Дело № 2-66/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 10 марта 2011 года.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ишмухаметовой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Якшимбетова Х.А. к администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Якшимбетов Х.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками по <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией. ДД.ММ.ГГГГ администрация Зианчуринского района вынесла распоряжение № об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ ему выдан технический паспорт домовладения. Строительство вышеуказанного дома с надворными постройками выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он является добросовестным строителем вышеуказанного объекта, но своевременно не оформившим право собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности на этот жилой дом по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Представленные им справки не являются документами, устанавливающими наличие, возникновение права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Якшимбетов Х.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО1 в судебном заседании 21 февраля 2011 года иск Якшимбетова Х.А. признал и пояснил, что действительно истцу был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по <адрес>. В декабре 2005 года утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Якшимбетова Х.А.
Привлеченная в качестве третьего лица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, претензий по иску не имеет, согласна на оформление жилого дома, расположенного по <адрес>, на имя ее мужа Якшимбетова Х.А.
Третье лицо - представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении и.о. председателя КУС МЗИО РБ по Зианчуринскому району ФИО3 просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий к иску не имеет.
Третьи лица – представители Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковые требования Якшимбетова Х.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно акту ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный жилой дом, принадлежащий Якшимбетову Х.А., выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома утвержден распоряжением № администрации Зианчуринского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по <адрес> указан Якшимбетов Х.А.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Якшимбетову Х.А. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> представленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Архивным отделом администрации муниципального района Зианчуринский район РБ выдана справка о том, что действительно жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, принадлежит Якшимбетову Х.А.
Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.
Согласно справке, выданной главным архитектором администрации муниципального района Зианчуринский район РБ, застройщиком Якшимбетовым Х.А. при размещении и строительстве одноквартирного жилого дома, бани, сарая и хозяйственного помещения по <адрес> требования норматива градостроительного проектирования сельского поселения Абуляисовский сельсовет не нарушены. Данный норматив введен в действие постановлением администрации Абуляисовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на дом № по <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Представленные им справки не являются документами, устанавливающими наличие, возникновение права собственности на жилой дом.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Якшимбетов Х.А. действительно построил вышеуказанный жилой дом, но своевременно не оформил. Следует признать за ним право собственности на жилой дом и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Якшимбетовым Х.А. право собственности на жилой дом № (литера А) с общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова