Дело № 2-211/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 14 июня 2011 г.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Рафикова Ф.Ф. и Рафиковой С.Х. к администрации СП Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права совместной собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Рафиков Ф.Ф. и Рафикова С.Х. обратились в суд с иском о признании права совместной собственности на жилой бревенчатый дом № по <адрес> по тем основаниям, что в 2000 году они при совместном зарегистрированном браке построили жилой бревенчатый дом и надворные постройки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, представленный на государственную регистрацию технический паспорт домовладения не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик-представитель администрации СП Бикбауский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть без участия представителя, возражений не имеет.

Третье лицо–представитель отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, Рафикову Ф.Ф. отказано в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и рекомендовано обратиться в отдел по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанным же Постановлением Пленума ВС РФ И Пленума ВАС РФ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Рафиковы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками они построили в 2000 году при зарегистрированном браке без получения на это необходимых разрешений.

Распоряжением главы Бикбауской Сельской администрации № 7 от 01 августа 1995 года Рафикову Ф.Ф. выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Комиссией, назначенной администрацией Зианчуринского района РБ, составлен в 2000 г. акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома индивидуального застройщика Рафикова Ф.Ф., расположенного по <адрес>. Согласно решению указанной комиссии жилой дом Рафикова Ф.Ф. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ акт ввода в эксплуатацию жилого дома утвержден.

Правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, является Рафиков Ф.Ф., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из справки администрации СП Бикбауский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком Рафиковым Ф.Ф. при размещении и строительстве одноквартирного жилого дома, бани, амбара и сарая по <адрес> требования норматива градостроительного проектирования сельского поселения Бикбауский сельсовет не нарушены. Данный норматив введен в действие решением Совета СП Бикбауский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зианчуринским отделом Управления Росреестра по РБ отказано Рафикову Ф.Ф. в регистрации права собственности на дом № по <адрес> поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; представленный на государственную регистрацию технический паспорт домовладения не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

Таким образом, суд считает, что жилой дом и надворные постройки, возведенные истцами без получения на это необходимых разрешений, являются самовольной постройкой. Однако иск о признании права собственности на указанные постройки подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, однако истцом предприняты надлежащие меры к ее легализации и получению необходимых документов, о чем свидетельствует наличие акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при ее возведении не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой администрации СП Бикбауский сельсовет МР Зианчуринский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд не подвергает сомнению.

На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Рафиков Ф.Ф. и Рафикова С.Х. действительно построили при зарегистрированном браке вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, но своевременно не оформили. Следует признать за ним право совместной собственности на жилой дом и на надворные постройки.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рафиковым Ф.Ф. и Рафиковой С.Х. право совместной собственности на жилой бревенчатый дом № с общей площадью жилых помещений (литер А) – <данные изъяты> кв.м. и с жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова