Р Е Ш Е Н И Е                                                            

именем Российской Федерации

село Зилаир.                                                                                                         23 декабря 2011 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием истца Калинина А.К..,

представителя истца Романовой О.А. по устному соглашению,

при секретаре Искужиной З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина А.К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Калинин А.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что 25 июля 1959 году им у гр.Г. был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (в настоящее время это <адрес>). Был составлен договор, нотариально удостоверенный в Зилаирском сельском совете 29 июля 1959 года. С 1 января 1979 года мое проживание в данном доме было зафиксировано в похозяйственной книге СП Зилаирский сельский совет. 29 июня 2007 года право собственности на земельный участок им получен по адресу РБ, <адрес>. С 1959 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Калинин А.К. поддержал свое исковое требование и пояснил суду. Он с 1959 года поживает по вышеуказанному адресу. В данное время с ним проживает его супруга. В течение всего времени проживания он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владеет квартирой как своим. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал его владение и пользование имуществом. Земельный участок по вышеуказанному адресу им зарегистрирован.

Представитель истца Романова А.А. полностью поддержала исковые требования Калинина А.К., просит установить право собственности Калинина на вышеуказанную квартиру. Он является ее отцом. Раньше эта <адрес>, сейчас называется - <адрес>. Решение исполкома о переименовании улицы имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Согласно договору купли-продажи б\н от 25.07.1959 года, Калинин А.К. купил у Л., действующей за Г. домовладение и надворные постройки, находящийся по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ рублей. Договор по действовавшим в то время правилам зарегистрирован в Зилаирском сельском Совете 29 июля 1959 года в книге регистрации за №, заверен подписью секретаря и печатью исполкома Зилаирского сельсовета.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован за Калининым А.К., согласно свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта домовладения № <адрес> домовладение состоит из жилого дома, веранды и имеет общую инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей.

Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Калинину А.К отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку предоставлен договор купли продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, в договоре купли-продажи указано домовладение с надворной постройкой, находящиеся в <адрес>.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах Зилаирского сельского совета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год значатся Калинин А.К. <данные изъяты> г.р., Т, <данные изъяты> г.р., Т. <данные изъяты>.р.

Доводы истца о том, что улица <адрес> переименована на улицу <адрес> подтверждается решением исполнительного комитета Зилаирского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании некоторых улиц районного центра <адрес>

Согласно справкам администрации СП Зилаирский сельсовет, на основании договора купли продажи жилого дома от 25.07.1959 года квартире, купленной Калининым А.К. присвоен адрес <адрес>, зарегистрирован и проживает с женой К. по вышеуказанному адресу, основание похозяйственная книга № лицевой счет №, начало ведения похозяйственной книги с 01.07.2007 года по 20.09.2011 года.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что истец Калинин А.К. в <адрес> проживает с 1960 года по настоящее время. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть этим домовладением. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 50 лет.

Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Калининым домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Калинина А.К. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья:       подпись              Р.М. Усманов.