Дело № 2-65/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Исянгулово 10 марта 2011 г.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Якшимбетова Х.А. к МУСХП совхоз
«Малиновский» Зианчуринского района о признании права
собственности на жилую квартиру с надворными постройками в
силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Якшимбетов Х.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой квартиру № дома № по <адрес> по тем основаниям, что в 1992 году он купил у совхоза «Малиновский» вышеуказанную жилую квартиру и построил сам надворные постройки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представленные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Истец Якшимбетов Х.А. в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что указанной квартирой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной более 15 лет, поскольку квартира была куплена у совхоза «Малиновский» в 1992 году по остаточной стоимости. Он сожительствует с ФИО2, дом был приобретен при совместной жизни, однако она претензий не имеет, согласна, чтобы за ним суд признал права собственности на жилую квартиру.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо-представитель КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий не имеет.
Третьи лица – представители отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ и администрации СП Абуляисовский сельсовет в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 – супруга Якшимбетова Х.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения иска, имущественных претензий к истцу не имеет, согласна, чтобы за Якшимбетовым Х.А. суд признал права собственности на указанную квартиру.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Якшимбетова Х.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Судом установлено, что Якшимбетовым Х.А. куплена квартира № в доме № по <адрес> в 1992 году; с этого времени более 15 лет он пользовался, распоряжался этой квартирой как своей. Это имущество является его собственностью.
Из типового договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ известно, что совхоз «Малиновский» Якшимбетову Х.А. продал квартиру <адрес>, в которой он проживает, по остаточной стоимости за <данные изъяты> руб.
Якшимбетов Х.А. выкупил жилую квартиру № в доме № по <адрес> за <данные изъяты> руб., что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру.
Якшимбетову Х.А. Абуляисовским сельсоветом народных депутатов выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру в двухквартирном доме в <адрес>, которая зарегистрирована за Якшимбетовым Х.А. ДД.ММ.ГГГГ в Абуляисовском сельсовете по реестру № на основании договора продажи квартиры совхозом «Малиновский».
Квартира № дома № по <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке их похозяйственной книги и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Якшимбетову Х.А.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Абуляисовским сельсоветом, подтверждается, что квартира № дома № по ул. Молодежная в д. Малиновка Зианчуринского района РБ принадлежит Якшимбетову Х.А.
Из письменного заявления ФИО2 усматривается, что не возражает против удовлетворения иска, имущественных претензий к истцу не имеет, согласна, чтобы за Якшимбетовым Х.А. суд признал права собственности на указанную квартиру.
Согласно справке управления сельского хозяйства администрации района от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Малиновский» преобразован в МУСХП совхоз «Малиновский» и находится на стадии ликвидации.
Государственным регистратором ФИО3 отказано в регистрации права собственности на жилую квартиру № дома № по <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представленные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Якшимбетов Х.А. действительно приобрел вышеуказанную жилую квартиру по остаточной стоимости у совхоза «Малиновский» в 1992 году, добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, но своевременно не оформил. В период проживания построил надворные постройки. Следует признать за ним право собственности на вышеуказанную жилую квартиру и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Якшимбетовым Х.А. право собственности на жилую квартиру № с общей площадью жилых помещений (литера А) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Ишдавлетова