Дело № 2-52/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 15 февраля 2011 года.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г. Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лобзаевой Иры Шафигулловны в интересах Жигулиной Веры
Поликарповны к Липовских Петру Александровичу о признании договора
купли-продажи жилого дома действительным и признании права
собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Лобзаева И.Ш. в интересах Жигулиной В.П. обратилась в районный суд с вышеуказанным иском к Липовских П.А. по тем основаниям, что 02 апреля 1999 года Жигулина В.П. купила у ответчика жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в СП <адрес>. Ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники отсутствуют. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Жигулиной В.П. было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; представленный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, однако на договоре имеется печать сельского совета, но отсутствует подпись должностного лица, зарегистрировавшего договор; в договоре купли-продажи жилого дома не указаны площадь и адрес объекта.
В судебном заседании истец Жигулина В.П. свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что 02 апреля 1999 года купила у ответчика жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрировали в <данные изъяты>, о чем свидетельствует печать сельского совета на договоре, но отсутствует подпись должностного лица, зарегистрировавшего договор. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома не указаны площадь и адрес объекта. Просит признать указанный договор действительным и признать право собственности на жилой дом с надворными постройками.
Представитель истца Лобзаева И.Ш. по доверенности в судебном заседании исковые требования Жигулиной В.П. поддержала, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом иске.
Ответчик Липовских П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица-представители отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ и СП Яныбаевский сельсовет в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Лобзаевой И.Ш. в интересах Жигулиной В.П. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
ФИО1и истец ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак и истец поменяла фамилию на Жигулину.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, Липовских П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.
02 апреля 1999 года между Липовских П.А. и Жигулиной В.П. составлен договор купли-продажи жилого дома без номера, на договоре имеется печать <данные изъяты> сельсовета.
Справками СП <данные изъяты> сельсовета подтверждается, что жилой дом № по <адрес> принадлежит супругам Жигулиным на праве совместной собственности.
Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Жигулина В.П., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, Жигулиной В.П. отказано в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и рекомендовано обратиться в суд.
Государственным регистратором Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Жигулиной В.П. отказано в регистрации права собственности на дом № по <адрес> по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; представленный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, однако на договоре имеется печать сельского совета, но отсутствует подпись должностного лица, зарегистрировавшего договор; в договоре купли-продажи жилого дома не указаны площадь и адрес объекта.
Суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку на нем имеется печать <данные изъяты> сельсовета, но отсутствует подпись должностного лица, зарегистрировавшего договор. Договор суд не подвергает сомнению.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Жигулина В.П. и ФИО1 действительно приобрели при зарегистрированном браке вышеуказанный жилой дом с надворными постройками у Липовских П.А. ДД.ММ.ГГГГ, но своевременно не оформили. Учитывая, что ФИО1 умер, следует признать за Жигулиной В.П. право собственности на вышеуказанный жилой дом и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между Жигулиной Верой Поликарповной и Липовских Петром Александровичем, действительным.
Признать за Жигулиной Верой Поликарповной право собственности на жилой дом № с общей площадью жилых помещений (литер А) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова