Дело № 2-288/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 03 сентября 2012 года.

Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Байбулатова Р.Ф. к <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> о признании договора купли- продажи

действительным и признании права собственности на здание

<данные изъяты>,

установил:

Истец Байбулатов Р.Ф. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на здание <данные изъяты> по тем основаниям, что указанное здание ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи было приобретено у <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу <данные изъяты> установленную договором сумму денег, что подтверждается справкой. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности на указанное здание, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества; представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлен кадастровый паспорт на здание.

Истец Байбулатов Р.Ф. в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что здание автозаправочной станции было приобретено им при зарегистрированном браке с супругой-ФИО2, которая согласна на признание права собственности на указанное здание за ним. При покупке здания был составлен договор купли-продажи, стоимость здания он оплатил полностью, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему отказано в регистрации права собственности на указанное здание, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. В настоящее время конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

В судебном заседании представитель Байбулатова Р.Ф. – Лобзаева И.Ш. по доверенности исковые требования поддержала и просила суд признать договор купли-продажи здания действительным и право собственности за Байбулатовым Р.Ф. на указанное здание, поскольку оно было куплено у <данные изъяты> которое ликвидировано. Супруга Байбулатова Р.Ф. согласна на признание право собственности на указанное здание за супругом, претензий не имеет.

Ответчик – конкурсный управляющий <данные изъяты> на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что здание автозаправочной станции ими было куплено при зарегистрированном браке, однако она каких-либо претензий по поводу признания права собственности на здание за супругом не имеет.

Третье лицо-представитель СП Казанбулакский сельсовет ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела без участия представителя.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исследовав условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что сторонами согласованы существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора, точное месторасположение спорного объекта, цена имущества и процедура расчета между покупателем и продавцом в договоре указаны. К договору приложен акт приема-передачи здания. Кроме того, истцом представлен документ, подтверждающий оплату стоимости здания по указанному договору купли-продажи.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу отказано в регистрации права собственности на спорное имущество, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества; представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлен кадастровый паспорт на здание.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ усматривается, что ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, а конкурсное производство в отношении <данные изъяты>, то есть для истца – как для добросовестного покупателя возникли препятствия для обращения в регистрирующий орган для надлежащей регистрации сделки.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, иск о признании договора купли-продажи имущества действительным подлежит удовлетворению.

Из справки главы СП Казанбулакский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при размещении <данные изъяты> расположенной по <адрес>, требования нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Казанбулакский сельсовет МР Зианчуринский район не нарушены, сохранение постройки не нарушают права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный норматив утвержден Советом СП Казанбулакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где размещена автозаправочная станция и разрешение на ее строительство не представлены.

Более того, администрация СП Казанбулакский сельсовет, на территории которого расположено оспариваемое здание, не возражает против оформления земельного участка, на котором размещена автозаправочная станция, в собственность за истцом.

Здание автозаправочной станции в реестре муниципального имущества не значится.

Определением Арбитражного суда РБ от <данные изъяты> конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно Байбулатов Р.Ф. купил <данные изъяты> вышеуказанное здание <данные изъяты> в собственность, но оформить на него право собственности не смог, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, иск о признании права собственности на указанную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи имущества - здания <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> и Байбулатовым Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за Байбулатовым Р.Ф. право собственности на здание <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Зианчуринский районный суд РБ.

Судья Г.Р.Ишдавлетова