Дело № 2-19/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Исянгулово 31 января 2011 г.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
с участием представителя Шимкина В.П. – адвоката Байназарова В.И.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Шимкина Виктора Петровича к МУСХП совхоз «Малиновский»
Зианчуринского района о признании права собственности на
жилую квартиру с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Шимкин В.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилую квартиру № дома № по <адрес> по тем основаниям, что в 1992 году он купил у совхоза «Малиновский» вышеуказанную жилую квартиру и построил сам надворные постройки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представленный договор купли-продажи от 30.03.1992 г. должен был совершен в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, то есть нотариально. Данный договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
Истец Шимкин В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
В судебном заседании представитель Шимкина В.П. - адвокат Байназаров В.И. поддержал исковые требования и просил суд признать право собственности на жилую квартиру с надворными постройками за Шимкиным В.П., поскольку дом был куплен у совхоза «Малиновский» в 1992 году по остаточной стоимости.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий МУСХП совхоз «Малиновский» Шарипов М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, иск признает, возражений не имеет.
Третье лицо – представитель отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Шимкина В.П. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Судом установлено, что Шимкиным В.П. куплена квартира № в доме № по <адрес> в 1992 году; с этого времени более 15 лет он пользовался, распоряжался этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью.
Из типового договора купли-продажи квартир от 30.03.1992 г. известно, что совхоз «Малиновский» Шимкину В.П. продал квартиру в <адрес>, в которой он проживает, по остаточной стоимости за <данные изъяты> руб.
Шимкин В.П. выкупил жилую квартиру № в доме № по <адрес> за <данные изъяты> руб., что подтверждается записью в договоре купли-продажи от 27.04.1992 г.
На основании расходного кассового ордера от 31.08.1991 г. Шимкин В.П. вселен в новую квартиру на основании решения дирекции и профкома совхоза (протокол № 6). Шимкину В.П. Абуляисовским сельсоветом народных депутатов выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру в двухквартирном доме в <адрес>, которая зарегистрирована за Шимкины В.П. 23 июня 1992 года в <данные изъяты> сельсовете по реестру № на основании договора продажи квартиры совхозом «Малиновский».
Квартира № дома № по <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Выпиской их похозяйственной книги за 1990-2001 годы и справкой от 19.08.2010 г. №, выданных <данные изъяты> сельсоветом, подтверждается, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит Шимкину В.П.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 17.03.2010 г. № МУСХП совхоз «Малиновский» находится на стадии ликвидации.
Государственным регистратором ФИО1 отказано в регистрации права собственности на жилую квартиру № дома № по <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представленный договор купли-продажи от 30.03.1992 г. должен был совершен в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, то есть нотариально. Данный договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Шимкин В.П. действительно приобрел вышеуказанную жилую квартиру по остаточной стоимости у совхоза «Малиновский» в 1992 году, добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, но своевременно не оформил. В период проживания построил надворные постройки. Следует признать за ним право собственности на вышеуказанную жилую квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шимкиным Виктором Петровичем право собственности на жилую квартиру № с общей площадью жилых помещений (литера А) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова