Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 15 сентября 2010 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Усманова Р.М.
с участием истца Гильманова И.Г.,
ответчика Годуленко Г.И.,
третьего лица - Зилаирский территориальный участок Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ в лице начальника Музафаровой Ф.Р.,
третьего лица - отдел по Зилаирскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в лице начальника Кучербаевой А.Ф.,
при секретаре Баязитовой А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Ильдара Гумеровича, Гильмановой Галины Федоровны, Гильманова Салавата Ильдаровича, Гильмановой Светланы Юнусевны к Годуленко Геннадию Ивановичу о признании недействительными : 1. Договор б/н от октября 1992 года о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 в собственность Годуленко Г.И. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 за Годуленко Г.И. 3. Запись в Зилаирском территориальном участке Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ о регистрации права собственности Годуленко Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2,
У С Т А Н О В И Л:
Гильманов И.Г., Гильманова Г.Ф., Гильманов С.И.. Гильманова С.Ю. обратились в суд с иском о признании недействительными : 1. Договор б/н от октября 1992 года о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 в собственность Годуленко Г.И. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 за Годуленко Г.И. 3. Запись в Зилаирском территориальном участке Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ о регистрации права собственности Годуленко Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2, ссылаясь, что в октябре 1992 года его семья: он Гильманов И.Г., его жена Гильманова Г.Ф., его сын Гильманов С.И., его дочь Гильманова С.Ю. заключили с Зилаирским ПУЖКХ в лице начальника Такиуллина Ф.С. договор передачи жилого помещения, находящегося в ..., ... ..., кв. 2 в совместную собственность, в 2009-2010 годах ими было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение в равных долях по 1/4 доли на каждого собственника. При подготовке документов по оформлению права собственности в конце 2009 года ими был обнаружен факт наличия договора б/н от октября 1992 года передачи жилого помещения и свидетельства на квартиру № 2 ... по ... в ... у соседа по дому Годуленко Г.И., проживающего в квартире № 1, ... по ... в ....
В судебном заседании истец Гильманов И.Г. иск поддержал полностью и показал суду, что они проживали и проживают в настоящее время по адресу ..., ..., ..., ... ..., кв. 2. В этом же доме в квартире 1 проживают Годуленко Г.И. со своей семьей. С момента постройки дома Номер обезличен в квартире № 2 по ... ... проживает только его семья, он несет бремя содержания имущества как собственник, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Во время подготовки документов для оформления права собственности на свою квартиру обнаружили, что имеется договор б/н от октября 1992 года передачи жилого помещения и свидетельства на квартиру № 2 ... по ... в ... у соседа по дому Годуленко Г.И., проживающего в квартире № 1, ... по ... в .... Считает, что договор приватизации на одну и ту же квартиру им и Годуленко Г.И. не технической ошибкой, а умышленными действиями.
Истцы Гильманова Г.Ф., Гильманов С.И., Гильманова С.Ю. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают в полном объеме.
Ответчик Годуленко Г.И. иск признал и показал суду. Он с своей семьей проживают в квартире № 1 в ... по ... в ... со дня постройки, право собственности в регистрационной палате он зарегистрировал на свою квартиру. Спора по поводу квартиры № 2 нет, он на эту квартиру не претендует. То, что в договоре о передачи жилья имеется ошибка, считает, что это техническая ошибка.
Представитель Зилаирского территориального участка Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ Музафарова Ф.Р. показала суду, что в договоре б/н от октября 1992 года передачи жилого помещения на квартиру № 2 ... по ... в ... у Годуленко Г.И., проживающего в квартире № 1, ... по ... в ... произошла ошибка, просит признать данный договор и его регистрацию в Зилаирском территориальном участке Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ недействительными.
Представитель отдела по ...у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Кучербаева А.Ф. показала суду. В регистрационной службе за Годеленко Г.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № 1 в ... по ..., а у Гильмановых зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 в ... по ..., то есть у каждого своя квартира прошла государственную регистрацию. Просит признать недействительными договор от октября 1992 года о передачи жилого помещения - квартиру 2 в ... по ... в ... Годуленко Г.И. и его регистрации в ГУП БТИ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела суд считает, что иск Гильманова И.Г., Гильмановой Г.Ф., Гильманова С.И., Гильмановой С.Ю. подлежит удовлетворению в части.
Как видно из справки сельского поселения Зилаирский сельсовет, что квартира в ... по ... в ..., в которой проживает Гильманов И.Г. в похозяйственных книгах № 12 с 1983 по 1985 год имела № 1, с 1986 года по настоящее время имеет № 2.
Согласно выписок из похозяйственных книг № 22, № 18, № 15, № 22 за 1986-2010 годы в домовладение, расположенном по адресу : РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2, проживали Гильманов И.Г., Гильманова Г.Ф., Гильманова С.И., Гильманов С.И., проживают в настоящее время Гильманов И.Г., Гильманова Г.Ф., что также подтверждается адресной справкой, выданной отделением УФМС России по РБ в Зилаирском районе.
Из выписок из похозяйственных книг № 18, № 15, № 22 за 1997-2010 годы видно, что в домовладение, расположенном по адресу : РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 1, проживали Годуленко Г.И., Годуленко В.А., Годуленко А.Г., проживают в настоящее время Годуленко Г.И., Годуленко В.А, что также подтверждается адресной справкой, выданной отделением УФМС России по РБ в Зилаирском районе.
Согласно решения исполнительного комитета Зилаирского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР от 10.04.1982 г. «О предоставлении квартир» квартира № 1 в доме Номер обезличен по ... выделена главному инженеру управления сельского хозяйства Гильманову И.Г., квартира № 2 в доме Номер обезличен по ... выделена учительнице Зилаирской средней школы Годуленко В.А.
Из постановления главы администрации ... Хайбуллина Х.З. от 29 декабря 1992 года № 162 «о передаче в совместную собственность граждан жилые помещения» видно, что в п. 196 указан Годуленко Г.И., ..., ... и состав его семьи, в п. 238 указан Гильманов И.Г., ..., ... и состав его семьи.
Таким образом судом установлено, что в 1982 году Гильманову И.Г. была предоставлена квартира № 1, а Годуленко В.А. - квартира № 2. В 1986 году квартиры были перенумерованы6 квартира Гильманова И.Г. - на № 2, а квартира Годуленко В.А. на № 1.
Согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность от октября 1992 года видно, что между ПУЖК в лице начальника Такиуллина Ф.Х. и Годуленко Г.И. заключен договор передачи в совместную собственность занимаемую Годуленко Г.И. и членами его семьи квартиру, находящуюся в ..., ... дом Номер обезличен, кв. 2, общей площадью 83,31 кв.м., данный договор зарегистрирован в Зилаирском комитете по приватизации.
Как усматривается из другого договора передачи жилых квартир в совместную собственность от октября 1992 года видно, что между ПУЖК в лице начальника Такиуллина Ф.Х. и Гильмановым И.Г. заключен договор передачи в совместную собственность занимаемую Гильмановым И. Г. и членами его семьи квартиру, находящуюся в ..., ... дом Номер обезличен, кв. 2, общей площадью 71,0 кв.м., данный договор также зарегистрирован в Зилаирском комитете по приватизации, Гильманов И.Г. приватизировал данную квартиру в бюро технической инвентаризации, согласно справки начальника БТИ Быченковой Н.Г.
Таким образом, судом установлено, что в октябре 1992 года между ПУЖКХ и Годуленко был заключен договор, предметом которого указана квартира № 2 в доме Номер обезличен по ... в ..., то есть нарушено существенное условие договора (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 422 ч. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В момент заключения договора в октябре 1992 года стороны, то есть ПУЖКХ и Годуленко Г.И. должны были руководствоваться Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 1 ч. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании изложенного, суд считает, что в договоре между ПУЖКХ и Годуленко Г.И. в октябре 1992 года должны были указать занимаемую Годуленко квартиру № 1 в доме Номер обезличен по ... в ....
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 18 ноября 2009г., от 14 июля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации закрепляющего за Гильмановым И.Г., Гильмановой Г.Ф., Гильмановым С.И., Гильмановой С.Ю. право собственности на общую долевую собственность, доля в праве 1/4, жилую квартиру по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2.
Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2010 года № 55/003/2010-480 за Годуленко Г.И зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 1.
Основанием государственной регистрации права собственности Годуленко Г.И. явилась выписка из похозяйственной книги, а не договор о передаче жилых квартир в совместную собственность гражданам между ПУЖКХ и Годуленко Г. И. от октября 1992 года.
В соответствии ст.ст. 168,167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договор о передаче жилых квартир в совместную собственность, заключенный в октябре 1992 года между Зилаирским ПУЖКХ и Годуленко Г.И., предметом которой указана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., квартира 2, подлежит признанию недействительным с момента его совершения.
Годуленко Г.И. право собственности на квартиру № 2 в ... по ... ... в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировал, право собственности у Годуленко Г.И. зарегистрировано на квартиру № 1 ... по ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2010 года № 55/003/2010-480.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что требования Гильманова Ильдара Гумеровича, Гильмановой Галины Федоровны, Гильманова Салавата Ильдаровича, Гильмановой Светланы Юнусевны к Годуленко Геннадию Ивановичу о признании недействительным государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 за Годуленко Г.И. подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Договор б/н от октября 1992 года, заключенный между Зилаирским ПУЖКХ и гр. Годуленко Г.И. о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 в собственность Годуленко Геннадия Ивановича и его регистрацию в Зилаирском территориальном участке Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ признать недействительными с момента их совершения. Исковые требования Гильманова Ильдара Гумеровича, Гильмановой Галины Федоровны, Гильманова Салавата Ильдаровича, Гильмановой Светланы Юнусевны к Годуленко Геннадию Ивановичу о признании недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., кв. 2 за Годуленко Г.И. оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов