Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Зилаир. 08 февраля 2011 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Усманова Р.М.,
с участием истца Усманова С.Я.,
представителя истца Игдавлетова И.Г., представившего доверенность от 01.12.2010г,
представителя ответчика - администрации МР Зилаирский район Трофимова В.Г., представившего доверенность № 1 от 13.01.2011г,
при секретаре Искужиной З.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова С.Я. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району об установлении права собственности квартирой в течение срока приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Усманов С.Я. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Иск мотивирован тем, что 11.10.1991 года между ним и совхозом <данные изъяты>», в лице директора У. был заключен договор купли-продажи покупки данной квартиры за <данные изъяты> рублей, и с этого момента, более 19 лет он и его семья проживают в данной квартире, пользовались домовладением как своим собственным открыто, непрерывно, оплачивали все расходы по содержанию домовладения. Данный договор не был зарегистрирован в каких-либо органах регистрационной службы. В настоящее время он не может оформить право собственности должным образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов, так как МУП совхоз <данные изъяты>» ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
Определением Зилаирского районного суда РБ от 28.01.2011 года в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчика, также в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец Усманов С.Я. поддержал свое исковое требование и пояснил суду. Он с 1991 года со своей семьей поживает по вышеуказанному адресу. В течение всего времени проживания он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владеет квартирой как своим. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал его владение и пользование имуществом. Земельный участок по вышеуказанному адресу им зарегистрирован, в связи с чем он отказывается от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. За время проживания он построил надворные постройки - баню, сарай, гараж.
Представитель истца Игдавлетов И.Г. полностью поддержал исковые требования Усманова С.Я., просит установить право собственности Усманова С.Я. на вышеуказанную квартиру, согласен с отказом Усманова С.Я. от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Трофимов В.Г. исковые требования Усманова С.Я. признал полностью.
Третьи лица - представитель КУС РБ по Зилаирскому району Муратов Р.Р. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Кучербаева А.Ф. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Усманов С.Я. купил у совхоза <данные изъяты>» в лице директора У. за <данные изъяты> рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор по действовавшим в то время правилам зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете 15 ноября 1992 года в реестре за №34, заверен подписью секретаря А. и печатью исполкома <данные изъяты> сельсовета.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Усмановым С.Я., согласно свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из технического паспорта домовладения № <адрес> домовладение состоит из жилого дома, веранды, гаража, сарая, бани, ворот, забора и имеет общую инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Усманову С.Я. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Согласно справкам администрации СП <данные изъяты> сельсовет, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Усманов С.Я. зарегистрирован и проживает с семьей по адресу РБ, <адрес>, вышеуказанный дом на балансе администрации сельского совета не состоит.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 07.11.2008 года в единый государственный реестр внесена запись о государственной регистрации МУП совхоз <данные изъяты>» в связи с его ликвидацией.
Факт добросовестного исполнения обязанностей Усмановым, как владельцем квартиры по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей подтверждается счетами-квитанциями.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП совхоз <данные изъяты>» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справки МУСП совхоз <данные изъяты>» жилой дом находящийся по адресу: <адрес> не состоит на балансе совхоза МУСП <данные изъяты>» и не является правопреемником совхоза <данные изъяты>
Как видно из архивной справки администрации МР Зилаирский район в архивных документах администрации правоустанавливающих документов об установлении права собственности квартирой, состоящее на балансе <данные изъяты> совхоза по адресу: <адрес> за 1991 год не обнаружено.
Согласно постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года в муниципальную собственность муниципального образования МР Зилаирский район передано государственное имущество РБ - ГУП совхоз «<данные изъяты>».
Как видно из справки КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району, МУП совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РБ от 16.10.2008 года.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что истец Усманов С.Я. в <адрес> проживает с октября месяца 1991 года по настоящее время. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть этим домовладением. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 19 лет.
Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Усмановым домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Признание ответчиком Трофимовым иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцом и ответчиками. Иные лица к участию в деле не привлечены.
На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Усманова С.Я. на квартиру, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов