Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Зилаир 4 августа 2010г.
Судья Зилаирского районного суда Алибаева А.Р.
С участием прокурора
Адвокатов Чернышовой У.С.,Алибаева Х.С.,
Представителя Бугрякова И.В. Трофимовой Е.В.
При секретаре Кашкаровой Г.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симоновой Ольги
Анатольевны, Симоновой Елены Владимировны, Симонова Владимира Васильевича, Симоновой Галины Владимировны, Симоновой Татьяны Владимировны об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, обязании Шаранову Оксану Анатольевну, Шаранова Евгения Александровича и их членов семьи освободить и возвратить жилой дом по адресу ул.... района РБ в натуре, признании договора купли-продажи от 10.07.07, заключенного между Бугряковым Игорем Викторовичем, Шарановым Евгением Александровичем, Шарановой Оксаной Анатольевной недействительным, взыскании расходов за услуги представителя и уплаченной госпошлины, встречного иска Шарановой Оксаны Анатольевны, Шаранова Евгения Александровича к Бугрякову Игорю Викторовичу к Симонову Владимиру Васильевичу о взыскании суммы неоснавательного обогащения в размере 90 тысяч руб, признании права собственности на дом, взыскании уплаченной госпошлины, встречного иска Бугрякова Игоря Викторовича к Симоновой Ольге Анатольевне, Симоновой Елене Владимировне, Симонову Владимиру Васильевичу, Симоновой Галине Владимировне, Симоновой Татьяне Владимировне о взыскании в солидарном порядке 291650 руб в счет возврата за произведенную оплату при покупке дома, расходов за услуги представителя и уплаченной госпошлины,
У С Т А Н О В И Л :
Симонова О.А. обратилась в суд с иском к Шарановой О.А., Бугрякову И.В. об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, обязании Шаранову О.А. и ее членов семьи освободить и возвратить жилой дом по адресу ул.... района РБ в натуре, признании договора купли-продажи от 10.07.07, заключенного между Бугряковым Игорем Викторовичем, Шарановым Евгением Александровичем, Шарановой Оксаной Анатольевной недействительным, взыскании расходов за услуги представителя 10 тысяч руб. и уплаченную госпошлину 3100 руб.
В суде Симоновой иск уточнен, иск предъявлен всеми собственниками дома Симоновой О.А., Симоновой Е.В., Симоновым В.В., также в интересах несовершеннолетних Симоновой Г.В., Симоновой Т.В. к Шарановой О.А., Шаранову Е.А., Бугрякову И.В. об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, обязании Шаранову О.А., Шаранова Е.А. и их членов семьи освободить и возвратить жилой дом по адресу ул.... района РБ в натуре, признании договора купли-продажи от 10.07.07,заключенного между Бугряковым Игорем Викторовичем, Шарановым Евгением Александровичем, Шарановой Оксаной Анатольевной недействительным, взыскании расходов за услуги представителя 10 тысяч руб и уплаченную госпошлину 3100 руб.
От Шарановой О.А., Шаранова Е.А.в судебном заседании поступило встречное исковое заявление к Бугрякову Игорю Викторовичу, к третьему лицу Симонову Владимиру Васильевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения 90 тысяч руб и судебных расходов, уплаченной госпошлины 2400 руб.
В судебном заседании Шарановой О.А. и Шарановым Е.А. уточнены исковые требования,иск предъявлен к ответчикам Бугрякову И.В., Симонову В.В., просят взыскать с Бугрякова И.В. сумму неосновательного обогащения 90 тысяч руб, признать за Шарановой О.А. и Шарановым Е.А. право собственности на домовладение по ул.Школьная д.5 кв.2 с.Ивано-Кувалат Зилаирского района, взыскать в солидарном порядке с Бугрякова и Симонова уплаченную госпошлину 2400 руб.
Судом в качестве соответчиков по данному иску привлечены Симонова О.А, также для представления интересов несовершеннолетних Симоновой Г.В.,Симоновой Т.В. и Симонова Е.В., Бугрякова М.А.
От Бугрякова И.В. поступило встречное исковое заявление к ответчикам Симоновой О.А.,Симоновой Е.В.,Симонову В.В.,Симоновой Г.В.,Симоновой Т.В. о взыскании в солидарном порядке денег в сумме 291650 руб в счет возврата оплаты при покупке дома.
В судебном заседании Симонова О.А. свой иск поддержала полностью,встречный иск Шарановых и Бугрякова И.В. не признала и показала суду.В октябре 2005г. по устной договоренности они впустили в дом по адресу с.... Бугрякова,пожить на время.Дом они получили от совхоза,приватизировали на нее,мужа и трех детей,одна дочь сейчас совершеннолетняя,двое остальных несоврешеннолетние,иск оформили от всех,она представляет интересы несовершеннолетних детей Симоновой Т.В. и Симоновой Г.В..В доме были только стены,остальное все они сделалаи сами,построили надворные постройки.Первоначально хотели продавать дом за 70 тысяч руб,мама Бугрякова пришла,спрашивала за сколько они продают,сказала,что таких денег у них нет.Потом с Бугряковым договорились,что в счет оплаты тот рассчитается за дом лесом,они пустили Бугрякова пожить,о времени проживания не обговаривали,думали,что Бугряков с ними потихоньку рассчитается за дом,Бугряков отдал им 100 кубометров дров листвы,хвои не было.Так как Бугряков с ними полностью за дом не рассчитался, поэтому не переписывали дом на него,жил и жил.Бугряков через полтора года проживания взял и продал дом 10 июня 2007г.Шарановым,она узнала в тот же день,когда Шарановы отдали половину денег Бугрякову.Пошла предупредила Шарановых, что дом Бугряков не может продавать,пусть ремонтом Шарановы не занимаются.Не обращались три года никуда об освобождении дома, т.к. Шаранова племянница ее мужа Симонова,если бы Шаранова не обратилась сначала в отношении Бугрякова в милицию,они бы и сейчас не обратились бы в суд.Лес который отдал им Бугряков был оформлен на Бугрякова,муж ездил отводить лес,она сама отдала деньги мужу 13 тысяч руб за лесобилет,хвои не было.Хотя она предупреждала Шарановых они продолжали делать в квартире ремонт,провели воду,сделали канализацию,остальное косметический ремонт на вкус Шарановой,дом был после ремонта, в ремонте не нуждалася,линолеум был до крыльца,обои,плитка на кухне тоже была,печь была обложена кафелем.,Шарановы все это поменяли на свой вкус,как они могут. Бугряков обращался к ним по поводу переоформления дома после продажи,но они усмехнулись и отказали,т.к тот не рассчитался полностью.Бугряков жил в этом доме полтора года,лесом он рассчитался с ними за то что жил там все это время.Иск Бугрякова не признает о взыскании стоимости леса,т.к. там хвои не было,было 100 кубометров листвы,Бугряковым, Шарановыми пропущен срок исковой давности для обращения в суд.Знала,что Бугряков продал дом Шарановым три года назад,не обращались никуда,т.к. родственники,когда Шарановы вселялись,Оксана была беременной,они не стали их тревожить,а когда ребенок подрос она обратилась к ней,чтобы они освободили дом,но Шаранова проигнорировала,других причин не было.По поводу заявленного Шарановыми и Бугряковым о пропуске срока исковой давности по их иску об освобождении дома не согласна,получается,что из-за пропуска срока она может потерять свою собственность,она документы отдала адвокату еще весной,документы лежали у него.Не согласна отдавать Шарановым 90 тысяч руб за их ремонт,никто их не просил там ремонт делать,проводить воду,делать канализацию и чтобы признавали их право собственности на дом.При покпке дома надо в первую очередь смотреть документы,зачем покупать дом без документов.Не согласна отдавать деньги Бугрякову за лес.Почему прописали и Бугряковых и Шарановых в этом доме без их согласия,объяснить не может,это все нарушения со стороны сельской администрации.
Симонов В.В. иск свой поддержал полностью,встречный иск Бугрякова,Шарановых не признал и показал суду.Сначала мать Бугрякова подошла,интересовалась насчет продажи дома,они хотели сначала продать этот дом,сказали,что продают за 70 тысяч.Мать Бугрякова сказала,что таких денег у них нет.Потом подошел Бугряков предложил рассчитаться лесом за дом,они согласились.У Бугрякова есть свидетели,что он все рубил по лесобилету,таких свидетелей за бутылку можно сколько угодно найти.Лесобилет, который представил суду Бугряков на тот же квартал где он рубил дрова..Когда отводили лес было два Бугряковых, за делянку заплатил он сам,взял у жены 13 тысяч руб и оплатил в лесхозе,лес был Бугрякова 100 кубометров листвы.Пустил жить Бугрякова в октябре 2005г в дом, думали потом тот потихоньку рассчитается за дом.От реализации 100 кубометров листвы,это дрова он выручил за это 30 тысяч руб,там в делянке еще оставлись деревья,он их не рубил,оставил там, хвоя была около 30 кубометров,но он был уже срублен,про это он ни Бугрякову ни кому-либо тогда не говорил.Бугряков работал в лесхозе,очень трудно с отводом леса всегда,кто отводит лес, всегда занят,думал Бугряков будет помогать с лесом,говорил ему рассчитаетесь потом,но Бугряков не рассчитался,наоборот сам продал дом Шарановым,их мебельную стенку оставшуюся дома продал соседям..О продаже дома он узнал летом 2007г.,когда Шарановы отдали деньги Бугрякову,поехал к ним,предупреждал,чтобы они не покупали дом.Бугряков обращался к нему по поводу переоформления дома до продажи,но он сказал пусть сначала рассчитается,только потом.По поводу освобождения дома Шарановыми не обращались никуда, признает,что с тех пор прошло более трех лет,т.к. родственники,Шаранова дочь родной его сесры,приходится ему племянницей.И ейчас не обращались бы в суд,если бы Шаранова не написала заявление в милицию на Бугрякова.Иск Бугрякова,Шарановых о признании права собственности не признает,Бугряков там жил столько времени,100 кубометров дров оплата за это,просит применить срок исковой давности по встречным искам Бугрякова, Шарановых.
Симонова Е.В. иск свой поддержала,встречный иск Бугрякова, Шарановых не признала и показала суду.В 2007г. она была несовершеннолетней,как родители продавали дом,пустили в дом Бугрякова ей ничего не известно,в ее интересах тогда действовали родители.Знала, что в доме проживали Бугряковы, Шарановы более трех лет, зачем на каком основании не интересовалась и не знала.По встречному иску Бугрякова, Шарановых просит применить срок исковой давности.
Шаранова О.А. иск Симоновых не признала полностью,свой иск к Бугрякову поддержала и показала суду.В то время продавались два дома рядом,они посмотрели и решили купить у Бугрякова,если бы они знали,что потом так получится они конечно купили другой соседний с этим дом,сомнений у них в отношении законности покупки не было при покупке и когда они отдавали деньги полностью.Все в деревне знали,что Бугряков купил дом у Симоновых жил там, потом продавал.10 июня 2007г.,Бугряков им передал дом,они ему отдали половину денег 45 тысяч руб и начали делать там ремонт,остальные деньги договорились отдать после оформления документов.Потом Бугряков им сказал,что когда документы будут оформлены Симоновыми,они тоже переоформят,тогда они отдали остальные деньги..Когда они делали ремонт Симоновы, и муж и жена зашли в дом,посмотрели,сказали,что « молодцы, что купили этот дом,мы тут хорошо жили».Симонов приходится ему дядей,обещал переоформить документы.Бугряков объяснил,что документы на дом пока не готовы,как Симоновы сделают, переоформят.Они сделали ремонт в доме вселились туда зимой,рассчитались с Бугряковым полностью,заплатили ему за дом 90 тысяч руб, когда вселились повторно составили второй договор и акт передачи от 8.01.08. Когда они переехали в купленный дом,они свой старый дом продали,Симонова обращалась к ним по поводу покупки их старого дома,но так как они обещали уже другим,они отказали.Тогда Симонова сказала,что в новом доме вы тоже жить не будете,начались оскрбления,звонила по телефону угрожала нецензурной бранью.Свой иск о взыскании с Бугрякова 90 тыс поддерживает,иск Симоновых не признает,куда они пойдут на улицу с двумя маленькими детьми.У них все чеки сохранены на ремонт, затратили 90 тысяч руб,если бы они знали,что оформления дома не будет,они не делали бы ремонт,не покупали бы дом и не отдавли бы деньги Бугрякову.Сделали полностью обои,потолки,полы,клеили плитку,провели воду,сделали канализацию.Симоновыми пропущен срок исковой давности для обращения в суд,они знали,что дом продан им 10 июня 2007г,данный договор и акт приема-передачи был приложен к иску Симоновых самими Симоновыми.По поводу применения срока давности по их иску к Бугрякову тоже не возражает,они не отрицают,что купили дом 10.06.07.,ими тоже пропущен срок и по иску Бугрякова к Симоновым,тоже прошли сроки,пусть останется все как есть,они могут жить и без документов на дом,главное, чтобы их оставили в доме.
Шаранов иск Симоновых не признал полностью,иск к Бугрякову, Симоновым поддержал и показал суду.Тогда продавались два дома,они купили у Бугрякова, сомнений не было,купили 10. 06.07,в этот день Бугряков отдал дом,они ему отдали 45 тысяч руб,остальную часть денег отдали позже, 8.01.08.после того как вселились,еще раз составили договор и акт. Симоновы заходили к ним,когда делали ремонт осенью 2007г.,говорили молодцы,что купили,тем более родственники,не знали что потом так получится.Когда рассчитались за дом, сделали ремонт, Симоновы начали говорить,что Бугряков не мог продавать дом,по этому поводу обращались к Бугрякову,тот переговорил с Симоновым,тот тоже обещал переоформить,но все так и осталось.Вынуждены были обратиться в милицию, потом в суд.Поддерживает заявление о применении срока исковой давности и в отношении иска Симоновых и их иска к Бугрякову, Симоновым и по иску Бугрякова к Симоновым.Если бы знали,что будет спор,они не делали бы там ремонт,деньги не отдавали бы Бугрякову,провели воду,сделали канализацию.
Бугряков И.В. иск свой к Симоновым поддержал полностью,иск Шарановых признал и показал суду.В октябре 2005г. Симонов предложил ему купить его дом,денег не было,Симонов согласился за лес продать.Он выкупил лесобилет Никифорова, по которому отвел лес Симонову на 100 кубометров хвойной породы,40 кубометров мягколиственной породы,211 кубометров дровяной древесины.Цена за 1 кубометр хвойной породы сейчас стоит 2200 руб,тогда стоило 1500 руб,за сто кубометров хвои Симонов выручил 150 тысяч руб тогда,кроме этого там был 40 кубометров мягколиственной породы и дрова. Лес Симонову понравился,он отвел ему лес,а тот передал ему дом,оставил мебель стенку.При передаче дома и муж и жена Симоновы приезжали,говорили,что приватизировали только дом,документы до конца не оформлены,сделают документы,потом переоформят.Симонов весь лес,отведенный ему вырубил и сосну и березу,реализовал,есть свидетели.Он Симоновым доверял,думал честные люди,а Симоновы тянули с оформлением дома.В мае 2007г. решил переехать в г.Сибай,Симоновых предупредил,что уезжает,продает дом.Симонов сказал,продавай,Шарановым тоже объяснил,Симонов сказал,оформим,что тем более Шарановы им родственники.От Шарановых получил 90 тысяч руб за дом,уехал в Сибай.Потом позвонила Шаранова,что Симоновы отказываются переоформлять дом.угроржают,он приехал,поговорил с Симоновым,тот пообещал переоформить,говорил пусть Шарановы живут.Через месяц опять та же история повторилась,он приехал Симонова говорит,ты Шарановым расписку не давай,что деньги от них получила,он сказал,что так не может,обманывать людей не будет,если Шарановых выселят, согласен вернуть им 90 тысяч,куда деваться,но Симоновы пусть тогда возвращают стоимость леса,который он им отдал.Но он заявил ходатайство о применении срока исковой давности по иску Шарановых к нему,ходатайство поддерживает,по поводу применения срока давности по его иску к Симоновым тоже не возражает, с октября 2006г. прошло более трех лет.Вся деревня знала,все могут об этом подтвердить,что он купил дом у Симоновых и за это рассчитался с ними с лесом,Никифоров был в курсе, когда покупал у того лесобилет,знал его отец,который отводил вместе с ним лес Симонову,рабочие.которые рубили лес Симонову.Когда он продавал дом не было в доме воды,канализации, обои другие,кафель на кухне другая,на печи кафель та же,что сделали Симоновы,линолеум на полу был другой,Шарановы поставили свой гараж, дровник, баня была,баня холодная была,ремонт нужен был.
Бугрякова М.В. будучи надлежаще извещена в суд не явилась, просит дело рассмотреть без нее,просит применить срок исковой давности по искам Симоновых,Шарановых.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителей сторон, суд считает, что в иске Симоновых к Шарановым, Бугрякову об истребовании дома из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи дома недействительным, встречного иска Шарановых к Бугрякову, Симоновым о взыскании суммы неосновательного обогащения ипризнании права собственности на дом, встречного иска Бугрякова к Симоновым о взыскании 291650 руб в счет возврата за произведенную оплату при покупке дома подлежащим отказу в удовлетворении, поскольку они предъявлены по истечении срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и всеми ответчиками до принятия решения по делу заявлено о применении исковой давности.
Указанные обстоятельства в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самостоятельными основаниями для отказа в иске.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"в соответствии со ст. 199 ГК РФ).
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании ответчики ШарановЕ.А., Шаранова О.А., Бугряков И.В., Симонова О.А., Симонов В.В. также в интересах несовершеннолетних ответчиков Симоновой Г.В.,Симоновой Т.В. и Симонова Е.В. сделали заявление о пропуске исковой давности до принятия решения судом.
Истцы Симонова О.А., Симонова Е.В., Симонов В.В., Симонова Г.В., Симонова Т.В. по иску об истребовании дома с незаконного владения и возврате дома в натуре, признании договора купли-продажи, заключенного между Бугряковым и Шарановыми недействительным, истцы Шаранова О.А., Шаранов Е.А. по иску о взыскании суммы неосновательного обогащения и признании права собственности на дом и истец Бугряков о взыскании денег в счет оплаты за произведенную оплату не реализовали своего права на защиту в рамках установленного законом срока
Как показала суду Симонова О.А. в октябре 2005г. Бугрякова пустили жить в дом, он через полтора года продал указанный дом Шарановым и уехал в г.Сибай, о том, что он продал дом узнала в тот же день, когда Шарановы отдали половину денег Бугрякову 10 июня 2007г,три года назад.Не обращались никуда об освобождении дома Шарановыми, т.к. Шаранова тогда была беременна,потом родила,ребенок был маленький, сейчас ребенок подрос,еще Шарановы родственники, Шаранова родная племянница мужа, из-за этого тоже не обращались.И сейчас не стали бы обращаться в суд,если бы Шаранова не обратилась в милицию на Бугрякова. Бугряков после продажи дома обращался к ним по поводу переоформления дома,но они только усмехнулись и сказали, какая речь может идти по поводу переоформления, после этого Бугряков к ним не обращался, по иску Бугрякова, Шарановых просит применить срок исковой давности, т.к. с октября 2006 года, когда Бугряков им передал лес и продажи дома Бугряковым Шарановым 10 июня 2007г. прошло более трех лет.
Истец Симонов В.В. также показал суду,что узнал о продаже дома сразу же в тот же день после продажи Бугряковым дома Шарановым летом 2007г,число месяц не помнит,но в день передачи денег Шарановыми, прошло уже три года.Не обращались никуда об освобождении дома, т.к. Шарановы родственники, Шаранова дочь родной его сестры Бугряков до продажи обращался к нему по поводу переоформления, он сказал, пусть сначала рассчитается за дом,по встречному иску Бугрякова о взыскании денег и иску Шарановых о признании права сосбственности просит применить срок исковой давности.
Истец Симонова Е.В. показала суду в 2007 г. она была несовершеннолетней, ее интересы представляли родители, знала что Шарановы живут в доме, как и зачем не интересовалась и не знает, по встречному иску Бугрякова, Шарановых о признании права собственности просит применить срок исковой давности, тк. прошло более трех лет со дня продажи дома.
Шаранова показала суду, что действительно прошло более трех дет с покупки дома,10 июня 2007г оформили договор купли продажи, акт приема передачи, согласна на применение срока исковой давности по ее иску к Бугрякову о взыскании суммы неосновательного обогащения и признании права собственности и просит применить срок исковой давности по иску Симоновых к ним об истребовании дома из их владения.
Истец Шаранов также показал суду, что согласен на применение срока исковой давности по их иску к Бугрякову о взыскании неосновательного обогащения, признании права собственности, заключили договор 10 июня 2007г.,также просит применить срок исковой давности по иску Симоновых к ним, Симоновы знали, что дом им продан, были согласны с этим.
Двое несовершеннолетних детей Шарановых Шаранова В.Е. и Шаранов Я.Е. являются малолетними, их интересы в суде представляют законные представители родителеи Шаранова О.А. и Шаранов Е.
Истец Бугряков также показал суду, что согласен на применение срока исковой давности по его иску к Симоновым, т.к. прошло более трех лет с октября 2005г,просит применить срок исковой давности по иску Симоновых к нему о признании договора купли-продажи дома недействительным и по иску Шарановых к нему о взыскании суммы неосновательного обогащения и признании права собственности на дом..
Первоначально о пропуске срока исковой давности было заявлено Бугряковым на судебном заседании от 19.07.10,судом сторонам была предоставлена возможность ходатайствовать о восстановлении срока, откладывалось рассмотрение данного ходатайства до следующего судебного заседания, при этом ходатайство о восстановлении срока ни одним истцом по делу заявлено не было.
Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Кодекса).
Взаимосвязанные положения абзаца пятого статьи 208 ГК Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и статей 304 и 305 ГК Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения.
Учитывая, что Симоновыми предъявлен виндикационный иск о возврате имущества из незаконного владения, их требования не являются требованиями об устранении помех владения и распоряжения имуществом на основании статьи 304 ГК РФ в связи с чем подобное требование не может быть квалифицировано как негаторный иск, к которому применимы нормы, установленные, статьей 208 Гражданского кодекса РФ.
К заявленному Симоновыми иску подлежат применению общие сроки исковой давности, установленные статьей 196 ГК РФ.
Как установлено судом, Симонова О.А и Симонов В.В передали дом, принадлежащий им и детям Симоновой Е.В., Симоновй Г.В., Симоновой Т.В в долевой собственности с целью дальнейшей продажи Бугрякову в октябре 2005г взамен леса. Посчитав,что Бугряков с ними полностью не рассчитался, не стали оформлять письменно договор купли-продажи. Бугряков 10 июня 2007г. продал дом Шарановым за 90 тысяч руб, получил часть денег за проданный дом, по акту передал дом Шарановым 10.06.07.,в дальнейшем получил остальную часть денег, всего 90 тысяч руб.
Данные обстоятельства подтверждаются анологичными друг другу показаниями Симоновой О.А. и Симонова В.В. о том, что первоначально хотели продать дом за 70 тысяч руб, но т.к. у Бугрякова таких денег не было и тот предложил лес, они согласились, пустили его в квартиру в октябре 2005г,думали тот в дальнейшем потихоньку рассчитается, но тот через полтора года продал дом Шарановым 10.06.07.Бугряков к ним обращался по поводу переоформления дома, но они сказали, пусть сначала рассчитается. Лес он им передал 100 кубометров дров на 30 тысяч руб.
Право долевой собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен по ул. ... Симоновй О.А, Симонова В.В., Симоновой Е.В и несовершеннолетних Симоновой Г.В., Симоновй Т.В. подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 5 июля 2001г.
Как установлено из свидетельств о рождении детей Симоновой Г. и Симоновой Т. Их родителями являются Симонова О.А.,Симонов В.В.
Бугряков показал суду, что Симонов предложил купить ему его дом за лес, он согласился, выкупил лесобилет у Никифорова, отвел лес Симонову на 100 кубометров хвойной породы,40 кубометров мягколиственной породы и 211 кубометров дровяной древесины. Симонову лес понравился, передали Симоновы вместе ему дом в октябре 2005г,сказали,что документы на дом до конца не оформлены, когда сделают оформят. Через полтора года он решил переехать в г.Сибай, предупредил Симонова, что будет продавать дом,тот сказал продавай, переоформим. Продал дом за 90 тысяч руб,получил от Шарановых деньги в сумме 90 тысяч руб и передал им дом по акту 10 июня 2007г.
Шаранова О.А. и Шаранов Е. анологично друг другу показали,что вся деревня знала, что Симоновы продали дом Бугрякову,тот жил там,потом когда решил уехать продал им дом за 90 тысяч руб.10 июня 2007 он им передал дом, а они ему часть денег. Симоновы,знали о продаже дома, после покупки приезжали, говорили молодцы, что купили, обещали переоформить документы.
Как усматривается из договора купли-продажи дома и передаточного акта, составленного между Шарановыми и Бугряковым данные документы составлены 10 июня 2007г.
Таким образом между Симоновыми и Шарановыми отсутствуют какие-либо договорные отношения, спор между ними подлежит разрешению по правилам ст.301,302 ГК РФ.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Симоновы сами передали в октябре 2005г. спорный дом Бугрякову, о нахождении дома в чужом незаконном владении знали с октября 2005г.,обратились в суд с иском о возврате жилого дома из чужого незаконного владения только 25.06.10.,по истечении трехлетнего срока исковой давности и со дня когда узнали о продаже дома Бугряковым Шарановым. Симонова Е.А. показала суду, что не интересовалась и не знала о продаже покупке дома Бугряковым, Шарановым, однако заявила ходатайство о применении срока исковой давности по иску Шарановых о признании права собственности, ссылаясь, что со дня продажи дома Бугряковым Шарановым прошло более трех лет, т.е. знала о продаже дома.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены (полностью или в части) за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи, находящейся в совместной собственности нескольких лиц).
Симоновыми также предъявлен иск к Шарановым и Бугрякову о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ул.... района РБ.
Со слов Симоновой О.А. она в тот же день 10.06.07 узнала о продаже дома Бугряковым Шарановым и о передаче денег Шарановыми Бугрякову, Симонов В.В. узнал о продаже дома с его слов в тот же день продажи дома летом 2007г.,число и месяц не помнит, был в лесу сразу приехал Шарановым, Симонова Е.В. показала суду, что в то время была несовершеннолетней, ее интересы представляли родители,о том, что дом был передан Бугрякову знала, продан или нет, как Шарановы там начали жить не знала и не интересовалась.
Симонова Т. И Симонова Г. являются несовершеннолетними, их интересы в суде представляют родители Симонова О.А и Симонов В.В.
В соответствии с пунктом 32 Постановления ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом по заявлению любого заинтересованного лица. При этом такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.
В соответствии ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку исполнение оспариваемой сделки договора купли продажи спорного дома между Шарановыми и Бугряковым началось 10.06.07, а исковое заявление Симоновых к Шарановым и Бугрякову о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома предъявлено 25.06.10, в соответствии со ст. 199 ГК РФ следует признать истечение срока исковой давности, являющееся основанием для отказа в иске.
Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.03 №6-П собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Встречный иск Шарановой О.А. и Шаранова Е.А. к Бугрякову о взыскании суммы неосновательного обогащения и признании права собственности на спорный дом по договору купли-продажи, заключенного между ними поступил в суд 9.07.10, эти требования Шарановы могли предъявить в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, т.е. в течении трех лет со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку исполнение оспариваемой сделки договора купли продажи спорного дома между Шарановыми и Бугряковым началось 10.06.07, в соответствии со ст. 199 ГК РФ следует признать истечение срока исковой давности, являющееся основанием для отказа в иске. Ни Шарановыми, ни Бугряковым данные обстоятельства не оспариваются.
Также суд считает, что действующее гражданское законодательство не отождествляет такие способы защиты гражданских прав, как признание права (ст. 208 ГК РФ, тогда как требование о признании права (в том числе права собственности) не включено законодателем в число требований, на которые исковая давность не применяется, в связи с чем по исковым требованиям Шарановых о признании права собственности на дом также применяется срок исковой давности.
Встречный иск Бугрякова к Симоновой О.А., Симоновой Е.В., Симонову В.В., Симоновой Г.В., Симоновой Т.В.о взыскании денег в счет возврата за произведенную оплату при покупке дома поступил в суд 4.08.10,как показал Бугряков, лес, стоимость которого он просит взыскать, передал Симонову в счет оплаты за покупку дома в октябре 2005г,со дня начала исполнения сделки и с дня, когда Бугряков узнал о нарушении своего права истекли трехлетние сроки исковой давности, что является основанием для отказа в иске.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный ст. 203 ГК РФ не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию.
Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В связи с изложенным, то обстоятельство, указанное Симоновой О.А. о том,что ею пропущен срок исковой давности из-за юридической неграмотности, документы по иску находились у адвоката с весны не перерывают течения срока исковой давности.
Учитывая, что обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
По настоящему делу отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие факт перерыва течения срока исковой давности, иск от Симоновых поступил в суд 25.06.10.
Таким образом судом установлено, что стороны по всем заявленным искам по делу пропустили срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется и при наличии заявления до приятия решения всеми ответчиками об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении всех заявленных по делу исковых требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Симоновой Ольги Анатольевны, Симоновой Елены Владимировны, Симонова Владимира Васильевича, Симоновой Галины Владимировны, Симоновой Татьяны Владимировны к Шарановой Оксане Анатольевне, Шаранову Евгению Александровичу, Бугрякову Игорю Викторовичу об истребовании жилого дома из незаконного владения, обязании Шаранову Оксану Анатольевну, Шаранова Евгения Александровича и их членов семьи освободить и возвратить жилой дом по адресу ул.... района в натуре, признании договора купли-продажи от 10.07.07, заключенного между Бугряковым Игорем Викторовичем, Шарановым Евгением Александровичем, Шарановой Оксаной Анатольевной о продаже дома по адресу. ... района недействительным, взыскании расходов за услуги представителя и уплаченной госпошлины.
Отказать в удовлетворении встречного иска Шаранова Евгения Александровича, Шарановой Оксаны Анатольевны к Бугрякову И.В.,к третьему лицу Симонову Владимиру Васильевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 90 тысяч руб, уплаченную госпошлину.
Отказать в удовлетворении встречного иска Бугрякова Игоря Викторовича к Симоновой Ольге Анатольевне, Симоновой Елене Владимировне, Симонову Владимиру Васильевичу, Симоновой Галине Владимировне, Симоновой Татьяне Владимировне о взыскании в солидарном порядке 291650 руб в счет возврата за произведенную оплату при покупке дома, услуг представителя и уплаченную госпошлину
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ 10 дневный срок.
Судья п/п Алибаева А.Р.