Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир.                                                                                                         07 февраля 2012 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием истца Утяева Г.Ф.,

представителя ответчика - администрации МР Зилаирский район Трофимова В.Г., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - заведующей Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ» Республики Башкортостан Музафаровой Ф.Р., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кашкаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утяева Г.Ф. к администрации муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Утяев Г.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что 01декабря 1991 года администрация совхоза «Юлдыбаевский», действующей на основании Закона о Государственном предприятии в лице директора совхоза Усманова Ш.Г и он Утяев Г.Ф. составили договор купли продажи жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. В договоре указано, что совхоз «Юлдыбаевский» на основании Постановления Совета Министров от 11 февраля 1988 года «О продаже жилых домов предприятиями» передает жилой дом (одноквартирный) площадью 51 кв. м., построенный в 1984 году, находящийся по адресу: <адрес> гражданину Утяеву Г.Ф.. При составлении договора купли-продажи допущена ошибка в том, что необходимо было указать не продажу жилого дома, а квартиру номер 1 в двухквартирном доме номер 3 по <адрес> в <адрес> РБ. При обращении в «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Баймакский межрайонный филиал Зилаирский территориальный участок для изготовления технического паспорта и оформления кадастрового паспорта на указанный объект в ФГУ «Земельно - кадастровая палата» по Республике Башкортостан ему сказали, что необходимо представить решение суда не действительный объект собственности, т.е не на жилой дом, а на квартиру в двухквартирном доме, так как БТИ не выдает технический паспорт, в связи с этим он не может обратиться в Peгистрационную палату. На основании решения Арбитражного суда РБ от 22.02.2007 года МУП совхоз «Юлдыбаевский» признан несостоятельным (банкротом.), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. На основании определения Арбитражного суда РБ от 16.10.2008 года конкурсное производство в отношении МУП совхоза «Юлдыбаевский» (ИНН 0223001030) завершено, совхоз ликвидирован. Таким образом переоформить договор купли-продажи с бывшим продавцом МУП совхоз «Юлдыбаевский» не представляется возможным. Данной квартирой с 04.12.1991 года он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным, использует квартиру в личных целях, регулярно выплачивает налоги более 19 лет. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Утяев Г.Ф. поддержал свое исковое требование и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил. Он с 1991 года со своей семьей поживает по вышеуказанному адресу. В течение всего времени проживания он добросовестно, регулярно выплачивает установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи.

Открыто и непрерывно владеет квартирой как своим. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал его владение и пользование имуществом.

Представитель ответчика Трофимов В.Г. исковые требования Утяева Г.Ф. признал полностью. Не возражает на удовлетворении его исковых требований.

Третье лицо - заведующая Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ» Республики Башкортостан Музафарова Ф.Р. не возражает на удовлетворение иска Утяева Г.Ф.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Согласно договору купли-продажи от 04.12.1991 года, Утяев Г.Ф. купил у совхоза «Юлдыбаевский» в лице директора Усманова Ш.Г. за <данные изъяты> рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор по действовавшим в то время правилам зарегистрирован в Юлдыбаевском сельском Совете 04 февраля 1992 года в реестре за №, заверен подписью секретаря А. и печатью исполкома Юлдыбаевского сельсовета.

Как видно из технического паспорта жилого помещения <адрес> инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки Зилаирского территориального участка Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, внесние в Единый государственный реестр объектов капитального строительства отказано в связи с тем, что предоставленный правоустанвливающий документ и технический паспорт содержат разночтения относительно типа объекта капитального строительства..

Согласно справкам администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, Утяев Г.Ф. зарегистрирован и проживает в двухквартирном доме со своей семьей по адресу РБ, <адрес> 04.12.1991 года.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о правах на объект недвижимого имущества на земельный участок и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП совхоз «Юлдыбаевский» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справки ООО «Агрофирма «Акташ» квартира по <адрес> не состоит на балансе ООО «Агрофирма «Акташ», которая не является правопреемником совхоза «Юлдыбаевский».

Как видно из архивной справки администрации МР Зилаирский район в архивных документах администрации имеется постановления главы администрации МР Зилаирский район В. от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании МУП совхоз «Юлдыбаевский» в ГУП совхоз «Юлдыбаевский», и от 20.02.2006 года о внесении изменений в учредительные документы унитарных предприятий и учреждений Зилаирского района РБ, переданных в муниципальную собственность ( то есть о переименовании ГУПы в МУПы).

Согласно постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года в муниципальную собственность муниципального образования МР Зилаирский район передано государственное имущество РБ - ГУП совхоз «Юлдыбаевский». Однако, согласно уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району в Реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ отсутствует информация на объект имущества (квартира), расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Как видно из справки КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району, МУП совхоз «Юлдыбаевский» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РБ от 16.10.2008 года. Это подтверждается также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 07.11.2008 года.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавил, что истец Утяев Г.Ф. в <адрес> проживает с декабря месяца 1991 года по настоящее время. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть этим домовладением. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 20 лет, в связи с чем, суд находит, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Признание ответчиком Трофимовым иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцом и ответчиком. Иные лица к участию в деле не привлечены.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Утяева Г.Ф. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья:      подпись                       Р.М. Усманов