Дело №2-362/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 09 ноября 2010 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Ишбулатовой Миннисы Габдрахимовны к ООО «Агротех» Зианчуринского района РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ишбулатова М.Г. обратилась в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с надворными постройками по ... по тем основаниям, что она 19 декабря 1991 году приобрела у ремонтного предприятия Зианчуринского района РБ вышеуказанную квартиру в собственность, деньги за квартиру внесла в кассу Зианчуринского РТП, однако сделку своевременно не оформила. Она является добросовестным приобретателем данной квартиры. Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в .... Указанная квартира на балансе ООО «Агротех» не значится. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы она и ее сын ФИО2 Ее муж ФИО1 умер Дата обезличена года.
Истец Ишбулатова М.Г. в судебном заседании заявленные требования поддерживает и просит признать за ней право совместной собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... с надворными постройками. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет, считает, что она стали собственником жилой квартиры с надворными постройками в силу приобретательной давности, но своевременно не оформила право собственности.
Ответчик-представитель ООО «Агротех» Назаров Х.Ф. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска Ишбулатовой М.Г.
Третье лицо-представитель администрации сельского поселения Абзановский сельсовет в судебное заседание не явился, глава администрации СП Абзановский сельсвоет ... в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласен, претензий не имеет.
Третьи лица - представители Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явились, возражения не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Ишбулатовой М.Г. о признании права совместной собственности на жилую квартиру с надворными постройками подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что истцом Ишбулатовой М.Г. куплена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... 19 декабря 1991 году; с этого времени более 15 лет она пользовалась, распоряжалась этой квартирой как своей. Это имущество является ее собственностью.
Факт приобретения вышеуказанной квартиры Ишбулатовой М.Г. подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 19 декабря 1991 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по ... принадлежит Ишбулатовой М.Г. на праве собственности.
Согласно выписке из похозяйственной книги Ишбулатовой М.Г. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенный по ....
Из выписки из домой книги и справки ... следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... зарегистрированы и проживают Ишбулатова М.Г. и ее сын.
05.05.1999 года Абзановский филиал Зианчуринского РТП был реорганизован в МУП «Абзановский Агротехсервис», в июне 2005 года по распоряжению главы администрации Зианчуринского района был переименован в ГУП «Агротехсервис», 16.02.2006 г. в связи с банкротством ГУП «Агротехсервис» на существующей базе был создан ООО «Агротех», что подтверждается справкой от 18.10.2010 г., выданной директором ООО «Агротех» Назаровым Х.Ф.
Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен супруг истца – ФИО1 умер Дата обезличена года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 ноября 2009 г. правообладателем земельного участка по ... является Ишбулатова М.Г.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... по тем основаниям, что договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Ишбулатова М.Г. действительно 19 декабря 1991 года приобрела вышеуказанную квартиру, но своевременно не оформила. С этого времени она более 15 лет добросовестно, открыто пользовалась квартирой как своей и продолжает пользоваться и проживать в ней. В период проживания построила пристрой, две веранды, летнюю кухню, амбар, сарай, навес уборную, забор, то есть надворные постройки. Следует признать за ней право собственности на квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ишбулатовой Миннисой Габдрахимовной право собственности на жилую квартиру Номер обезличен в доме (литера А) Номер обезличен с общей площадью квартиры ... кв.м., в том числе с обще площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный Номер обезличен, с надворными постройками, находящихся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова