Дело №2-81/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 10 марта 2011 года
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Тулибаевой З.И. к СПК «Инякский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Тулибаева З.И. обратилась в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками по <адрес> по тем основаниям, что она в 1991 году купила у СПК «Инякский» вышеуказанный дом с надворными постройками, однако сделку своевременно не оформила. С этого времени она продолжает проживать в этом доме более 15 лет. Она является добросовестным приобретателем данного дома, и стала собственником вышеуказанного жилого дома с надворными постройками в силу приобретательной данности. Этот жилой дом с надворными постройками зарегистрирован в сельском поселении <данные изъяты> сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом квартиру по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию н6е соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Истец Тулибаева З.И. и ее представитель Лобзаева И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просят признать за истицей право собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенных по <адрес> так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет, она стали собственником данного жилого дома с надворными постройками в силу приобретательной давности, но своевременно не оформила право собственности.
Ответчик – представитель СПК «Инякский» в судебное заседание не явился, возражения не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава СП Новочебенкинский сельсовет ФИО1 просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третье лицо - представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Тулибаевой З.И. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Тулибаевой З.И. куплен жилой дом № по <адрес> в 1991 году; с этого времени она более 15 лет пользовалась, распоряжалась этой квартирой как своей. Это имущество является ее собственностью.
Выпиской из протокола собрания совладельцев КП «Инякское» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлено продать Тулибаевой З.И. жилой дом №, в котором она проживает, находящийся по <адрес>, по остаточной стоимости.
Факт приобретения вышеуказанного жилого дома Тулибаевой З.И. также подтверждается справкой, выданной СПК «Инякский», о том, что истец выкупила дом №, находящийся по <адрес>, за наличный расчет с ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом на балансе предприятия не состоит.
Совхоз «Инякский» реорганизован в коллективное предприятие «Инякское» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. КП «Инякское» преобразовано в СПК «Инякский» согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2, который проживал совместно с Тулибаевой З.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по <адрес> является Тулибаева З.И.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации права собственности на этот дом № по <адрес> по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию н6е соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Тулибаева З.И. действительно в 1991 году приобрела вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, но своевременно не оформила. С этого времени она более 15 лет добросовестно, открыто пользовалась домом как своим и продолжает пользоваться и распоряжаться. Следует признать за ней право собственности на жилой дом и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тулибаевой З.И. право собственности на жилой дом № (литера А) с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова