Дело № 2-104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Исянгулово 14 апреля 2011 г.
Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кугарчинского районного суда РБ, и.о.судьи Зианчуринского районного суда РБ Туленкова С.Н.,
при секретаре Мухаметовой Р.Р.
ассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Кусербаева Н.М. к администрации СП
Байдавлетовский сельсовет муниципального района
Зианчуринский район РБ о признании права
собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Кусербаев Н.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой бревенчатый дом № по <адрес> по тем основаниям, что в 2007-2008 годах он построил жилой бревенчатый дом и надворные постройки. Отделом по Зианчуринскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав и договор аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Кусербаев Н.М. поддержал свои исковые требования и просил суд признать право собственности на жилой дом № по <адрес> и на надворные постройки, которых он сам построил.
Ответчик-представитель администрации СП Байдавлетовский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласен.
Третьи лица - представители комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району, отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ и отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения дела без их участия.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление Кусербаева Н.М. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району Кусербаеву Н.М. в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, отказано в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и рекомендовано обратиться в суд.
Установлено, что Кусербаев Н.М. жилой дом с надворными постройками они построили в 2007 году и это имущество является его собственностью.
Так, справкой № 143, выданной администрацией Байдавлетовский сельсовет, подтверждается, что дом № по <адрес> принадлежит Кусербаеву Н.М.
Постановлением МО Байдавлетовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № Кусербаеву Н.М. предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Арендатору было предложено заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в отделе по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ, что не было выполнено.
Комиссией, назначенной администрацией Зианчуринского района РБ, утвержден ДД.ММ.ГГГГ акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома индивидуального застройщика Кусербаева Н.М., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно решению указанной комиссии жилой дом Кусербаева Н.М. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Жилой дом № по <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Отделом по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ отказано Кусербаеву Н.М. в регистрации права собственности на дом № по <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; договор аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что Кусербаев Н.М. действительно построил вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, но своевременно не оформил. Следует признать за ним право собственности на жилой дом и на надворные постройки.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кусербаевым Н.М. право собственности на жилой бревенчатый дом № с общей площадью жилых помещений (литер А) – <данные изъяты> кв.м. и с жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись С.Н. Туленков