Дело №2-37/1/2011 г. Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В., при секретаре Русановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 03 марта 2011 года гражданское дело по иску Румыниной Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоДорРус» о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба, УСТАНОВИЛ: Румынина Е.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоДорРус» о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба, в обоснование заявленных требований, указав следующее. Она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды от 09.07.2009 г., указанная квартира была передана ей в аренду ООО «АвтоДорРус». 09.06.2010 г. был заключен между ней и ООО «АвтоДорРус» последующий договор аренды квартиры и составлен акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества. ООО «АвтоДорРус» приняло на себя обязательство использовать ее квартиру для проживания ее сотрудников, оплачивать аренду, коммунальные услуги, электроэнергию, производить оплату за телефон. Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 09.06.2010 г. по 09.06.2011 г.. Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды установлена в размере 13 000 руб. в месяц - в период отопления и 14500 руб. - на летний период. С октября 2010 г. по настоящее время арендатор - ООО «АвтоДорРус» арендную плату не производит. Арендная плата за октябрь, ноябрь и декабрь 2010 года составляет 39000 рублей. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовался долг в сумме 11066 руб. Сотрудники арендатора не проживают в ее квартире с октября 2010 г.. При этом они увезли ее двухъярусную кровать, которая была возвращена обратно с помощью милиции. В связи с договором аренды ею было потрачено на бензин для поездок к арендатору на сумму 738 руб.50 коп.. За юридические услуги ей было уплачено 3500 руб. Таким образом задолженность «АвтоДорРус» перед ней составляет 54304 руб 50 коп.. До настоящего времени арендатор ООО «АвтоДорРус» ей ничего не оплатил. Договор аренды до настоящего времени надлежащим образом не расторгнут. Просит взыскать с ООО «АвтоДорРус» в ее пользу задолженность в размере 54304 руб. 50 коп; госпошлину в размере 1829 руб. 14 коп.. В последующем истица Румынина Е.Н. неоднократно дополняла исковые требования. В судебном заседании Румынина Е.Н. пояснила суду, что до настоящего времени считает договор аренды нерасторгнутым, поскольку со стороны арендатора в ее адрес письменного предложения о расторжении договора не поступало, и также не имело место соглашение сторон о досрочном расторжении договора. Договором не предусмотрено обязательное проживание в квартире, но на весь срок действия договора за арендатором сохраняется обязанность оплачивать аренду в полной мере. В п.п.9.1-9.4 предусмотрен порядок передачи квартиры. Акт от 13.10.2010 г. составлен сторонами ненадлежащим образом, о передаче квартиры в акте не указано, следовательно, ответчик квартиру не передавал. Истица представила в суд квитанции, по которым она оплатила долг арендатора, а именно: - по квитанции ООО «Калугарегионгаз» об оплате природного газа за ноябрь 2010 г. уплачено 20.11.2010 г. 80,48 руб. (включая долг за октябрь - 40,32 руб.) - по квитанции ООО «Комфорт», оплаченной 20.11.2010 г., за сентябрь, октябрь 2010 г. - квартплата и домофон в сумме 1923,00 руб., - по квитанции ФГУП КНИРТИ, оплаченной 20.11.2010 г., - долг за летний период, включая сентябрь 2010 г. - 6039,89 руб. и за октябрь 2010 г. - 1 264,16 руб., итого - 7295,05 руб, - по квитанции за электроэнергию от 20.11.2010 г. по счетчику 313,20 руб. (по показаниям счетчика на 01.09.2010 г.), - по квитанции ИП Бунько О.П. от 20.11.2010 года - за абонентскую плату и за обслуживание кабельной сети - за сентябрь, октябрь 2010 г. - всего 70 руб. - по квитанции ИП Бунько О.П. от 09.12.2010 года - за абонентскую плату и за обслуживание кабельной сети - за ноябрь 35 руб., кроме того внесена предоплата за декабрь 2010 г. - 35 руб., всего - 70 руб. - за абонентскую плату за телефон, международные и междугородние телефонные переговоры по квитанции ОАО «Центртелеком» («Ростелеком») за октябрь 2010 г. оплачено 20.11.2010 г. 17,97 руб. (из них 7,47 - за сентябрь, 10,50 - за октябрь); - по квитанции ОАО «Центртелеком» погашен долг по 31 октября 157,30 руб., пени - на 01.10.10 - 11,31 руб., за ноябрь 2010 г. - 144,00 руб., всего 312,61 руб. В судебном заседании 17.02.2011 г. истица дополнила исковые требования. Просит взыскать арендную плату за январь, февраль 2011 года - по 13 000 в месяц, а также оплаченные ею квитанции: - по квитанции ООО «Калугарегионгаз» об оплате природного газа, оплаченной ДД.ММ.ГГГГ, оплачена задолженность за декабрь 2010 года и январь 2011 года - 82,33 руб и плата за февраль - 42,17 руб, итого 124,40 руб, - по квитанции ОАО «Центртелеком» от 14.02.2011 года оплачена задолженность за декабрь - 144 руб., за январь 2011 года - 151,68 руб и за февраль 2011 года - 158 руб., итого 453,68 руб. - по квитанции ИП Бунько О.П. 17.02.2011 года за абонентскую плату оплачено за январь и февраль 2011 года - 80 руб. - по квитанции ООО «Комфорт» от 17.02.2011 г. оплачена квартплата и домофон за декабрь 2010 года - 953 руб. и за январь и февраль 2011 года - 1 914,50 руб, итого 2 876 руб. - по квитанции ФГУП КНИРТИ от 17.02.2011 г. оплачено за ноябрь и декабрь 2010 года - 2 528,32 руб и за январь 2011 года - 1 462,53 руб. Помимо того, Румынина Е.Н. просит взыскать с ответчика компенсацию понесенных ею по вине ответчика расходов: - почтовые расходы: по чеку № 02746 от 21.10.2010 г. - 38,48 руб. - в связи с отправлением ответчику заявления от 19.10.10 г., по чеку № 02864 от 27.10.2010 г. - 26,18 руб. - за направление в адрес ответчика заявления от 27.10.10 г., - расходы на бензин: по кассовому чеку от 11.10.2010 г. - 416,00 руб. по кассовому чеку от 20.11.2010 г. - 322,50 руб, по кассовому чеку от 24.10.2010 г. - 500,00 руб, исходя из того, что в связи с арендой квартиры по вине ответчика она была вынуждена совершить на автомашине 9 поездок из г.Обнинска до г.Жукова по 40 км каждая (по 20 км туда и обратно), расход топлива принадлежащей ей машины составляет 12 литров бензина на 100 км, - возврат госпошлины, уплаченной ею при подаче иска в суд - 1829,14 руб, - за юридическую консультацию и составление искового заявления - 3 500 руб. Истец Румынина Е.Н. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, согласна на вынесение заочного решения, свои исковые требования с учетом дополнений поддерживает в полном объеме. Свои объяснения представила в письменном виде. Представитель ответчика ООО «АвтоДорРус» в судебное заседание не явился, явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Выслушав истицу, оценив в совокупности все исследованные в ходе судебного заседания доказательства, представленные истицей, а также представителем ответчика в ходе подготовки к слушанию дела документы, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично. Судом установлено следующее. Истица Румынина Е.Н., имеющая в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключила договор аренды от 09.07.2009 г. с ответчиком по делу ООО «АвтоДорРус». 09.06.2010 г. между теми же сторонами был заключен последующий договор аренды квартиры сроком до 09.06.2011 г. и составлен акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества. Согласно п.1.7 договора ООО «АвтоДорРус» приняло на себя обязательство использовать квартиру для проживания своих сотрудников (п.1.7), оплачивать арендную плату, размер которой согласно п. 4.1 установлен в размере 13 000 руб. в месяц - в период отопления и 14500 руб. - на летний период. Из пояснений истицы следует, что с октября 2010 г. по настоящее время арендатор - ООО «АвтоДорРус» арендную плату по договору не производил. В ходе подготовки дела к слушанию представитель ответчика по доверенности Петров С.В. представил суду расписки Румыниной Е.Н., написание которых истица не отрицает: - от 27.10.2010 г., согласно которой истица получила кровать и комплект ключей, - от 6.09.2010 г., согласно которой Румынина Е.Н. получила 17 000 рублей в счет оплаты за аренду квартиры за октябрь и 2,5 тыс.руб долг за июль 2010 г.. По обстоятельствам написания расписки от 06.09.2010 г. истица пояснила суду, что в указанный день она получила 17 000 рублей в счет оплаты за аренду квартиры за август - 14 500 руб и 2 500 руб - долг за июль 2010 г., дополнительную запись «за октябрь и 2,5 тыс.руб долг за июль 2010 г.» она дописала позже и в ней допущена описка: вместо «октябрь» следовало было написать «август». Данное утверждение суд считает достоверным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Судом установлено, что в октябре 2010 г. сотрудники ответчика арендуемое помещение освободили, однако арендную плату ответчик не оплатил, что подтверждается документами, имеющимися в настоящем деле и в материале № 1059 об отказе в возбуждении уголовного дела: - заявлением Румыниной Е.Н. на имя директора ООО «Автодоррус» от 19.10.2010 г., в котором указано, что за октябрь месяц арендная плата не была внесена, сотрудники арендатора, проживавшие в данной квартире, съехали, вывезли вещи, - актом от 13 октября 2010 г., подписанным обеими сторонами, согласно которому долг арендной платы за октябрь 2010 г. составляет 6500 руб (т.е. за половину месяца, как пояснила в судебном заседании истица), - объяснением Петрова С.В. от 29.10.2010 г., из которого следует, что сотрудники предприятия выехали из спорной квартиры 13.10.2010 г. Кроме того, судом неоднократно предлагалось ответчику представить в суд возражения по иску, в частности бухгалтерские и другие документы, подтверждающие оплату арендной платы по договору аренды от 09.06.2010 г., (в том числе и за октябрь 2010 г.), однако каких-либо возражений и доказательств в их обоснование ответчик дополнительно суду не представил. Исследовав материалы дела, исходя из смысла договора аренды, акта передачи имущества от 13.10.2010 г., объяснений истца, суд приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами фактически расторгнут именно в этот день. На тот момент между сторонами была достигнута договоренность о расторжении договора, арендатор освободил жилое помещение и передал арендодателю находящееся в нем имущество, а также стороны определили размер долга арендатора, в частности: - за октябрь месяц арендной платы - 6 500 руб (как пояснила истица, за половину месяца - 13 000 руб : 2 - 6 500 руб), - за оплату коммунальных услуг - 10 217 руб (с учетом октября 2010 г.), -транспортные расходы арендодателя в размере - 300 руб. Доводы истицы о том, что договор до настоящего времени не может считаться расторгнутым, поскольку арендатор не уведомил арендодателя о намерении освободить помещение, и кроме того, она не уверена в том, что в настоящее время сотрудники ответчика не проживают в арендуемом помещении, т.к. они могли изготовить несколько экземпляров ключей, и ввиду этого она не может сдать в аренду данное помещение другим лицам, суд считает несостоятельными и надуманными. Таким образом, суд считает требования истца о взыскании арендной платы с ответчика подлежащими удовлетворению частично - в сумме 6 500 руб, указанной в акте от 13.10.2010 г., поскольку он подписан обеими сторонами и не оспаривается ответчиком в настоящем деле. Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора в пользу истицы следует взыскать задолженность арендатора - ООО «АвтоДорРус» по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и абонентской платы за телефон, международные и междугородние телефонные переговоры до 13 октября 2010 г. Исследовав квитанции, представленные суду истцом, суд считает следует взыскать с ответчика в пользу истца: - по квитанции ООО «Комфорт», оплаченной Румыниной Е.Н. 20.11.2010 г., за квартплату и домофон - за сентябрь и 13 дней октября 2010 г. в сумме 1355,56 руб. (1923,00 : 61х43), - по квитанции ФГУП КНИРТИ, оплаченной 20.11.2010 г., следует - долг за летний период, включая сентябрь 2010 г. - 6039,89 руб. и за 13 дней октября 2010 г. - 530,13 руб (1 264,16 :31х13), итого - 6 570,02 руб, - по квитанции за электроэнергию, оплаченной 20.11.2010 г., по счетчику - 313,20 руб, - по квитанции ИП Бунько О.П., оплаченной 20.11.2010 года, за абонентскую плату и за обслуживание кабельной сети - за сентябрь и 13 дней октября 2010 г. - всего 49,68 руб (35,00 + 14,68 (т.е.35,00:31х13)), - за абонентскую плату за телефон, международные и междугородние телефонные переговоры по квитанции ОАО «Центртелеком» («Ростелеком») за сентябрь, октябрь 2010 г. - 17,97 руб, - по квитанции ОАО «Центртелеком» за октябрь 2010 г. - 157,30 руб. и пени -- 11,31 руб., всего 168,61 руб. Исковые требования Румыниной Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды после 13 октября 2010 г. суд считает не подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «АвтоДорРус» в пользу Румыниной Е.Н. 14 975,04 руб. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ОАО «АвтоДорРус» в пользу Румыниной Е.Н. расходы, понесенные ею в связи с рассмотрением настоящего дела. Согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С ОАО «АвтоДорРус» следует взыскать в пользу Румыниной Е.Н.: - возврат госпошлины, уплаченной ею при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - 339,00 руб. (л.д.2) - за юридическую консультацию и составление искового заявления - 3 500 руб. (л.д.7) В пользу истца следует взыскать с ответчика компенсацию понесенных ею по вине последнего почтовых расходов по чекам № 02746 от 21.10.2010 г. - 38,48 руб. и № 02864 от 27.10.2010 г. - 26,18 руб, всего - 64,66 руб. Заявленные истцом требования о возмещении расходов на бензин подлежат удовлетворению частично. Судом установлено, что 20.11.2010 г. истица была вынуждена совершить поездку из г.Обнинска, где она проживает, до г.Жукова, где расположена квартира, (туда и обратно) с целью оплаты задолженности ответчика по коммунальным и иным платежам, что подтверждается предоставленными истицей квитанциями. По кассовому чеку от 20.11.2010 г. Румыниной Е.Н. был приобретен бензин на сумму 322,50 руб, исходя из расхода топлива 12 литров бензина на 100 км, следует взыскать расходы за поездку в 40 км стоимость 4,8 литров бензина по цене 21,50 руб за 1 литр, всего - 103,20 руб. В части требований истца о взыскании расходов на бензин на поездки в ОВД г.Жукова в связи с материалом проверки по заявлению о сообщении о преступлении по кассовому чеку от 11.10.2010 г. - 416 руб. и чеку от 24.10.2010 г. - 500 руб следует отказать, поскольку данные поездки истца не были связаны с рассмотрением настоящего дела. В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать по вышеуказанным основаниям. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «АвтоДорРус» в пользу Румыниной Елены Николаевны: - задолженность по договору аренды - 14 975,04 руб., - возврат госпошлины - 339,00 руб., - за юридическую консультацию и составление искового заявления - 3 500 руб., - компенсацию почтовых расходов - 64,66 руб., - возмещение расходов на бензин - 103,20 руб., а всего 18 981 рубль 89 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Румыниной Е.Н. отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья: О.В. Шкодова