Дело № 2-75/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 10 марта 2011 года.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Ильясова Ю.С. и Ильясовой З.А. к СПК «Малая Сурень» о признании права совместной собственности на жилую квартиру с надворными
постройками,
установил:
Супруги Ильясовы обратились в суд с иском о признании права совместной собственности на жилую квартиру № в доме № с надворными постройками по <адрес> по тем основаниям, что они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ; при совместной жизни в 2006 году они приобрели у СПК «Малая Сурень» вышеуказанную квартиру в совместную собственность, деньги за квартиру внесли в кассу СПК «Малая Сурень», однако сделку своевременно не оформили. Они являются добросовестными приобретателями данной квартиры. Данная квартира с надворными постройками в сельском поселении <данные изъяты> сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ не зарегистрирована, на балансе хозяйства не стоит, в реестре муниципального имущества не значится. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, просили суд признать право совместной собственности на жилую квартиру и заявили дополнительное исковое требование о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку данное признание необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик-представитель СПК «Малая Сурень» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – представитель КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району РБ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий не имеет.
Третьи лица-представители администрации СП Бикбауский сельсовет, отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ и КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнения истцов, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление о признании права совместной собственности на квартиру и о признании договора купли-продажи квартиры действительным подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что Ильясовым Ю.С. и Ильясовой З.А. во время брака куплена квартира № в доме № по <адрес> в 2006 году; с этого времени они пользовались, распоряжались этой квартирой как своей. Это имущество является их совместной собственностью.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Малая Сурень» продал Ильясову Ю.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается о внесении <данные изъяты> руб. в кассу СПК «Малая Сурень» за квартиру.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального района Зианчуринский район РБ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ильясову Ю.С.
Представленными документами подтверждается, что указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится; на балансе какого-либо хозяйства и СП Бикбауский сельсовет не состоит; не приватизирована.
Решением Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство и СПК «Малая Сурень» снят с реестра юридических лиц.
Согласно справке администрации СП Бикбауский сельсовет в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы и проживают супруги Ильясовы.
По свидетельству о заключении брака № истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Государственным регистратором ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по тем основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно супруги Ильясовы приобрели вышеуказанную квартиру при совместном браке, но своевременно не оформили. Следует признать за ними право совместной собственности на указанную квартиру и признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Малая Сурень» и Ильясовым Ю.С., о купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, действительным.
Признать за Ильясовым Ю.С. и Ильясовой З.А. право совместной собственности на жилую квартиру № в доме (литер А) № с общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящейся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова