Решение по иску ООО «Жилищный комплекс 21» к Даминеву Р.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Зианчуринский районный суд /
Решение по иску ООО «Жилищный комплекс 21» к Даминеву Р.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Решение по иску ООО «Жилищный комплекс 21» к Даминеву Р.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Дело № 2-246/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 01 сентября 2011 года.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Жилищный комплекс 21» к Даминеву Р.Г.

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился к ответчику Даминеву Р.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что Даминев Р.Г. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял жилое помещение во владение и пользование, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № на обслуживание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе, Даминев Р.Г. пользовался услугами ООО «Жилищный комплекс 21», однако значительное время не оплачивал квартплату, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности: ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление и ДД.ММ.ГГГГ направлена предсудебная претензия с требованием погасить задолженность, но ответ получен не был и долг остался непогашенным.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанный в статье 155 ЖК РФ размер пени, установленной законом, составляет <данные изъяты> руб.

Истец-представитель ООО «Жилищный комплекс 21» в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает полностью. При этом суду представил письменный отзыв на возражения ответчика, указав, что после проведения поквартирного обхода комиссией из представителя ООО «ЖК 21» и представителя новой управляющей компании, управление домом № по <адрес> окончательно передано в ОАО «УЖХ <адрес> <адрес>» в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года. Были зафиксированы показания приборов учета воды и электроэнергии, с момента которого ООО «ЖК 21» завершил всяческие начисления, новая же управляющая компания с данного периода наоборот начала отсчет по показаниям прибора учета. Так, по акту снятия показаний приборов учета, с ДД.ММ.ГГГГ показания, зафиксированные в данном акте стали для них же окончательными, в соответствии с которым и были произведены начисления за коммунальные услуги Даминеву Р.Г. Сумма образовалась значительная, т.к. показания им ни разу с ДД.ММ.ГГГГ г. не давались, доступа для работников ООО «ЖК 21» также не было. Энергоснабжающая компания расторгла договор с ними лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается изменением к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> также оформил исключение объекта – <адрес> в декабре <данные изъяты> г., поэтому начисления ими за коммунальные услуги произведены правильно. Первоначальные показания электросчетчиков были зафиксированы при опломбировке счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, отраженные представителем Энергосбыта в ведомости на опломбировку электросчетчиков в жилом <адрес> квартиру по акту приема-передачи у ответчика претензий не было. Утверждения ответчика, что счетчики не опломбированы, являются необоснованными, т.к. приборы законодательством в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят, следовательно, обязанность произвести замену неисправных и установку соответствующих поквартирных приборов учета лежит на собственнике жилья. Согласно пп. 4.1 п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладелец за свой счет осуществляет содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования, не относящегося к общему имуществу, несет ответственность за их сохранность и в том числе квартирного счетчика., а в случае повреждения в течение 48 часов сообщает в ООО «ЖК 21». Ответчиком же обращения в ООО «ЖК 21» по вопросу отсутствия пломб не поступали, доказательств об обращении по этому поводу тоже не представлены. Также не проживание собственника в квартире не является основанием для неоплаты коммунальных услуг, что отражено в ЖК РФ и договоре. От ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Даминев Р.Г. иск не признал и суду пояснил, что он является собственником указанной квартиры и в связи со сменой управляющей компании, прежняя кампания ООО «Жилищный комплекс 21» стала вымогать у него деньги за потребленные коммунальные услуги, хотя все квитанции, направляемые ими, он своевременно оплачивал. После снятий показаний приборов учета представители ООО «Жилищный комплекс 21» явились после передачи его дома на управление в ОАО «УЖХ <адрес> <адрес> чем нарушили его права на неприкосновенность его собственности, поскольку на тот момент их уже не связывали договорные отношения. До этого в течении 3 лет из прежней компании никто не приходил, т.е. прежняя кампания нарушила п.50 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: не было заранее согласовано время для проверки правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. Приборы учета, находящиеся в его квартире, не опломбированы. Согласно п. 31 указанных Правил показания на приборе без пломбы нельзя принимать к учету и расчеты должны производиться в соответствии с п. 19,21 и 22 вышеуказанных Правил. Представители ООО «ЖК 21» не оставили копию акта о снятии показаний приборов учета, не ознакомили его с этими показаниями под роспись, не произвели опломбирование приборов учета. Также отсутствует акт о снятии показаний приборов учета на момент покупки им квартиры. Кроме того, в нарушении п. 42 указанных Правил ни разу не проинформировал его об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифы и нормативов потребления коммунальных услуг.

Представитель Даминева Р.Г.- Зарипов Р.Р. по доверенности иск не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Даминеву Р.Г. ОАО «Строительная кампания трест №» передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный комплекс 21»» и Даминевым Р.Г. заключен договор № в письменной форме на обслуживание жилого помещения, на предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе.

Из расчета суммы основной задолженности за жилищно-коммунальные услуги следует, что задолженность Даминева Р.Г. перед ООО «ЖК 21» составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., долг на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., долг на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., долг – <данные изъяты> руб., что подтверждается сводными ведомостями начислений и оплаты за указанные выше периоды.

Ответчик Даминев Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № письменно уведомлен ООО «ЖК 21» о задолженности.

Доводы ответчика Даминева Р.Г. о том, что индивидуальные приборы учета, находящиеся у него в квартире не опломбированы, следовательно, эти показания счетчиков нельзя принимать к учету, а расчеты должны быть произведены по другим правилам, суд находит обоснованными.

Пунктом 31 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» определено, что в случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19,21 и 22 указанного Постановления.

Так, в п.19, 21 и 22 Постановления указано, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета или же при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется согласно расчетам размера платы за коммунальные услуги, указанным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Как видно из расчета суммы основной задолженности за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электричество) платежи начислялись согласно показаниям приборов учета, что дает основание считать, что указанные расчеты неверные.

Истец в отзыве на возражения ответчика не отрицает, что «по акту снятия показаний приборов учета, представленному суду, с ДД.ММ.ГГГГ показания, зафиксированные в данном акте стали для ОАО «УЖХ <адрес> <адрес>» первоначальными, для них же окончательными, в соответствии с которым и были произведены начисления за коммунальные услуги собственнику-Даминеву Р.Г. Сумма образовалась значительная, т.к. показания им ни разу с ДД.ММ.ГГГГ г. не давались, доступа для работников ООО «ЖК 21» также не было».

Истец в подтверждении своих доводов каких-либо доказательств об отсутствии доступа к указанной квартире, а также о том, что пытался заранее согласовать с владельцем квартиры время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) с целью обеспечения допуска для снятия показаний квартирных приборов учета, не представил.

Согласно ведомости на опломбировку эл. счетчиков в <адрес> опломбировка электросчетчика в <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Однако отсутствие подписи владельца квартиры в ведомости, дает основание полагать, что электросчетчик не был опломбирован, о чем и подтвердил Даминев Р.Г. Не доверять его показаниям у суда нет оснований.

По акту снятия показаний счетчиков, составленный совместно с ООО «ЖК 21» и ООО «ЖЭУ №», показания счетчиков учета голодной и горячей воды в ванной комнате и туалете, а также электроэнергии, находящихся в <адрес> сняты ДД.ММ.ГГГГ В акте в графе «в присутствии» не указан владелец квартиры или кто находился на момент снятия показаний счетчиков в квартире, после графы «С вышеуказанными показаниями счетчиков ХВС, ГВС и электроэнергии согласен» кто расписался неизвестно, нет расшифровки подписи. В судебном заседании ответчик по поводу принадлежности указанной в акте подписи показал, что данная подпись ни ему, ни его родственникам не принадлежит; ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире никто не жил, он сам находился и проживал со своей семьей в этот период в <адрес> РБ. Извещения о том, что будет произведен снятие показаний счетчиков в его квартире ДД.ММ.ГГГГ и опломбировка счетчиков ДД.ММ.ГГГГ, он не получал. Акты снятия показаний счетчиков ему не вручали и по почте не направляли.

Доводы истца о том, что Даминеву Р.Г. произведены начисления за коммунальные услуги по первоначальным и окончательным актам снятия показаний приборов учета, суд считает необоснованными, поскольку Даминев Р.Г. в судебном заседании показал, что акт о снятии показаний приборов учета на момент покупки им квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Суд доверяет показаниям ответчика, указанный акт суду истцом не представлен.

Как следует из представленных документов, размер платы за коммунальные услуги, тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг менялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.

В связи с чем суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг он ни разу не был проинформирован. Об этом обязывает исполнителя п.42 вышеуказанных Правил: «Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором)».

Согласно п. 50 п.п. п «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставить потребителю информацию об исполнителе:

-размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);

-порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей).

В нарушении п. 50 пп. п указанных Правил порядок и форма оплаты коммунальных услуг в договоре № на обслуживание жилого помещения, на предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе не указаны.

В судебном заседании установлено, что существенные нарушения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, допущенные ООО «ЖК 21», привели к образованию задолженности, указанной в исковом заявлении, которые установлены путем неправильного подсчета, с нарушением п. 31 указанных Правил. При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание расчет взыскиваемой суммы и считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «Жилищный комплекс 21» к Даминеву Р.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его окончательного вынесения.

Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова