Дело №2-269/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 02 сентября 2010 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ишмухаметовой Эльвиры Закировны в интересах Якшимбетова Мансура Муфазаловича о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности
установил:
Ишмухаметова Э.З. в интересах Якшимбетова М.М. обратилась в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с надворными постройками по ... с. Тазларово Зианчуринского района РБ в силу приобретательной давности по тем основаниям, что Якшимбетов М.М. в 1991 году приобрел у Ремонтного предприятия Зианчуринского района РБ вышеуказанную квартиру в совместную собственность, деньги за квартиру внес в кассу ОАО «Зианчуринское РТП», однако сделку своевременно не оформил. Он является добросовестным приобретателем данной квартиры. Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в сельском поселении Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что договор купли-продажи Номер обезличен от 02.12.1991 года по содержанию не соответствует требованиям документам, представляемым на государственную регистрацию прав в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.
Ишмухаметова Э.З. в интересах Якшимбетова М.М. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддерживает и просит признать за Якшимбетовым М.М. право собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... с. Тазларово с надворными постройками. Данная жилая квартира с надворными постройками зарегистрирована в сельском поселении Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район, на балансе ОАО «Зианчуринское РТП» не состоит. В настоящее время КП «Инякское» преобразовано в СПК «Инякский». Якшимбетов М.М. проживает в этой квартире с 1991 года по настоящее время, с этого времени он уже 19 лет открыто, добросовестно пользуется и распоряжается этой квартирой как своей.
Истец Якшимбетов М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 16 августа 2010 года суду пояснил, что данную квартиру куплена в зарегистрированном браке. Жена отказалась от своей доли в указанной квартире.
Привлеченная в качестве третьего лица – Якшимбетова Г.А. суду пояснила, что она действительно согласна на оформление права собственности указанной квартиры на имя мужа.
Ответчик-представитель ОАО «Зианчуринское РТП» и третье лицо-представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, возражения не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Ишмухаметовой Э.З. в интересах Якшимбетова М.М. о признании права совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Якшимбетовым М.М. куплен дом Номер обезличен по ... с. Тазларово Зианчуринского района РБ в 1991 году; с этого времени около 19 лет он пользуется, распоряжается этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью.
02 декабря 1991 года Ремонтное предприятие Зианчуринского района и Якшимбетов М.М. заключили договор о купли-продажи Номер обезличен о продаже Якшимбетову М.М. жилого дома Номер обезличен по ... с. Тазларово Зианчуринского района РБ по остаточной стоимости 800 руб.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №270 подтверждается о внесении 800 руб. в кассу ОАО «Зианчуринское РТП» по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из справки администрации СП Тазларовский сельсовет следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. Тазларово Зианчуринского района РБ зарегистрирован и проживает Якшимбетов М.М.
По свидетельству о заключении брака Номер обезличен Якшимбетов М.М. Дата обезличена года заключил брак с ФИО3 и его жене присвоена фамилия Якшимбетова.
Супруга Якшимбетова М.М. – ФИО2 отказывается от права собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается ее письменным заявлением. В судебном заседании она подтвердила свое заявление и согласна на оформление права собственности жилой квартиры на имя мужа Якшимбетова М.М.
На основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен в с. Тазларово Зианчуринского района РБ принадлежит Якшимбетову М.М.
Из справки ОАО «Зианчуринское РТП» усматривается, что двухквартирный дом по ... с. Тазларово Зианчуринского района РБ на балансе предприятия не состоит.
Выпиской из похозяйственной книги № 930 от 18.05.2009 г. подтверждается, что Якшимбетову М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: с. Тазларово, ..., д. Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якшимбетову М.М. было отказано в регистрации собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. Тазларово Зианчуринского района РБ по тем основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Якшимбетов М.М. действительно в 1991 году приобрел вышеуказанную квартиру у Ремонтоного предприятия Зианчуринского района по остаточной стоимости, но своевременно не оформил; с этого времени он около 19 лет открыто, добросовестно пользовался и продолжает пользоваться и распоряжаться этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью.
Якшимбетов М.М. в период проживания в данной квартире построил веранду, гараж, баню, сарай, уборную, ворота, погреб, забор, то есть надворные постройки. Следует признать за ним право собственности на квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Якшимбетовым Мансуром Муфазаловичем право собственности на жилую квартиру Номер обезличен в кирпичном доме (литера А) Номер обезличен с общей площадью квартиры 37,9 кв.м., в том числе с общей площадью жилых помещений 25, 2 кв.м., инвентарный номер 369, с надворными постройками, находящихся по адресу: РБ, Зианчуринский район, с. Тазларово, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова
Решение суда на момент опубликования в законную силу не вступило