Дело №2-372/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 09 ноября 2010 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ишмухаметова Мухамата Зинуровича и Ишмухаметовой Светланы Геннадиевны к комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району о признании права совместной собственности на жилой дом,
установил:
Ишмухаметов М.З. и Ишмухаметова С.Г. обратились в суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на жилой дом Номер обезличен с надворными постройками по ..., по тем основаниям, что при совместной жизни в 2006 году они построили одноквартирный бревенчатый дом и надворные постройки: веранду, уборную, ворота, забор, на земельном участке, находящейся по .... Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности на этот жилой дом по тем основаниям, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что в данном случае на государственную регистрацию прав предоставлен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный с комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району, который свидетельствует о самовольном захвате земельного участка, так как жилой дом был построен без соответствующих документов на земельный участок и что ими не были соблюдены ст. ст. 30, 30.1 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просят суд признать право совместной собственности на жилой дом с надворными постройками.
Ответчик – представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении и.о. председателя КУС МЗИО РБ по Зианчуринскому району ... просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ Пряникова Е.А. не возражает против удовлетворения иска Ишмухаметовых.
Третье лицо - представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, возражения не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление о признании права совместной собственности за Ишмухаметовым М.З. и Ишмухаметовой С.Г. на жилой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ ««О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Постановлением главы администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО1 Номер обезличен от Дата обезличена г. Ишмухаметову М.З. предоставлен земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью ... кв. м из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.
11.04.2008 года между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району и Ишмухаметовым М.З. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Ишмухаметов М.З. и Гаврилова С.Г. вступили в брак Дата обезличена года и после регистрации брака Гавриловой присвоена фамилия Ишмухаметова.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена г. правообладателем земельного участка по ... указан Ишмухаметов М.З.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на дом Номер обезличен по ..., по тем основаниям, что представленный на государственную регистрацию прав договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный с комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району, который свидетельствует о самовольном захвате земельного участка, так как жилой дом был построен без соответствующих документов на земельный участок и что ими не были соблюдены ст. ст. 30, 30.1 Земельного кодекса РФ.
Однако, о самовольном захвате земельного участка контролирующими органами согласно ст. 222 ГК РФ к Ишмухаметовым какие-либо претензии не предъявлялись, а наоборот 12 октября 2006 года комиссией, назначенной решением ..., построенный Ишмухаметовыми жилой дом признан введенными эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 12 октября 2006 года.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Ишмухаметов М.З. и Ишмухаметова С.Г. действительно построили при зарегистрированном браке вышеуказанный жилой дом, но своевременно не оформили. Следует признать за ними право совместной собственности на жилой дом и на надворные постройки.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ишмухаметовым Мухаматом Зинуровичем и Ишмухаметовой Светланой Геннадиевной право совместной собственности на жилой дом Номер обезличен в бревенчатом доме (литер А) Номер обезличен с общей площадью жилого помещения – ... кв.м. и с жилой площадью – ... кв.м., инвентарный номер ..., с надворными постройками, находящихся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан со дня его окончательного вынесения.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова