Дело №2-193/1/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В., при секретаре Русановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 10 марта 2011 года гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Васильевича к колхозу имени М.А. Гурьянова, Администрации Муниципального района «Жуковский район» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к колхозу имени М.А. Гурьянова, Администрации МР «Жуковский район» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза им. М.А. Гурьянова жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время при подаче документов в УФСГР, кадастра и картографии по Калужской области для регистрации права собственности на вышеуказанный объект, находящийся на земельном участке площадью 0,30 га, также принадлежащем ему на праве собственности, он получил отказ в удовлетворении данного требования в ввиду допущенной в договоре купли-продажи технической ошибки в определении предмета сделки, а именно, вместо «целое домовладение» в договоре купли-продажи указано «целая часть дома». Данное обстоятельство не позволяет истцу провести государственную регистрацию права собственности. Какого-либо спора между ним и колхозом им. М.А.Гурьянова по поводу владения и пользования спорным жилым домом и служебными постройками не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из прихожей - 7,9 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 19,1 кв.м. (лит.А), веранды - 10,3 кв.м., веранды - 4,2 кв.м. (лит.а), прихожей - 9 кв.м., жилой комнаты - 18,8 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м. (лит.А), веранды - 11,5 кв.м., веранды - 4,9 кв.м. (лит. а1) и хозяйственны постройки, состоящие из: сарая - 14,1 кв.м. (лит.Г), погреба - 15,1 кв.м. (лит.Г1), гаража - 10,8 кв.м. (лит. Г2), сарая - 8 кв.м. (лит. Г3), сарая - 30,7 кв.м. (лит. Г4), сарая - 5,4 кв.м. (лит. Г5), сарая 20,1 кв.м. (лит. Г6), уборной - 1,2 кв.м. (лит. Г7), бани - 13.3 кв.м. (лит. Г8), колодца - 1,1 кв.м. (лит. Г9). В судебное заседание истец Кузнецов С.В. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает. Представители ответчиков - колхоза им. Гурьянова и Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из Администрации МР «Жуковский район» в суд поступил отзыв, согласно которому каких-либо притязаний на указанное имущество не имеют, т.к. оно не входит в состав муниципальной собственности МР «Жуковский район». Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. От представителя колхоза им М.А. Гурьянова в суд поступило ходатайство, согласно которому подтверждают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. М.А. Гурьянова передал в собственность Кузнецову С.В. целое домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. Согласно выписке из протокола №8 от 29.08.1987 года Правлением колхоза им. М.А. Гурьянова в составе Ячникова Ф.В., Киндинова В.Я., Шибаева В., Сергеева Т.Я., Мелина П.Е., Мотина Т.М., Беспалова В.И. было решено продать Кузнецову С.В. принадлежащий колхозу 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.6). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между представителем Правления колхоза им. М.А. Гурьянова Мельничук А.А., действующим по доверенности от 10.09.1987 года, с одной стороны, и Кузнецовым С.В., с другой стороны, Мельничук А.А. продал Кузнецову С.В. целую часть дома, находящуюся в д.Маринки, принадлежащую Правлению колхоза им. М.А. Гурьянова и расположенную на земельном участке площадью 0,02 га. Договор удостоверен секретарем исполкома Куриловского с/Совета и зарегистрирован в реестре за №22 (л.д.7). Согласно тексту договора купли-продажи предмет сделки указан как «целая часть дома», что не соответствует фактическим обстоятельствам. В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Факт того, что Кузнецов С.В. приобрел по договору купли-продажи целое домовладение, а не «целую часть дома» подтверждается кроме того техническим описанием жилого дома, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, составленном КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал 18.11.2011 г, согласно которому в состав объекта, расположенного по адресу: <адрес>, входит: жилой дом (лит.А) с верандами (лит.а,а1), а также хозяйственны постройки в виде сарая - 14,1 кв.м. (лит.Г1), погреба - 15,1 кв.м. (лит.Г1), гаража - 10,8 кв.м. (лит. Г2), сарая - 8 кв.м. (лит. Г3), сарая - 30,7 кв.м. (лит. Г4), сарая - 5,4 кв.м. (лит. Г5), сарая 20,1 кв.м. (лит. Г6), уборной - 1,2 кв.м. (лит. Г7), бани - 13.3 кв.м. (лит. Г8), колодца - 1,1 кв.м. (лит. Г9) (л.д.8-14); Постановлением Администрации СП «с.Тарутино» Калужской области от 20.09.2010 года, согласно которому домовладению, расположенному в д. <адрес> и принадлежащему на праве собственности Кузнецову С.В., присвоен порядковый номер 74 (л.д.16). Таким образом, суд считает установленным, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась не «целая часть дома», а «целое домовладение». Согласно ч.2 ст.260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается. Согласно свидетельству на право собственности бессрочного (постоянного) владения землей от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову С.В. решением Администрации Куриловского с/С № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га (л.д.15). На основании Постановления Администрации СП «с.Тарутино» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кузнецову С.В., отнесен к категории «земли населенных пунктов» (л.д.17). Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования Кузнецова С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, состоящий из прихожей - 7,9 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 19,1 кв.м. (лит.А), веранды - 10,3 кв.м., веранды - 4,2 кв.м. (лит.а), прихожей - 9 кв.м., жилой комнаты - 18,8 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м. (лит.А), веранды - 11,5 кв.м., веранды - 4,9 кв.м. (лит. а1) и хозяйственны постройки, состоящие из: сарая - 14,1 кв.м. (лит.Г), погреба - 15,1 кв.м. (лит.Г1), гаража - 10,8 кв.м. (лит. Г2), сарая - 8 кв.м. (лит. Г3), сарая - 30,7 кв.м. (лит. Г4), сарая - 5,4 кв.м. (лит. Г5), сарая 20,1 кв.м. (лит. Г6), уборной - 1,2 кв.м. (лит. Г7), бани - 13.3 кв.м. (лит. Г8), колодца - 1,1 кв.м. (лит. Г9), основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кузнецовым Сергеем Васильевичем право собственности на жилой дом, состоящий из: прихожей - 7,9 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 19,1 кв.м. (лит.А), веранды - 10,3 кв.м., веранды - 4,2 кв.м. (лит.а), прихожей - 9 кв.м., жилой комнаты - 18,8 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м. (лит.А), веранды - 11,5 кв.м., веранды - 4,9 кв.м. (лит. а1) и хозяйственны постройки, состоящие из: сарая - 14,1 кв.м. (лит.Г), погреба - 15,1 кв.м. (лит.Г1), гаража - 10,8 кв.м. (лит. Г2), сарая - 8 кв.м. (лит. Г3), сарая - 30,7 кв.м. (лит. Г4), сарая - 5,4 кв.м. (лит. Г5), сарая 20,1 кв.м. (лит. Г6), уборной - 1,2 кв.м. (лит. Г7), бани - 13.3 кв.м. (лит. Г8), колодца - 1,1 кв.м. (лит. Г9), согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал 18.11.2010 года. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: О.В. Шкодова