Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир                                                                                                  12 декабря 2011 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием истца Булавиной Н.И.,

представителя третьего лица - Администрации муниципального района Зилаирский район РБ Трофимова В.Г., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Зилаирскому району РБ Кучербаевой А.Ф., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - заведующей Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ» Республики Башкортостан Музафаровой Ф.Р., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Искужиной З.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавиной Н.И. о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Булавина Н.И. обратилась в суд с иском, указав, что 20 июня 2011 года умер Булавин В.В.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде здания гаража, расположенное по адресу <адрес>. Булавин В.В. купил это здание в 2001 году в Зилаирском райпо, как здание бойни на территории заготконторы, что подтверждается Постановлением совета Зилаирского районного потребительского общества от 10.04.2001 года № 4, договором купли-продажи от 10.04.2001 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1458 от 11 апреля 2001 года. Здание гаража Булавиным В.В. в собственность в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано. Наследниками первой очереди после смерти Булавина В.В. являются: она - Булавина Н.И. как супруга, дочери Уварова Т.В. и Мамыкина Л.В.. Дочери Уварова Т.В. и Мамыкина Л.В. отказались от наследства в пользу истца.

В судебном заседании истец Булавина Н.И. иск поддержала, доводы, указанные в исковом заявлении подтвердила. Просит иск удовлетворить.

Третьи лица - Уварова Т.В., Мамыкина Л.В., надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, от них имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, копию искового заявления Булавиной Н.И. получили, возражений не имеют.

Третье лицо- представитель Администрации МР Зилаирский район Трофимов В.Г. не возражает на удовлетворение иска Булавиной Н.И. Вышеуказанное здание гаража в муниципальную собственность не передавалось. Они не претендую на это здание

Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Зилаирскому району РБ Кучербаева А.Ф. с иском согласилась. У Булавиной имеется основание для признания права собственности- договор купли-продажи, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на данный объект отсутствует.

Третье лицо - заведующая Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ» Республики Башкортостан Музафарова Ф.Р. не возражает на удовлетворение иска Булавиной Н.И.

Третьи лица - Комитет по управлению собственностью и нотариус нотариального округа Зилаирский район РБ Яшпаева Н.А. надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают на удовлетворение исковых требований Балавиной Н.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании Булавиным В.В. спорное имущество приобретено в результате договора купли продажи от 10.04.2001 года, согласно которого Зилаирское Райпо продало Булавину В.В. здание бойни, расположенное на территории заготконторы за <данные изъяты> рублей. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи от 10.04.2001 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1458 от 10.04.2001 года.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Булавин являлся законным владельцем здания бойни на основании договора купли-продажи от 10.04.2001 года. В соответствии со ст. 209 ГК РФ права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом не могут быть ограничены, иначе как по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно справки СП Зилаирский сельсовет в здании, расположенном по адресу <адрес> до 2001 года находилась бойня Зилаирского Рапо, после приобретения данного здания Булавиным В.В. в апреле 2001 года оно стало использоваться как гараж.

Из уведомления председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району Муратова Р.Р. видно, что в Реестре муниципального имущества на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> отсутствует информация о правах на вышеуказанный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомления Управления Росреестра по РБ, также отсутствует информация о правах на данный объект недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти II-АР № Булавин В.В. умер 20.06.2011 года. Наследниками I очереди после его смерти согласно ст. 1142 ГК РФ являются: супруга Булавина Н.И. (свидетельство о браке II-АО № от ДД.ММ.ГГГГ) и дети - Уварова (Булавина) Т.В., Мамыкина (Булавина) Л.В. согласно справки СП Зилаирский сельсовет № 1498 от 17.10.2011 года.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Наследники Уварова Т.В., Мамыкина Л.В. отказались от доли наследства в пользу матери Булавиной Н.И., согласно их заявлений, представленных нотариусу нотариального округа Зилаирский район.

Булавина Н.И. фактически наследство после смерти супруга Булавина В.В. приняла, проживает в совместном доме, дети отказались от своей доли наследства в пользу матери, Булавина Н.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Булавина В.В., как видно из информации нотариуса Яшпаевой Н.А. нотариального округа Зилаирский район Булавиной Н.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на здание бойни на территории заготконторы, поскольку с мая 1999 года в <адрес> начала работать Регистрационная палата по ОРБ и все сделки связанные с недвижимостью оформлялись и регистрировались в Регистрационной палате, но Булавин В.В. договор купли-продажи на здание бойни не зарегистрировал, тем самым у него не возникло право собственности на здание бойни.

Судом установлен факт приобретения, владения и пользования Булавиным спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с его смертью.

При таких обстоятельствах требования истца Булавиной Н.И. о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Булавиной Н.И. на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья:       подпись                       Р.М. Усманов.