Дело № 2-53/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 15 февраля 2011 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Хамина Юрия Александровича и Хаминой Ольги Владимировны к ОАО «Зианчуринское РТП» о признании права совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Хамин Ю.А. и Хамина О.В. обратились в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру № в доме № с надворными постройками по <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что они при совместной жизни 13 декабря 1991 года приобрели у Зианчуринского РТП вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома усадебного типа № от ДД.ММ.ГГГГ За время совместного проживания в указанной квартире они построили веранду, баню, сарай, пристрой, уборную, погреб, забор. Данная квартира с надворными постройками зарегистрирована в <данные изъяты>. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой более 15 лет, считают, что они стали собственниками жилой квартиры с надворными постройками в силу приобретательной давности, но своевременно не оформили право собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что договор купли-продажи жилого дома усадебного типа № от ДД.ММ.ГГГГ не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Хамин Ю.А. и Хамина О.В. в судебном заседании заявленные требования поддерживают и просят признать за ними право совместной собственности на жилую квартиру № в доме № по <адрес> с надворными постройками в силу приобретательной давности.
ОАО «Зианчуринское РТП» ликвидировано в связи с его финансовой несостоятельностью – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо - представитель администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет Пряникова Е.А.. не возражает против удовлетворения иска Хаминых.
Третье лицо – представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении и.о. председателя КУС МЗИО РБ по Зианчуринскому району ФИО1 просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, возражения не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Хамин Ю.А. и Хамина О.В. о признании права совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Хаминым Ю.А. и Хаминой О.В. во время брака куплена квартира № в доме № по <адрес> в 1991 году; с этого времени более 15 лет они пользовались, распоряжались этой квартирой как своей. Это имущество является их совместной собственностью.
Факт приобретения вышеуказанной квартиры Хаминым Ю.А. и Хаминой О.В. у ОАО «Зианчуринское РТП» подтверждается договором купли-продажи жилого дома усадебного типа № от ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты>, в связи с присвоением нумерации домов в <адрес> произведена переадресовка дома Хамина Ю.А. и Хаминой О.В., дому присвоен №, квартира №.
Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире № дома № по улице <адрес> зарегистрированы и проживают супруги Хамины.
Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.
На основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по <адрес> принадлежит Хамину Ю.А. на праве собственности.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации собственности на квартиру № в доме № по <данные изъяты> по тем основаниям, что договор купли-продажи жилого дома усадебного типа № от ДД.ММ.ГГГГ не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Хамин Ю.А. и Хамина О.В. действительно в 1991 году приобрели вышеуказанную квартиру при совместном браке у ОАО «Зианчуринское РТП», но своевременно не оформили. С этого времени они более 15 лет добросовестно, открыто пользовались квартирой как своей и продолжают пользоваться и проживать в ней. В период проживания построили веранду, баню, сарай, пристрой, уборную, погреб, забор, то есть надворные постройки. Следует признать за ними право собственности на квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хаминым Юрием Александровичем и Хаминой Ольгой Владимировной право совместной собственности на жилую квартиру № в бревенчатом доме (литера А) № с общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: РБ<адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова