РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
с.Зилаир. 31.05.2011 г.
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,
с участием истца Ащепковой Г.Г.,
ответчика Юланова Т.Т.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Кучербаевой А.Ф., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ащепковой Г.Г. к Юланову Т.Т. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
установил:
Ащепкова Г.Г. (добрачная фамилия Турсунбаева) обратилась в суд с исковым заявлением к Юланову Т.Т. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, у Юланова Т.Т.. Юланов Т.Т. в свою очередь данную квартиру купил в совхозе <данные изъяты>», согласно договора купли-продажи от 26.04.1991 года, где трехкомнатная квартира указана как «жилой дом (трехкомнатный). В заявление указала, что после получения в Зилаирском территориальном участке БТИ технического паспорта и кадастрового паспорта приобретенная ею квартира признана как квартира под номером 2 в жилом доме под номером 5 по <адрес>. Договор купли-продажи между ней и Юлановым удостоверен управляющей делами исполкома сельского совета. Также, в договоре купли- продажи между ней и Юлановым произошла опечатка в фамилии Юланова -«Юданов» и в слове Бузулук -«Бузавлык». Сделка в Регистрационной службе не оформлена, так как в то время не были созданы органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Зилаирском районе отсутствовал нотариус, совхоз «<данные изъяты> также ликвидирован. Ответчик Юланов ее право собственности не оспаривает, претензий к ней не имеет. Она проживала в этой квартире. В настоящее время она проживает с семьей в <адрес>, и у нее возникла необходимость продать вышеуказанную квартиру. Поэтому необходимо через суд установить право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Ащепкова Г.Г. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила полностью, просит суд удовлетворить иск.
Ответчик Юланов Т.Т. иск Ащепковой признал полностью. Он продал указанную квартиру Ащепковой, до брака Турсунбаевой. Правоустанавливающих документов на квартиру нет, совхоз «Юлдыбаевский», у которого он в свое время купил данную квартиру ликвидирован. Он не оспаривает право собственности на данную квартиру.
Третье лицо- представитель отдела по Зилаирскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Кучербаева А.Ф. не возражает признать за Ащепковой Г.Г. право собственности на <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юланов Т.Т. продал, а Турсунбаева Г.Г. купила дом (трехкомнатный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м за 23 миллиона рублей, данный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета в реестре за № и удостоверен подписью управляющей делами Алибаевой Х.С. и скреплен печатью.
Допущенные в договоре неточности Юданов вместо Юланов и Бузавлык вместо Бузулук, суд считает техническими описками, допущенные при составлении текста договора. Данные неточности не влекут недействительность договора, не влияют на его содержание.
Турсунбаева Г.Г. сменила фамилию на Ащепкову в связи со вступлением в законный брак с Ащепковым А.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу <адрес> № <адрес> видно, что домовладение состоит из квартиры, веранды, времянки сарая, бани, гаража, ворот, забора, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданный СП <данные изъяты> сельсовет видно, что Ащепковой Г.Г. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «<данные изъяты>» в лице директора Усманова Ш.Г.(продавец) и Юланов Т.Т. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома (двухквартирный) одну половину, находящегося по адресу <адрес>.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ащепковой Г.Г. отказана в государственной регистрации права на объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, <адрес> связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен договор купли-продажи в форме или содержанию соответствующий требованиям действующего законодательства.
В едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, согласно уведомления государственного регистратора Кучербаевой А.Ф.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации МУП совхоз <данные изъяты>
Суд находит, что исковое заявление Ащепковой Г.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению в связи с тем, что совхоз <данные изъяты>» ликвидирован, Ащепкова не может иным путем оформить регистрацию права собственности.
Факт приобретения Ащепковой Г.Г. квартиры на законном основании подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юланов Т.Т. продал, а Турсунбаева Г.Г. купила дом (трехкомнатный), расположенный по адресу6 <адрес>, площадью 50 кв.м за 23 миллиона рублей, данный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета в реестре за № и удостоверен подписью управляющей делами Алибаевой Х.С. и скреплен печатью. Спор о праве собственности на данное домовладение отсутствует.
В соответствии со ст. 33 ч.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный закон вступил в силу с 28.01.1998 года, и согласно ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Учитывая, что право собственности Ащепковой (Турсунбаевой) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло до вступления в силу вышеуказанного закона, суд признает за Ащепковой Г.Г. право собственности на указанную квартиру.
Признание ответчиком Юлановым Т.Т. иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцом и ответчиком. Иные лица к участию в деле не привлечены.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Истцом требование о взыскании с ответчика судебных расходов не предъявлено, в связи с чем, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать вопрос по судебным расходам.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ащепковой Г.Г. право собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.