Дело № 2-238/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Исянгулово 08 июня 2012 года. Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р., при секретаре Душанбаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермакова А.М. к конкурсному управляющему МУСХП совхоз «Зианчуринский» Гарифуллину С.С. С.С. о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности на здания коровника кирпичного, родильного отделения и коровника панельного, установил: Истец Ермаков А.М. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на здания коровника кирпичного, родильного отделения и коровника панельного по тем основаниям, что указанные здания ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи было приобретено у МУСХП совхоз «Зианчуринский» за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу МУСХП совхоз «Зианчуринский» установленную договором сумму денег, что подтверждается справкой. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на указанные здания, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, представленный на государственную регистрацию прав договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, не указан предмет договора, его адрес, технические характеристики приобретаемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В п.4.1 договора купли-продажи имущества указана цена равной <данные изъяты> руб., а в договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ указана сумма <данные изъяты> руб. В договоре не указана процедура расчета между покупателем и продавцом. Истец Ермаков А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель Ермакова А.М. – ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал и просил суд признать договор купли-продажи здания действительным и право собственности за Ермаковым А.М. на указанные здания, поскольку они были куплены у МУСХП совхоз «Зианчуринский», которое ликвидировано. Супруга Ермакова А.М. согласна на признание право собственности на указанные здания за супругом, претензий не имеет. Ответчик – конкурсный управляющий МУСХП совхоз «Зианчуринский» Гарифуллин С.С. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Третьи лица – представитель СП Казанбулакский сельсовет и Ермакова М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают. Третьи лица – представители КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району и отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела без их участия. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения или наличие иных оснований (в том числе возведение объекта недвижимого имущества унитарным предприятием в установленном законом порядке). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145. Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права суду также не представлено, и материалы дела таких документов не имеют. Кроме того, ГУСХП совхоз «Зианчуринский» согласно приложению к Указу Президента Республики Башкортостан от 15.04.1999г. №УП-226 передано в муниципальную собственность Зианчуринского района. Однако в соответствии с действующим законодательством передаваемое согласно настоящему Указу государственное сельскохозяйственное предприятие в муниципальную собственность не оформлено, поскольку согласно справке КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ № указанные здания в реестре муниципального имущества не значатся. Как следует из материалов дела, право хозяйственного ведения МУСХП совхоз «Зианчуринский» РБ на спорный объект ничем не подтверждено, государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект не произведена. Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права хозяйственного ведения МУСХП совхоз «Зианчуринский» РБ на спорный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке, тогда как доказательств государственной регистрации права на вновь возведенный объект недвижимости истцом не представлено. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В п. 1 ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145. Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о возникновении, на момент оформления сторонами сделки права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представленные в деле договор купли-продажи, технический паспорт не влечет возникновение у МУСХП совхоз «Зианчуринский» РБ каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст.ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, требования о признании сделки купли-продажи недвижимости, оформленной между Ермаковым А.М. и МУСХП совхоз «Зианчуринский» РБ действительным, не основано на законе. Отказывая в удовлетворении иска суд также учитывает следующее. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Исследовав условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что сторонами не согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора не позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, отсутствует привязка к координатам на местности, отсутствует конкретное наименование спорного здания, его площадь, этажность и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору; не указана процедура расчета между покупателем и продавцом. Кроме того, истцом не представлено первичных документов, подтверждающих оплату по указанному договору купли-продажи. Также суд отмечает следующее. Правовым основанием для предъявления иска в суд служит ст. 12 ГК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. В рамках данного спора право собственности истца на спорное недвижимое имущество ответчиком не оспаривается, истец не доказал какое-либо нарушение его прав со стороны ответчика, которые подлежат судебной защите при избранном способе, то есть непосредственно спор о праве со стороны ответчика отсутствует. Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспоренного права является правом истца. Однако последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения. Изложенные правовые позиции и предмет и основание иска свидетельствуют о не соответствии избранного истцом способа защиты в виде признания договора действительным характеру спора, поскольку путем подачи такого иска может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого ответчиком. Такие доказательства истцом не представлены. Таким образом, иск о признании договора действительным может быть рассмотрен только при наличии спора между истцом и иными лицами, считающими себя собственниками или законными владельцами спорного имущества; такой спор между истцом и ответчиком отсутствует. Так как ответчик не оспаривает какие-либо права истца, рассматриваемый иск подлежит квалификации как имитация спора в суде в целях легализации истцом своего права на спорное имущество в порядке, противоречащим действующему законодательству. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке и о признании сделки действительной, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки суду не представлены. Конкурсное производство в отношении МУСХП совхоз «Зианчуринский» РБ не завершено. Препятствий сторонам сделки для обращения в регистрирующий орган для надлежащей регистрации сделки не было. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на указанные здания, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, представленный на государственную регистрацию прав договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, не указан предмет договора, его адрес, технические характеристики приобретаемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В п.4.1 договора купли-продажи имущества указана цена равной <данные изъяты> руб., а в договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ указана сумма <данные изъяты> руб. В договоре не указана процедура расчета между покупателем и продавцом. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, иск не подлежит удовлетворению. Из справки главы СП Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при размещении коровника панельного, коровника кирпичного, родильного отделения, расположенных по <адрес>, требования нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Казанбулакский сельсовет МР Зианчуринский район не нарушены, сохранение построек не нарушают права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный норматив утвержден Советом СП Казанбулакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где размещены указанные строения и разрешение на их строительство не представлены. Указанную справку суд не принимает во внимание, поскольку считает, что глава сельского поселения не компетентен в вопросах определения о том, что были ли возведены указанные строения с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают ли их сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная справка не является основанием считать, что договор купли-продажи является действительным. Таким образом, поскольку суд не признает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, иск о признании права собственности на указанные постройки не подлежит удовлетворению, Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования к конкурсному управляющему МУСХП совхоз «Зианчуринский» Гарифуллину С.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным и о признании права собственности на здание коровника кирпичного, здание родильного отделения и здание коровника панельного оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Зианчуринский районный суд РБ. Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова