Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Зилаир 25 ноября 2010 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.М.,
с участием помощника прокурора Зилаирского района Султанова И.М.,
истца Галаветдинова Ю.Г.,
представителя истца Трофимовой Г.А., предоставившей доверенность от 30.09.2010г,
ответчика Рысенбетовой Ф.Н.,
представителя ответчика Ярбулова Р.Г., предоставившего доверенность от 16.09.2010г,
третьего лица - отдел по Зилаирскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в лице и.о. начальника Кучербаевой А.Ф., предоставившей доверенность от 26.01.2010г,
при секретаре Искужиной З.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаветдинова Ю.Г. о признании права собственности на жилое здание гостиницы.
У С Т А Н О В И Л:
Галаветдинов обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое здание гостиницы, указав, что он купил одноэтажное кирпичное здание гостиницы у МУП <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Н.Г. Муталлапова, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, № на торгах. В заявление указал, что на здание гостиницы отсутствуют правоустанавливающие документы, он не может оформить в регистрационной палате право собственности. Поэтому необходимо через суд установить право собственности на указанное здание гостиницы.
В судебном заседании истец Галаветдинов Ю.Г. иск поддержал и суду пояснил. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 19 февраля 2008 года он приобрел одноэтажное кирпичное здание гостиницы у МУП <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Н.Г. Муталлапова, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, № торгах. Здание гостинцы принадлежало МУП <данные изъяты>». На данное здание отсутствовали правоустанавливающие документы. МУП <данные изъяты>» признан банкротом. Конкурсным управляющим Муталлаповым были объявлены открытые торги на имущество совхоза. Он здание гостиницы купил на законных основаниях, подал заявку на участие в торгах, выиграл на аукционе, заключил договор купли-продажи на сумму № рублей. Данное здание передано ему в собственность. Он право собственности в Регистрационной палате зарегистрировал по решению суда от 17.02.2010 года. В данное время никто не оспаривает его право собственности на данное здание, Рысенбетова Ф.Н. написала заявление о заключении мирового соглашения по его делу о выселении и указала, что она не оспаривает право собственности Галаветдинова. Просит признать за ним право собственности на жилое здание гостиницы, расположенное в <адрес>, ул. <адрес>, №
Представитель истца Трофимова Г.А. полностью поддержала иск Галаветдинова, просит удовлетворить.
Ответчик Рысенбетова Ф.Н. не оспаривает право собственности Галаветдинова на жилое здание гостиницы, расположенное в с. Матраево Зилаирского района, ул. Г. Насырова, 10.
Представитель ответчика Ярбулов Р.Г. поддержал своего доверителя Рысенбетову Ф.Н.
Выслушав стороны, прокурора Султанова И.М., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Истцом Галаветдиновым спорное имущество приобретено в результате торгов и заключения договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МУП <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Муталлапова Н.Г. продал Галаветдинову Ю.Г. принадлежащее на праве хозяйственного ведения Лот № «Здание гостиницы», расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 258,4 кв.м (3 секции), за № рублей.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Галаветдинову отказано в предоставлении выписки о правах на здание гостиницы, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствует
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МУП <данные изъяты>» снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией 27 ноября 2008 года.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП <данные изъяты>» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Арбитражного Суда РБ от 15.01.2007 г. МУП <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом). В отношении МУП <данные изъяты> открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Муталлапов Н.Г.
Определениями арбитражного суда РБ от 28.01.2008 года и от 16.10.2008 года конкурсное производство в отношении МУП <данные изъяты>» продлено и завершено.
Конкурсным управляющим МУП <данные изъяты>» Муталлаповым Н.Г. объявлены открытые торги имущества МУП <данные изъяты>».
Факт проведения торгов и участия в них Галаветдинова подтверждается:
- объявлением в районной газете «Сельские огни» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО <данные изъяты>» объявлен аукцион о продаже имущества предприятий-банкротов, где в разделе имущества, принадлежащей МУП <данные изъяты>» строка 1 указан «здание гостиницы», находящийся по адресу <адрес>, 1219 кв.м;
- договором № 19 о внесении задатка от 13.02.2008 года, согласно которого Галаветдинов Ю.Г. перечисляет задаток в сумме № в ООО <данные изъяты>».
- отчетом оценки № 59-07, проведенной ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость Здания гостиницы <адрес> составляет № рублей
- протоколом № 5 от 19.02.2008 года по результатам проведения аукционных торгов по лоту - здание гостиницы, победителем торгов определился Галаветдинов Ю.Г.
Как видно из акта приема передачи от 19.02.2008 года МУП <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Муталлапова Н.Г. передал, а Галаветдинов Ю.Г. в собственность принадлежащее на праве хозяйственного ведения Лот № 1 «Здание гостиницы», расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 258,4 кв.м (3 секции) стоимостью № рублей.
При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.
Галаветдиновым суду представлены доказательства наличия права собственности на проданное здание у продавца, т.е. у МУП совхоз «Башкирский».
Как видно из справки КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району здание гостиницы, находящийся по адресу РБ, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Зилаирский район РБ не состоит, данное здание закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП <данные изъяты>
Согласно решения исполнительного комитета Зилаирского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР № 241 от 09.06.1981 года об отводе земельного участка под строительство спального корпуса на 80 мест в <адрес> «<данные изъяты> <адрес>, которым утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство спального корпуса в <адрес>, отведен земельный участок под строительство спального корпуса в с. <адрес>ю 0,5 га.
Как видно из архивной справки администрации МР Зилаирский район в архивных документах администрации акта о введении здания гостиницы в <данные изъяты>» не обнаружено.
Как видно из технического паспорта здания гостиницы, оно построено в 1983 году.
Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 19 февраля 2008 г., возникло у МУП <данные изъяты>» в 1983 г., что подтверждается разрешительными документами на отвод земли в 1981г,тех.паспортом на здание, где год постройки указано 1983г, то есть до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей
В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, приобретатель Галаветдинов, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено факта владения и пользования МУП <данные изъяты> спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.
При таких обстоятельствах требования истца Галаветдинова о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Галаветдинова Ю.Г. на недвижимое имущество - одноэтажное кирпичное жилое здание «Гостиницы», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:25:100101:29, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 303,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в 10-дневный срок со дня его вынесения.
Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов