Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Зилаир 09 августа 2010 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Алибаевой А.Р.
При секретаре Баязитовой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Кашкарова Гумара Айсовича о признании права собственности на жилое здание столовой,
У С Т А Н О В И Л:
Кашкаров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое здание столовой, указав, что он купил одноэтажное кирпичное здание столовой у МУП совхоз «Башкирский» в лице конкурсного управляющего Н.Г. Муталлапова, расположенный по адресу с. Матраево Зилаирского района, ул. Г. Насырова, 8 на торгах. В заявление указал, что на здание столовой отсутствуют правоустанавливающие документы, он не может оформить в регистрационной палате право собственности. Поэтому необходимо через суд установить право собственности на указанное здание гостиницы.
В судебном заседании истец Кашкаров Г.А. иск поддержал и суду пояснил. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 19 февраля 2008 года Какшкаров Г.А. приобрел одноэтажное кирпичное здание столовой у МУП совхоз «Башкирский» в лице конкурсного управляющего Н.Г. Муталлапова, расположенный по адресу с. Матраево Зилаирского района, ул. Г. Насырова, 12 на торгах.Адрес в договоре неправильно был указан кака по ул. Насырова 12,фактически здание столовой находится по адресу Насырова д.8,имеется справка сельского поселения о присвоении почтового адреса. Здание столовой принадлежало МУП совхозу «Башкирский». На данное здание отсутствуют правоустанавливающие документы. МУП совхоз «Башкирский» признан банкротом. Конкурсным управляющим Муталлаповым были объявлены открытые торги на имущество совхоза. Он здание гостиницы купил на законных основаниях, подал заявку на участие в торгах, выиграл на аукционе, заключил договор купли-продажи на сумму 27 300 рублей. Данное здание передано ему в собственность. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное здание он не может зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. В данное время никто не оспаривает его право собственности на данное здание. МУП совхоз «Башкирский» ликвидирован и совхоз тоже не может зарегистрировать право собственности на здание. Просит признать за ним - Кашкаровым право собственности на жилое здание столовой, расположенного в с. Матраево Зилаирского района, ул. Г. Насырова дом 8.Здание столовой было построено еще в 1955г.,в техпаспорте неправильно указали 1983 год.Когда он покупал были только стены,ни полов, ничего не было,из-за этого такая цена была.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Истцом Кашкаровым спорное имущество приобретено в результате торгов и заключения договора купли продажи № 3 от 19 февраля 2008 года, согласно которого МУП совхоз «Башкирский» в лице конкурсного управляющего Муталлапова Н.Г. продал Кашкарову Гумару Айсовичу принадлежащее на праве хозяйственного ведения Лот № 3 «Здание столовой», расположенного по адресу Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Матраево, ул. Насырова, 8, общей площадью 144 кв.м, за 27 300 рублей.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Кашкарову отказано в предоставлении выписки о правах на здание столовой, адрес: Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Матраево, ул. Г.Насырова, дом 8, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствует
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МУП совхоз «Башкирский» снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией 27 ноября 2008 года.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП совхоз «Башкирский» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Арбитражного Суда РБ от 15.01.2007 г. МУП совхоз «Башкирский» признан несостоятельным (банкротом). В отношении МУП совхоз «Башкирский открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Муталлапов Н.Г.
Определениями арбитражного суда РБ от 28.01.2008 года и от 16.10.2008 года конкурсное производство в отношении МУП совхоз «Башкирский» продлено и завершено.
Конкурсным управляющим МУП совхоз «Башкирский» Муталлаповым Н.Г. объявлены открытые торги имущества МУП совхоза «Башкирский».
Факт проведения торгов и участия в них Кашкарова подтверждается:
- объявлением в районной газете «Сельские огни» № 5 от 19.01.2008 года о том, что ООО «Аукцион-Гарант» объявлен аукцион о продаже имущества предприятий-банкротов, где в разделе имущества, принадлежащей МУП совхоз «Башкирский» строка 1 указан «здание столовой», находящийся по адресу с. Матраево, ул. Насырова, 12, 144 кв.м;
- договором № 10 о внесении задатка от 07.02.2008 года, согласно которого Кашкаров Г.А. перечисляет задаток в сумме 2 600 рублей в ООО «Аукцион-Гарант».
- отчетом оценки № 59-07, проведенной ООО «УралГарантОценка», согласно которому рыночная стоимость Здания столовой с. Матраево составляет 26 000 рублей
- протоколом № 7 от 19.02.2008 года по результатам проведения аукционных торгов по лоту – здание столовой, победителем торгов определился Кашкаров Г.А.
Как видно из акта приема передачи от 19.02.2008 года МУП совхоз «Башкирский» в лице конкурсного управляющего Муталлапова Н.Г. передал, а Кашкаров Гумар Айсович принял в собственность принадлежащее на праве хозяйственного ведения Лот № 3 «Здание столовой», расположенный по адресу Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Матраево, ул. Насырова, 12, общей площадью 144 кв.м 1-этажнон кирпичное здание стоимостью 27 300 рублей.
Согласно справки СП поселения Матраевский сельсовет купленному Кашкаровым зданию столовой совхоза Башкирский присвоен почтовый адрес с.Матраево, ул.Насырова д.8.
При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.
Кашкаровым суду представлены доказательства наличия права собственности на проданное здание у продавца, т.е. у МУП совхоз «Башкирский».
Как видно из справки КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району здание столовой, находящийся по адресу РБ, Зилаирский район, с. Матраево, ул. Насырова, дом 8 в реестре муниципального имущества муниципального района Зилаирский район РБ не состоит, данное здание ранее было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Башкирский».
Как видно из архивной справки администрации МР Зилаирский район в архивных документах администрации акта о введении здания столовой в совхозе «Башкирский» за 1955 гг. не обнаружено.
Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 19 февраля 2008 г., возникло у МУП совхоз «Башкирский» в 1955 г.,что подтверждается разделительным балансом МУП совхоз «Башкирский»,где год ввода здания столовой указан 1955г, показаниями Кашкарова о строительстве здания в 1955г.,то есть до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей
В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, приобретатель Кашкаров, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено факт владения и пользования МУП совхоз Башкирский спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.
При таких обстоятельствах требования истца Кашкарова о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Кашкарова Гумара Айсовича на недвижимое имущество – одноэтажное кирпичное жилое здание, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Матраево, ул. Насырова, 8.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в 10-дневный срок со дня его вынесения.
Судья: п/п А.Р. Алибаева
Вступило в законную силу 20.08.2010 года