РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с.Зилаир.                13.01.2012 г.

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием истца Дубовского А.А.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Кучербаевой А.Ф., доверенность от 31.05.2011 г.,

при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовского А.А. к ГУП РБ «Лесцентр» о признании права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

установил:

Истец Дубовский А.А. обратился в Зилаирский районный суд с иском ГУП РБ «Лесцентр» о признании права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что 3 декабря 1991 года между ним и Зилаирским лесхозом, в лице директора Клеванец В.И. был заключен письменный договор купли-продажи покупки <адрес>, РБ, который был скреплен подписями и печатью лесхоза. По данному договору вышеуказанную квартиру он купил за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью в полном объеме. При заключении сделки, данный договор был зарегистрирован в реестре Зилаирского сельского совета народных депутатов Зилаирского района Башкирской АССР, в каких-либо органах регистрационной службы регистрация не производилась. В настоящее время он не может оформить должным образом право собственности данной квартиры из-за противоречий правоустанавливающих документов, необходимых при регистрации права собственности, и технического паспорта, выданного Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ по РБ. При обращении для регистрации права в отдел по Зилаирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ему было письменно отказано в регистрации на основании абзаца 4,9,10 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. по причине того, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Он и его семья проживают в данной квартире с момента ее предоставления, т.е. с 1983 года, о чем свидетельствует справка №250 от 21.10.2011 года, выданная территориальным пунктом УФМС России по Республике Башкортостан в Зилаирском районе. Таким образом, уже более 28 лет, в течение всего времени проживания, он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. Земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован за ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном участке за время проживания им были построены надворные постройки - баня, гараж, сарай, дровник. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Дубовский А.А. исковые требования поддержал полностью, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ГУП РБ «Лесцентр», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В заявлении просит дело рассмотреть без их участия. В ГУП РБ «Лесцентр» жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> не числится.

Представитель третьего лица Кучербаева А.Ф. с исковыми требованиями истца согласилась. Суду пояснила, что жилой дом и квартиры это обособленные, разные объекты недвижимого имущества. Дубовскому было отказано в регистрации, поскольку в договоре купли продажи данная квартира указана как домовладение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

03.12.1991 года между Зилаирским лесхозом и Дубовским А.А. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Зилаирском сельском Совете 9.12.1991 года в книге регистрации за №, заверен подписью секретаря Б. и печатью исполкома Зилаирского сельсовета. Согласно отметки в договоре, заверенный печатью Зилаирского лесхоза, Дубовский А.А. оплатил стоимость домовладения в полном размере. Дубовский А.А. проживает в указанном жилом помещении с 1983 года, что подтверждается справкой выданной администрацией СП Зилаирский сельский совет и отделением УФМС России по РБ в Зилаирском районе, согласно которых по адресу: <адрес> зарегистрированы с 1983 года Дубовский А.А., Д., Д. и проживают по настоящее время. Таким образом, суд считает, что условия договора сторонами выполнены.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Дубовскому А.А. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку предоставлен договор купли продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, в договоре купли-продажи указано домовладение с надворной постройкой, а технический паспорт выдан на помещение - квартиру, не представлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Из технического паспорта на жилое помещение, изготовленное по состоянию на 17.09.2010 года усматривается, что действительно по адресу: РБ, <адрес> находится квартира. По указанному адресу иных жилых помещений нет.

В Реестр муниципального имущества муниципального района Зилаирский район вышеуказанная квартира не включена, что подтверждается уведомлением председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ Муратова Р.Р.

Согласно справки ГУ «Зилаирское лесничество» ГУ «Зилаирский лесхоз» переименован в Зилаирский филиал ГУП РБ «Лесцентр» (приказ № 1 от 06.05.2008 года).

Из справки конкурсного управляющего ГУП РБ «Лесцентр» Чулакова С.С. установлено, что в перечне основных средств (недвижимое имущество) передаваемых от ГУ Зилаирский лесхоз РБ в ГУП РБ «Лесцентр» жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не числится.

Согласно справок ГБУ РБ «Зилаирское лесничество» и ГУП РБ «Зилаирский лес» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе у них не числится и они не являются правопреемниками ГУП РБ «Зилаирский лес».

Суд находит, что исковое заявление Дубовского А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что в договоре от 03.12.1991 года данная квартира по ошибке именована домовладением, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Дубовского А.А, так как адрес жилого помещения и иные данные в договоре указаны правильно.

Истцом требование о взыскании с ответчика судебных расходов не предъявлено, в связи с чем, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать вопрос по судебным расходам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дубовским А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись                          Р.М. Усманов.