Дело № 2- 202/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Исянгулово 07 июня 2011 г.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Мухаметовой Р. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Ильбаева З.Г. и Ильбаевой Г.А. к
администрации СП Абзановский сельсовет муниципального района
Зианчуринский район о признании права собственности на жилой дом с
надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Ильбаевы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> по тем основаниям, что они построили одноквартирный жилой бревенчатый дом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации права на собственности на жилой дом.
В судебном заседании истцы Ильбаевы поддержали свои исковые требования и просили суд признать право собственности на жилой дом № по <адрес>, которого они сами построили.
Ответчик – представитель СП Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лицо - представители Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району и Отдела по Зианчуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим
Главный архитектор администрации муниципального района Зианчуринский район РБ Биканов Г. С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и суду пояснил, что при возведении истцами указанного жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены и указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Ильбаевых подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом…, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку».
Справкой, выданной СП Абзановский сельсовет, подтверждается, что Ильбаевы пользуются земельным участком в размере <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
Глава администрации СП Абзановский сельсовет обратился в администрацию муниципального района Зианчуринский район РБ с представлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Ильбаеву З. Г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом № по <адрес> РБ принадлежит Ильбаевым, где они проживают с <данные изъяты> года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Абзановский сельсовет.
Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Зианчуринскому району Ильбаеву З. Г. отказано в заключении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном участке расположен жилой дом, на которого не предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Государственным регистратором ФИО1 отказано в регистрации права собственности на дом № по <адрес>, так как не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Ильбаевы действительно построили жилой дом, но своевременно не оформили.
Суд, соглашаясь с мнением главного архитектора Биканова Г. С., считает, что при возведении истцами указанного жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены и указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, следует признать за супругами Ильбаевыми право совместной собственности на жилой дом и надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ильбаевым З.Г. и Ильбаевой Г.А. право совместной собственности на одноквартирный жилой дом № (литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения.
.
Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова