Дело № 2-474/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 ноября 2011 года.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ишмухаметова Г.С. к Мулюковой М.Х.

о признании договора купли-продажи действительным и

права собственности на жилую квартиру с надворными постройками,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру <данные изъяты> с надворными постройками по улице <адрес> по тем основаниям, что указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ купил со своей супругой у ответчика, о чем был заключен договор купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации права собственности на квартиру <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, правообладатель не представитель заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а представленный договор купли-продажи квартиры заверен главой Бикбауской сельской администрации МР Зианчуринский район РБ с приложением печати, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец Ишмухаметов Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца Ишмухаметова Г.С. – Лобзаева И.Ш. по доверенности исковые требования поддержала и просила суд признать право собственности за истцом на указанную квартиру с надворными постройками, поскольку квартира была куплена у Мулюковой М.Х. в ДД.ММ.ГГГГ году при зарегистрированном браке, но по поводу признания за истцом право собственности на квартиру супруга истца претензий не имеет. Просила договор купли-продажи квартиры признать действительным, поскольку он не отвечает требованиям действующего законодательства и своевременно не был зарегистрирован в регистрационном органе.

Ответчик Мулюкова М.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена; суду сообщила, что участвовать в судебном заседании не может из-за болезни, в защиту своих интересов направила в судебное заседание своего представителя – Хайруллину З.У.

Представитель ответчика – Хайруллина З.У. по доверенности в судебном заседании иск признала и суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать - Мулюкова М.Х. продала Ишмухаметову Г.С. указанную квартиру с надворными постройками, о чем был заключен договор купли – продажи, который не соответствует требованиям действующего законодательства. Просил суд принять признание иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо-Ишмухаметова Л.З. в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что оспариваемая квартира была куплена при зарегистрированном браке у Мулюковой М.Х., о чем имеется договор купли-продажи. Она согласна на признание право собственности на квартиру с надворными постройками за супругом -Ишмухаметовым Г.С., каких-либо претензий по этому поводу не имеет.

Третьи лица-представители администрации СП Бикбауский сельсовет и отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление о признании права собственности на квартиру с надворными постройками подлежит удовлетворению.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

Супруги Ишмухаметовы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке.

ДД.ММ.ГГГГ между Мулюковой М.Х. и Ишмухаметовым Г.С. заключен договор купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками, который заверен главой Бикбауской сельской администрации МР Зианчуринский район РБ с приложением круглой печати. Составлен акт приема-передачи жилой квартиры с надворными постройками, стоимость оплачена полностью.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации права собственности на <адрес> так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, правообладатель не представитель заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а представленный договор купли-продажи квартиры заверен главой Бикбауской сельской администрации МР Зианчуринский район РБ с приложением печати, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно Ишмухаметов Г.С. ДД.ММ.ГГГГ купил у Мулюковой М.Х. вышеуказанную квартиру с надворными постройками, но при этом правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены, поскольку правообладатель не представитель заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства

При таких обстоятельствах следует признать за Ишмухаметовым Г.С. право собственности на квартиру с надворными постройками и признать договор купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками действительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мулюковой ФИО12 и Ишмухаметовым Г.С. о купли-продажи квартиры с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> действительным.

Признать за Ишмухаметовым Г.С. право собственности на жилую квартиру (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литер а) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова