Дело № 2-90/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 21 марта 2011 года.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Хасаева Х.Г. к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Хасаев Х.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками по <адрес> по тем основаниям, что летом 2001 года он обратился в Абзановскую сельскую администрацию о предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы Абзановской сельской администрации ему был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. В последующем ему было выдано разрешение на строительство жилого дома, в соответствии с которым на вышеуказанном земельном участке им в 2001-2003 г.г. был построен индивидуальный жилой дом с надворными постройками. Однако вышеуказанные постановление о предоставлении ему земельного участка и разрешение на строительство жилого дома были утеряны при неизвестных обстоятельствах. Согласно утвержденному акту ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ строительство вышеуказанного дома с надворными постройками выполнено с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Также комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Признание права собственности на жилой дом с надворными постройками ему необходимы для осуществления государственной регистрации права собственности и получения правоустанавливающих документов. В связи с тяжелым материальным положением просит уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате в размере 5824 руб. 55 коп., до 2000 руб.
В судебном заседании истец Хасаев Х.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № с надворными постройками по <адрес> Также просит уменьшить размер государственной пошлины до <данные изъяты> руб. в связи с тяжелым материальным положением. Его среднемесячная заработная плата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей
Ответчик – представитель администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении и.о. председателя КУС МЗИО РБ по Зианчуринскому району ФИО1 просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третьи лица – представители Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковые требования Хасаева Х.Г. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно акту ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный жилой дом, принадлежащий Хасаеву Х.Г., выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома утвержден главой администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по <адрес> указан Хасаев Х.Г.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Хасаеву Х.Г. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на дом № по <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Представленные им справки не являются документами, устанавливающими наличие, возникновение права собственности на жилой дом.
Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району Хасаеву Х.Г. отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Хасаев Х.Г. действительно построил вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, но своевременно не оформил. Следует признать за ним право собственности на жилой дом и на надворные постройки.
В соответствии со ст. 333.20 ч. 2 НК РФ суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате Хасаевым Х.Г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., до <данные изъяты> руб. Суд при этом учитывает материальное положение истца.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хасаевым Х.Г. право собственности на жилой дом № (литера А) с общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>
Взыскать с Хасаева Х.Г. в доход государства <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова