Дело №2-429/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 27 декабря 2010 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Лобзаевой Иры Шафигулловны в интересах Туймакаева Хакима Амировича к
СПК «Инякский» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Лобзаева И.Ш. в интересах Туймакаева Х.А. обратилась в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру № в доме № с надворными постройками по <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что Туймакаев Х.А. в 1991 году купил у СПК «Инякский» вышеуказанную квартиру с надворными постройками, однако сделку своевременно не оформил. С того времени прошло более 15 лет, он продолжал пользоваться и проживать в этой квартире до 2007 года. В 2007 году без регистрации права собственности на данную квартиру на свое имя и оформления договора купли-продажи вышеуказанной квартиры он продал ее своей сестре Побочий Розе Амировне. Он является добросовестным приобретателем данной квартиры. Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в сельском поселении Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимого имущества.
Лобзаева И.Ш. в интересах Туймакаева Х.А. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддерживает и просит признать за Туймакаевым Хакимом Амировичем право собственности на жилую квартиру № в доме № по <адрес> с надворными постройками. Данная жилая квартира с надворными постройками зарегистрирована в сельском поселении Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеются. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истец Туймакаев Х.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что действительно он в настоящее время проживает там и признание право собственности на указанную квартиру ему необходимо для того, чтобы оформить сделку купли-продажи.
Ответчик – представитель СПК «Инякский» в судебное заседание не явился, возражения не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – Побочий Р.А. в судебном заседании пояснила, что в 2007 году она купила у своего брата Туймакаева Х.А. квартиру № в доме № по <адрес> с надворными постройками. Возникла необходимость оформления сделки купли-продажи. Не возражает на оформлении права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Туймакаева Х.А.
Третьи лица - представитель администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет, представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Побочий Ю.П. и Побочий Р.Ю. в судебное заседание не явились, возражения не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Лобзаевой И.Ш. в интересах Туймакаева Х.А. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Туймакаев Х.А. приобрел квартиру № в доме № по <адрес> в 1991 году; с этого времени более 15 лет он пользовался, распоряжался этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью.
Согласно справке директора СПК «Инякский» Туймакаев И.Х. выкупил у СПК «Инякский» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за наличный расчет по стоимости <данные изъяты> руб. с 29 апреля 1991 года указанная квартира на балансе предприятия не состоит.
Из выписки из протокола совместного заседания правления и профкома совхоза «Инякский» от 29 апреля 1991 года усматривается, что постановлено продать квартиру Туймакаеву Х.А., в которой он проживает, по остаточной стоимости <данные изъяты> руб.
Совхоз «Инякский» реорганизован в коллективное предприятие «Инякское» согласно протоколу № 1 от 02 марта 1991 года. КП «Инякское» преобразовано в СПК «Инякский» согласно постановлению № 336 от 27 августа 2001 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по <адрес> принадлежит Туймакаеву Х.А. на праве собственности.
Выпиской из похозяйственной книги № 2105 от 20.10.2009 г. подтверждается, что Туймакаеву Х.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01 октября 2009 г. правообладателем земельного участка по <адрес> является Туймакаев Х.А.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в регистрации собственности на <адрес> в д. <адрес> РБ по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Туймакаев Х.А. действительно в 1991 году приобрел вышеуказанную квартиру, но своевременно не оформил; с этого времени он более 15 лет открыто, добросовестно пользовался и распоряжался этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью. Следует признать за ним право собственности на квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Туймакаевым Хакимом Амировичем право собственности на жилую квартиру № в доме (литера А) № с пристроем (литер А2), верандой (литер а 1) с общей площадью 63,7 кв.м., с общей площадью жилых помещений 52,7 кв.м., жилой площадью 31,6 кв. м., инвентарный номер 3417, с надворными постройками находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова