Дело №2-257/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 18 июля 2011 года

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Мурсалимовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Аглиева В.И. и Аглиевой Р.К. к администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на самовольную постройку – здание магазина,

у с т а н о в и л :

Аглиев В.И. и Аглиева Р.К. обратились в суд с иском о признании права совместной собственности на самовольную постройку – здание магазина (литера А) и склада (литера А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе основная <данные изъяты> кв. м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>, дом № по тем основаниям, что 26 июня 2003 года <данные изъяты> в лице ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Новочебенская сельская администрация Зианчуринского района Республики Башкортостан в лице ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили договор о безвозмездной передачи недвижимого имущества, согласно которому: <данные изъяты> передает, а Администрация принимает неиспользуемое недвижимое имущество – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан было принято решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

02 октября 2007 года за номером 576 (пятьсот семьдесят шесть) Администрация Муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан своим постановлением об утверждении проекта границ перераспределения земельных участков утвердила границы земельного участка по вышеуказанному адресу и рекомендовала вновь образованный земельный участок поставить на государственный кадастровый учет в территориальном отделе № 36 Управления Роснедвижимости по Республике Башкортостан.

24 сентября 2007 года <данные изъяты> ФИО3 и специалист-эксперт территориального отдела № 36 (тридцать шесть) Управления Роснедвижимости по РБ ФИО5 произвели проверку результатов полевых и камеральных работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка и установили, что землеустроительное дело оформлено, работа по межеванию земель произведена.

13 октября 2007 года специалистом-экспертом территориального отдела № 36 (тридцать шесть) Управления Роснедвижимости по РБ ФИО5 было утверждено землеустроительное дело 70/07 по составлению проекта границ перераспределения земельных участков по адресу: <адрес>.

) Управлением Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

20 ноября 2007 года за номером 665 (шестьсот шестьдесят пять) Администрация муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан вынесла постановление о предоставлении Аглиеву В.И. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по вышеуказанному адресу, в аренду сроком на 10 (десять) лет.

22 ноября 2007 года за номером 240-17-07 заключен договор аренды с комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району по вышеуказанному земельному участку сроком на 10 (десять) лет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права совместной собственности на самовольную постройку – здание магазина в силу того, что согласно п. 1 ст. 18, абз.4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», справка от 15 января 2008 года за номером 74, выданная Администрацией сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, представленная на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа, не может служить основанием для государственной регистрации.

Истцы Аглиев В.И. и Аглиева Р.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили суд признать за ними право совместной собственности на указанную самовольную постройку – здание магазин, поскольку они пользуются и распоряжается зданием магазином как своим.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель отдела по Зианчуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, что является основанием для рассмотрения дела без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно справке, выданной Главным архитектором Администрации муниципального района Зианчуринский район размещенный и построенный магазин Аглиева В. И. по <адрес> соответствует нормам и требованиям планировочной структуры улицы села (красная линия и линия регулирования застройки).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с договором аренды с комитетом по управлению с собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району от 22 ноября 2007 года за номером 240-17-07 зем., арендатором земельного участка на котором находится самовольная постройка – здание магазин, является Аглиев В.И.

Суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Аглиев В.И. и Аглиева Р.К. хотя указанное здание магазина и склад построили без разработанной проектной документации и получения разрешения на его строительство, но в настоящее время каких-либо препятствий для признания права собственности на вышеуказанный магазин и помещение склада не имеются..

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Аглиевым В.И. и Аглиевой Р.К. право совместной собственности на здание магазина (литера А) и склада (литера А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе основная <данные изъяты> кв. м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, находящихся по адресу: <адрес>, дом номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его окончательного вынесения.

Судья подпись ФИО4