Дело № 2-364/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 09 ноября 2010 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Янтимирова Фарита Салмановича и Янтимировой Алсу Сагитовны к Татаринцеву Владимиру Михайловичу о признании права совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Янтимиров Ф.С. и Янтимирова А.С. обратились в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с надворными постройками по ... в силу приобретательной давности по тем основаниям, что они при совместной жизни 18 сентября 1994 года приобрели у Татаринцева В.М. вышеуказанную квартиру за ... руб., что подтверждается договором от 18.09.1994 г. За время совместного проживания в указанной квартире они построили веранду, баню, навес, сарай, уборную, ворота, погреб, забор. Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в .... Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой более 15 лет, считают, что они стали собственниками жилой квартиры с надворными постройками в силу приобретательной давности, но своевременно не оформили право собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что договор от 18.09.1994 г., представленный на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Янтимиров Ф.С. и Янтимирова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддерживают и просят признать за ними право совместной собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с надворными постройками в силу приобретательной давности.
Ответчик Татаринцев В.М. в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что действительно 18 сентября 1994 года он продал квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с надворными постройками Янтимировым за ... руб.
Третье лицо – представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении и.о. председателя КУС МЗИО РБ по Зианчуринскому району ФИО1 просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третьи лица – представители Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и администрации СП Тазларовский сельсовет в судебное заседание не явились, возражения не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Янтимирова Ф.С. и Янтимировой А.С. о признании права совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Янтимировым Ф.С. и Янтимировой А.С. во время брака куплена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в 1994 году; с этого времени более 15 лет они пользовались, распоряжались этой квартирой как своей. Это имущество является их совместной собственностью.
Факт приобретения вышеуказанной квартиры Янтимировым Ф.С. у Татаринцева В.М. подтверждается договором от 18 сентября 1994 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... зарегистрированы и проживают супруги Янтимировы.
Из свидетельства о заключении брака Номер обезличен следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена. правообладателем земельного участка по ... указан Янтимиров Ф.С.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по тем основаниям, что договор от 18.09.1994 г., представленный на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Янтимиров Ф.С. и Янтимирова А.С. действительно в 1994 году приобрели вышеуказанную квартиру при совместном браке у Татаринцева В.М., но своевременно не оформили. С этого времени они более 15 лет добросовестно, открыто пользовались квартирой как своей и продолжают пользоваться и проживать в ней. В период проживания построили веранду, баню, навес, сарай, уборную, ворота, погреб, забор, то есть надворные постройки. Следует признать за ними право собственности на квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Янтимировым Фаритом Салмановичем и Янтимировой Алсу Сагитовной право совместной собственности на жилую квартиру Номер обезличен в кирпичном доме (литера А) Номер обезличен с общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., с надворными постройками, находящихся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова