именем Российской Федерации

с. Исянгулово 28 ноября 2011 г.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Туленковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мурзабулатова З.Х. к Султанмурадовой Ш.Ф.

о признании права собственности на

жилой дом,

у с т а н о в и л :

Мурзабулатов З.Х. обратился с вышеуказанным иском в суд по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ответчика жилой дом с надворными постройками по <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации права собственности на дом <адрес> так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; а представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Абзановский сельсовет МР Зианчуринский район РБ не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

Истец Мурзабулатов З.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ответчика жилой дом с надворными постройками за <данные изъяты> тыс. руб. Договор купли-продажи не заключался, Стоимость дома в сумме <данные изъяты> руб. ответчику оплатил, но об этом расписку не брал.

Представитель истца – Маматалиева М.М. по доверенности в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец купил оспариваемый жилой дом у ответчика за <данные изъяты> руб., о чем могут подтвердить свидетели. Договор купли-продажи не заключался, акт передачи жилого дома не составлялся. После покупки жилого дома, истец сделал пристрой к дому, построил баню кладовку, новый забор.

Ответчик Султанмурадова Г.Ф. иск не признала и суду пояснила, что жилой дом с надворными постройками она продала в ДД.ММ.ГГГГ году истцу за <данные изъяты> руб. Истец полностью не рассчитался за дом, отдал ей только <данные изъяты> руб. В настоящее время Мурзабулатовы записаны в домовой книге, как проживающие в указанном оспариваемом доме.

Третьи лица-представители отдела по Зианчуринскому району Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ и СП Абзановский сельсовет на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Свидетель Мурзабулатова Г.Б. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает в <адрес> и от мужа узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Мурзабулатов З.Х. купил дом у Султанмурадовой Г.Ф. за <данные изъяты> тыс. руб. Она сама лично при купли-продажи дома не участвовала. Чтобы рассчитаться за дом, Мурзабулатов З.Х. брал ссуду в банке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что его брат - Мурзабулатов З.Х. купил у Султанмурадовой Г.Ф. дом за <данные изъяты> руб., он сам присутствовал при покупке истцом данного жилого дома. Его брат брал в банке ссуду, чтобы расплатиться за купленный дом.

Суд, выслушав мнения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что в удовлетворении исковых требований Мурзабулатова З.Х. следует отказать.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Мурзабулатовым З.Х. договор купли-продажи жилого дома, передаточный акт и документы, подтверждающие уплату стоимости жилого дома с надворными постройками суду не предоставлены, они не были добыты и в судебном заседании.

Доводы истца о том, что факт купли-продажи жилого дома с надворными постройками подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг, техническим паспортом на домовладение и кадастровым паспортом на жилой дом; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Абзановский сельсовет; платежными документами об оплате налогов и коммунальных услуг, судом проверены.

Так, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Абзановский сельсовет и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных в <адрес> принадлежат Мурзабулатову З.Х.

В техническом паспорте домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ субъект права не указан.

Утверждение истца о том, что факт купли-продажи жилого дома с надворными постройками подтверждается свидетельскими показаниями, суд считает не состоятельными. Так, по ходатайству истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО1 (родной брат истца) и его жена-ФИО2, которые показали, что Мурзабулатов З.Х. купил жилой дом у Султанмурадовой Г.Ф. за <данные изъяты> руб., взяв для этой цели ссуду в банке. Однако суд относится к их показаниям критически, поскольку считает, что они заинтересованы в положительном исходе дела в пользу истца, и их показания опровергаются показаниями ответчика о продаже жилого дома истцу за <данные изъяты> руб., не доверять показаниям ответчика у суда нет оснований.

Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Мурзабулатову З.Х. отказано в регистрации права собственности на дом <адрес>, так как им не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; а представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Абзановский сельсовет МР Зианчуринский район РБ не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

Действительно, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией СП Абзановский сельсовет и выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных в <адрес>, принадлежат Мурзабулатову З.Х., а также доводы истца и представителя истца о том, что после покупки и передачи жилого дома истцом были произведены вложения на капитальный ремонт, реконструкцию и постройку новых надворных построек, не являются подтверждением факта купли-продажи оспариваемого жилого дома за определенную сумму и не дают основание признать за истцом право собственности на оспариваемый жилой дом с надворными постройками.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что сам факт купли-продажи жилого дома сторонами не оспаривается, одна сторона (продавец) – Султанмурадова Г.Ф. передала жилой дом с надворными постройками (товар) в собственность другой стороне (покупателю) –Мурзабулатову З.Х., но однако покупатель - Мурзабулатов З.Х. свои обязательства принять жилой дом с надворными постройками и уплатить за него договоренную между собой определенную денежную сумму (цену) полностью не выполнил, что дает основание считать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками не заключенным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мурзабулатова З.Х. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками не подлежат удовлетворению.

Других заявлений, ходатайств и исковых требований от лиц, участвующих в деле, не поступало.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Мурзабулатова З.Х. к Султанмурадовой Г.Ф. о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан со дня его окончательного вынесения.

Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова