Дело № 2-250/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 29 августа 2011 г.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Туленковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акбулатовой З.Ш. к КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Акбулатова З.Ш. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. по тем основаниям, что 16.02.2004 г. ей на основании постановления МО Новопавловский сельсовет был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.09.09.2008 г. ей выдано разрешение на строительство жилого дома и типовой договор № 165 о возведении индивидуального жилого дома на праве лично собственности на отведенном земельном участке. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, представленный технический паспорт от 06.10.2010 г. не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

Истец Акбулатова З.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Акбулатовой З.Ш. – Иванова Ю.Ю. по доверенности поддержала исковые требования и просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - дом № по <адрес>. Просила уменьшить размер государственной пошлины в связи с трудным материальным положением истца.

Привлеченный в качестве надлежащего ответчика – представитель администрации СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен.

Третье лицо–представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель отдела по Зианчуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истца – Иванову Ю.Ю., изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, Акбулатовой З.Ш. отказано в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и рекомендовано обратиться в суд.

Постановлением МО Новопавловский сельсовет № 07 от 16 февраля 2004 года Акбулатовой З.Ш. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

04.09.2008 г. Акбулатовой З.Ш. администрацией МР Зианчуринский район РБ выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Зианчуринский район РБ и Акбулатовой З.Ш. заключен типовой договор № 165 от 09 сентября 2008 г. «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке».

Из справки администрации муниципального района Зианчуринский район РБ № 1428 от 05.07.2011 г. следует, что застройщиком Акбулатовой З.Ш. при размещении и строительстве жилого дома <адрес> по <адрес> требования норматива градостроительного проектирования сельского поселения Исянгуловский сельсовет, утвержденного постановлением администрации МР от 03.09.2008 г. № 528, не нарушены. Правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство жилого дома и разрешение на его строительство застройщиком оформлены и имеются.

Объект незавершенного строительства - жилой дом № по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится.

Зианчуринским отделом Управления Росреестра по РБ отказано Акбулатовой З.Ш. в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; представленный технический паспорт от 06.10.2010 г. не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом, а также не представлен документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, отведенным для строительства объекта недвижимого имущества.

На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Акбулатова З.Ш. действительно построила объект незавершенного строительства - жилой дом № № по <адрес>, имея на это соответствующие правоустанавливающие документы. Однако своевременно не продлила (оформила) договор аренды земельного участка. Следует признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Подлежит также удовлетворению требование истца об уменьшении размера госпошлины. Так, Акбулатова З.Ш. получает пенсию в размере <данные изъяты> руб., цена иска составляет <данные изъяты> руб., а размер госпошлины - <данные изъяты> руб., уплачена – <данные изъяты> руб. и, учитывая материальное положение истца, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины на <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Акбулатовой ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: Республика <адрес>, дом № с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова