Дело № 2-219/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 24 июня 2011 г.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Шаяхметовой З.Ш. к администрации СП Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Шаяхметова З.Ш. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой бревенчатый дом № по <адрес> по тем основаниям, что в 2000 году она построила жилой бревенчатый дом и надворные постройки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ не является документом, устанавливающим наличие, возникновением права собственности на жилой дом; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Истец Шаяхметова З.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть иск без ее участия.

Ответчик-представитель администрации СП Исянгуловский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен.

Третье лицо–представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанным же Постановлением Пленума ВС РФ И Пленума ВАС РФ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Исянгуловский сельсовет, подтверждается, что дом № по <адрес> принадлежит Шаяхметовой З.Ш.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком Шаяхметовой З.Ш. при размещении и строительстве одноквартирного жилого дома, бани и летней кухни по <адрес> требования норматива градостроительного проектирования сельского поселения Исянгуловский сельсовет не нарушены. Данный норматив введен в действие распоряжением Администрации МР Зианчуринский район от ДД.ММ.ГГГГ №

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования Шаяхметовой З.Ш.

Зианчуринским отделом Управления Росреестра по РБ отказано Шаяхметовой З.Ш. в регистрации права собственности на дом № по <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ не является документом, устанавливающим наличие, возникновением права собственности на жилой дом; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что жилой дом и надворные постройки, возведенные истцом без получения на это необходимых разрешений, являются самовольной постройкой. Однако иск о признании права собственности на указанные постройки подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, однако истцом предприняты надлежащие меры к ее легализации и получению необходимых документов, о чем свидетельствует наличие справки, выданной главным архитектором администрации МР ФИО1 о том, что застройщиком Шаяхметовой З.Ш. при размещении и строительстве жилого дома и надворных построек требования норматива градостроительного проектирования сельского поселения Исянгуловский сельсовет не нарушены. Следовательно, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при ее возведении не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом и надворные постройки возведены на земельном участке, правообладателем которого является Шаяхметова З.Ш.

На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Шаяхметова З.Ш. действительно построила вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, но своевременно не оформила. Следует признать за ним право собственности на жилой дом и на надворные постройки.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шаяхметовой З.Ш. право собственности на жилой дом № с общей площадью жилых помещений (литера А, А1) -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры (литера А, А1) - <данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью квартиры (литер А) – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры (литер А) -<данные изъяты> кв.м., пристроя (литер А1) – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью пристроя (литер А1)-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №. с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова