РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Зилаир. 29 августа 2011 года. Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием истца Мумладзе Л.Г., представителя истца - Трофимовой Г.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - Администрации муниципального района Зилаирский район РБ Трофимова В.Г., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений РБ по Зилаирскому району Хайруллиной Р.Р., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц Мумладзе Б.Т., Мумладзе Н.Т. - адвоката Вершинина Ю.А., удостоверение №, ордер серии 011 №, при секретаре Кашкаровой Г.Ф.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мумладзе Л.Г. к Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание цеха по выделке шкур и автосервиса, расположенного по адресу: <адрес>, установил: Мумладзе обратилась в суд с иском, указав, что 15 марта 2001 года в <адрес> РБ она совместно с мужем купили в комитете по управлению муниципальной собственностью по договору купли-продажи нежилого фонда № б\н от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное блочное здание цеха по выделке овчин и автосервис общей площадью 489, 7 кв. м. Оформлением документов занимался ее муж Мумладзе Т.И. и договор купли-продажи был заключен на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Мумладзе Т.И. умер. Она обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району для переоформления сделки купли-продажи на ее имя, для того, чтобы оформить право собственности на данное здание, но получила отказ, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. В судебном заседании истец Мумладзе Л.Г. иск поддержала и суду пояснила. С мужем Мумладзе Т.И. купили одноэтажное блочное здание цеха по выделке овчин и автосервис, платеж был произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет комитета по управлению муниципальной собственностью. Оформлением документов занимался муж и договор купли-продажи был оформлен на него. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она фактически вступила в наследство, но при оформлении документов обнаружила, что госрегистрацию сделка по факту покупки данного здания не прошла. Она пользуется данным зданием, содержит его, сделала ремонт, обустроила прилегающую территорию, кто-либо каких-нибудь претензий к ней не имеет. Она обратилась в комитет по управлению собственностью по переоформлению договора купли-продажи на нее, но получила устный отказ. У мужа 4 детей, 2 детей их совместные дети - Т.И. и Ю., они не против признания ею право собственности на указанное здание, двое детей - от его первого брака дочь Н. и сын Б., проживали в Грузии, где сейчас проживают, не знает. Представитель истца Трофимова Г.А. доводы, изложенные Мумладзе в исковом заявлении, поддержала полностью и просит удовлетворить исковые требования. Представитель Администрации МР Зилаирский район Трофимов В.Г. исковые требования Мумладзе Л.Г. признал полностью Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Хайруллина Р.Р. не возражает на удовлетворение исковых требований Мумладзе. Комитет в соответствии с Положением о территориальном органе Министерства земельных и имущественных отношений РБ - районном, городском комитете по управлению собственностью, утвержденного приказом Минземимущества РБ от 09.08.2007 года № 1458 является территориальным органом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Согласно п. 1.2 Положения «Территориальный орган является правопреемником районных, городских комитетов по управлению собственностью в отношении прав и обязанностей, связанных с таким имуществом, за исключением государственного имущества, передаваемого в установленном порядке в собственность муниципальных образований». Комитет не является правопреемником в отношении муниципального имущества муниципального района Зилаирский район РБ. Также Комитет по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом взаимодействует муниципальным районом Зилаирский район РБ по Соглашению от 01.01.2006 года. Третьи лица Мумладзе И.Т., Мумладзе Ю.Т. надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просят иск Мумладзе Л.Г. удовлетворить полностью. В судебном заседании представитель Вершинин Ю.А., назначенный судом для защиты интересов третьих лиц Мумладзе Н.Т., Мумладзе Б.Т. в порядке ст.50 ГПК РФ не возражает на удовлетворение иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество Согласно свидетельства о браке II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Мумладзе Т.И. и Горбуновой Л.Г. заключен ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия Мумладзе. Мумладзе Т.И. спорное имущество приобретено в результате договора купли-продажи объекта нежилого фонда ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Комитет по управлению муниципальной собственностью Зилаирского района передал Мумладзе Т.И. объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 31082 кв.м, <адрес> дом без л-ра одноэтажное, назначение - бытовые услуги, за один миллион рублей. Согласно свидетельства о смерти II-АР № Мумладзе Т.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации нотариуса Яшпаевой Н.А. нотариального округа Зилаирский район в производстве имеется наследственное дело к имуществу Мумладзе Т.И. имеется заявление Мумладзе Л.Г. о вступлении в наследственное имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно справки СП Зилаирский сельсовет земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>. Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Мумладзе Л.Г. отказано в предоставлении выписки о правах на здание под кадастровым номером 02:25:040105:6:40, адрес: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствует Согласно постановления администрации Зилаирского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ за Мумладзе Т.И. закреплен земельный участок на праве аренды находящийся по адресу <адрес>. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено факта приобретения, владения и пользования Мумладзе спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с его смертью. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание представителем ответчика Трофимовым В.Г. исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание представителем ответчика Трофимовым исковых требований истца. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах требования истца Мумладзе о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Истцом требование о взыскании с ответчика судебных расходов не предъявлено, в связи с чем, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать вопрос по судебным расходам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264-268 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Мумладзе Л.Г. на недвижимое имущество - одноэтажное блочное здание цеха по выделке шкур и автосервиса, общей площадью 489,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.