вносил все необходимые платежи, обрабатывал приусадебный земельный участок, на котором построил надворные постройки. С его слов было известно, что данный дом он завещал Ливый М. Д., который осуществлял за ним уход и помогал содержать дом в надлежащем санитарно – техническом состоянии, так как в силу возраста и состояния здоровья Щ.Н. было трудно это делать самому. После смерти Щ.Н. за его домом следит Ливый М. Д., который поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным земельным участком. Другие лица, претендующие на указанный выше дом ему не известны.
Свидетель З.В. пояснил, что в ** он проживает с самого своего рождения. С 1970 г. в данном поселке по адресу: ** проживал Щ.Н., который переехал в п. ** из урочища **. Щ.Н. купил ** у жителя поселка, который после продажи дома переехал на постоянное место жительства в Крым. Щ.Н. постоянно, т.е. с момента покупки дома и по день своей смерти проживал в указанном доме, нес все бремя расходов по его содержанию, поддерживал дом в надлежащем санитарно – техническом состоянии. Щ.Н. пользовался домом как своим собственным: он производил необходимый текущий ремонт, как дома, так и надворных построек, которые сам же и построил, пользовался приусадебным земельным участком, занимался благоустройством дома, т.е. сделал в нем водяное отопление. Со слов Щ.Н. ему было известно, что данный дом он завещал Ливый М.Д., который помогал ему в ведении домашнего хозяйства в последние годы его жизни, так как в силу возраста и состояния здоровья Щ.Н. в этом нуждался, а родственников у него не было. После смерти Щ.Н., умершего в ноябре 2010 г., его домом стал пользоваться Ливый М.Д.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Из квитанций в количестве 9 штук за 2004-2010 г.г. следует, что Щ.Н. вносил платежи за пользование электроэнергией по адресу: ** **
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Щ.Н. и его правопреемник Ливый М. Д. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом ** более 15 лет.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Ливый М. Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование Ливый М. Д. к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ливый М. Д., * года рождения, уроженцем ** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м.
В порядке ст. 214 ГПК РФ копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчикам.
Разъяснить Ливый М. Д., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
Судья О.В.Горбунова