РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
с.Зилаир. 07.12.2010 г.
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,
с участием помощника прокурора Султанова И.М.,
истца Кукушкина В.А.,
его представителя - адвоката Булавина В.К., удостоверение №102, ордер №101360,
представителя ответчика Кудашева Г.А. - адвоката Вершинина Ю.А., удостоверение №131, ордер №009783,
представителя сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Зилаирский район РБ Игибаевой М.Р., доверенность от 26.01.2010 г.,
инспектора отделения УФМС России по РБ в Зилаирском районе Музафарова Н.А.,
при секретаре Кашкаровой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина В.А. к Кудашеву Г.А., Кудашеву И.Г. Алгушаевой Л.Г., Алгушаеву Р.Р., несовершеннолетней Алгушаевой Д.Р. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>; о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>,
установил:
Истец Кукушкин обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В 1994 г. он закончил строительство нового жилого дома, расположенного в <адрес> с семьей вселился туда. Кудашев Г.А. самовольно, без его письменного согласия заселился в его жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрировал там других лиц. В 2001 г. он с участковым инспектором милиции и депутатом Сельского совета предложил Кудашеву выселиться из его дома. Кудашев выселиться из дома и сняться с регистрационного учета, отказался. В настоящее время в доме проживают квартиранты и оплачивают Кудашеву арендную плату, а он до сих пор платит налоги. Поскольку между ним и Кудашевым отсутствует договор оправе пользования домом, ответчики обязаны освободить жилое помещение.
В судебном заседании истец Кукушкин свои исковые требования поддержал полностью, просит выселить из его жилого дома ответчиков Кудашева Г.А., Кудашева И.Г., Алгушаеву Л.Г., Алгушаева Р.Р. и несовершеннолетнюю Алгушаеву Д.Р. С ответчиками у него родственных отношений нет, членами его семьи не являются. В жилом доме по <адрес> он хочет заселить своего сына с семьей. Просит восстановить его право собственника дома. Указанный жилой дом он купил у Л. на основании договора купли-продажи от 16.09.1982 г. и проживал там до 1994 г. Дом никому, в том числе ООО «Восход» не продавал, в аренду не передавал. Кудашев и другие ответчики самовольно вселились в его жилой дом.
Ответчик Кудашев Г.А. в суд не явился. Согласно справки, выданной администрацией СП Зилаирский сельсовет гр.Кудашев Г.А. по месту жительства по адресу: РБ <адрес> отсутствует, выехал на заработки, место его нахождения не известно.
На основании ст.50 ГПК РФ ответчику Кудашеву Г.А., место нахождения которого неизвестно, судом назначен представитель - адвокат Вершинин Ю.А., который пояснил, что с исковыми требованиями истца Кукушкина, не согласен. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчики Алгушаева Л.Р., Алгушаев Р.Р., которые также являются законными представителями несовершеннолетней Алгушаевой Д.Р., по месту жительства по адресу: <адрес> месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебной повестки с почтовым штемпелем от 22.11.2010 г. Они не просят суд отложить судебное заседание, рассмотреть дело без их участия. Их неявка в суд, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Ответчик Кудашев И.Г. в судебное заседание не явился. Суду предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, так как уезжает на работу в <адрес>.
Представитель органа опеки и попечительства Игибаева М.Р. суду пояснила, что в данном случае ответчики нарушают права собственника Кукушкина на пользование своим жилым домом. Однако, несовершеннолетняя Алгушаева Д.Р. не должна остаться на улице. Родители обязаны обеспечить ребенку надлежащие условия для проживания.
Представитель отделения УФМС России по РБ в Зилаирском районе Музафаров Н.А. суду пояснил, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики, то есть пять человек. Документы-основания для регистрации их по указанному адресу в отделении УФМС, не сохранились. Регистрация в жилых домах граждан осуществляется при согласии собственника жилого дома.
Выслушав пояснения истца Кукушкина В.А., представителя ответчика - адвоката Вершинина Ю.А., представителей органа опеки и попечительства и отделения УФМС, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкин В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно справок, выданных администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет и отделения УФМС России по РБ в Зилаирском районе в жилом доме, расположенном по адресу: РБ <адрес> зарегистрированы и проживают: Кудашев Г.А., Кудашев И.Г., Алгушаева Л.Г., Алгушаев Р.Р. и несовершеннолетняя Алгушаева Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ является дочерью Алгушаевой Л.Г. и Алгушаева Р.Р.
Из информации отделения УФМС России по РБ в Зилаирском районе также установлено, что документы о регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>, отсутствуют, возможно уничтожены.
Факт регистрации ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес> также подтверждается записями в паспортах ответчиков и записями в домовой книге на указанный дом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики Кудашев Г.А., Кудашев И.Г., Алгушаева Л.Г., Алгушаев Р.Р., несовершеннолетняя Алгушаева Д.Р. родственниками, членами семьи истца Кукушкина В.А., не являются. Ответчики не предоставили суду документы, свидетельствующие о наличии с истцом Кукушкиным - собственником жилого дома договорных отношений, дающих им право владения и (или) пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Кудашевым Г.А. в обоснование своих возражений по исковому заявлению Кукушкина В.А. суду предоставлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственной производственной фирмой «Восход» и Кудашевым Г.А., по условиям которого СХП фирма «Восход» сдаёт Кудашеву Г.А. помещение в доме по адресу: <адрес>. Установлен срок аренды с 01.11.1995 г. по 01.11.2002 г.
Суд считает, что данный договор аренды не может являться основанием для владения и пользования ответчиками жилым домом по адресу: <адрес>, так как суду не предоставлены документы подтверждающие право собственности на дом или право пользования, распоряжения указанным домом СХП фирма «Восход». Из копии договора купли-продажи жилого дома усматривается, что Кукушкин В.А. купил у Л. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до заключения договора аренды между Сельскохозяйственной производственной фирмой «Восход» и Кудашевым Г.А. Истец Кукушкин суду пояснил, что свой дом никому не продавал, в аренду не передавал. Таким образом, суд считает, что СХП фирма «Восход» не являясь собственником жилого дома, не имея прав на владение и распоряжение указанным домом, не имел права заключать договор аренды жилого дома, то есть распоряжаться данным имуществом. Кроме того, в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесено неоговоренное сторонами, не заверенное изменение адреса дома, вместо <адрес>.
На основании изложенного, суд считает, что ответчики Кудашев Г.А., Кудашев И.Г., Алгушаева Л.Г., Алгушаев Р.Р., несовершеннолетняя Алгушаева Д.Р. самовольно, без согласия собственника Кукушкина В.А., вселившись, проживая и зарегистрировавшись в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушили права Кукушкина В.А. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд считает, что для восстановления нарушенных прав собственника дома Кукушкина В.А. необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета, так как согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения … - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Проживание и регистрация в указанном жилом доме несовершеннолетнего ребенка не может являться основанием для лишения или ограничения права собственника Кукушкина В.А. по распоряжению, владению, пользованию недвижимым имуществом.
В соответствии с главами 11 и 12 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние дети имеют право на содержание со стороны своих родителей, а родители обязаны содержать своих детей и создать для них надлежащие условия для проживания, развития и др.
Таким образом, обязанность обеспечить ребенка надлежащими условиями для проживания является прямой обязанностью его родителей Алгушаевой Л.Г. и Алгушаева Р.Р., а не Кукушкина В.А.
Истец Кукушкин просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Данные суммы расходов подтверждены соответствующими квитанциями, по достоверности которых у суда сомнений не возникает. Оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> суд считает обоснованным и соразмерным проделанной представителем работе, так как споры о выселении и снятии с регистрационного учета вызывают определенную сложность при подготовке и рассмотрении дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Кудашева Г.А., Кудашева И.Г., Алгушаеву Л.Г., Алгушаева Р.Р., несовершеннолетнюю Алгушаеву Д.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Взыскать с Кудашева Г.А., Кудашева И.Г., Алгушаевой Л.Г., Алгушаева Р.Р. в солидарном порядке в пользу Кукушкина В.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.