Дело №2-277/1/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В., при секретаре Барашковой Е.Е., с участием истца Догадаевой Н.В., представителя истца по доверенности Подвойской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 28 апреля 2011 года гражданское дело по иску Догадаевой Нины Васильевны к Ковалевой Елене Ивановне, Администрации городского поселения «Город Жуков» о признании недействительным в части договора о приватизации жилья и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Догадаева Н.В. обратилась в суд с иском к Ковалевой Е.И., Администрации городского поселения «Город Жуков» о признании недействительным в части договора о приватизации жилья и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. На основании договора приватизации жилья от октября 1992 года, ей бесплатно передана Жуковским крахмальным заводом 1/2 от целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В п. 2 договора приватизации указано, что целое домовладение состоит из бревенчатого домовладения общей полезной площадью 26,0 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 700 кв.м.. Кроме того, в договоре в п. 5 указано, что одна вторая доли от целого домовладения продана ей на сумму 1589 рублей 12 копеек, уплаченных при подписании договора. Договор содержит ошибочную формулировку предмета сделки, так как с момента строительства <адрес> и по настоящее время спорный жилой дом представляет собой жилое строение, состоящее из нескольких отдельных обособленных частей, используемых по сложившемуся фактическому пользованию. Указанная в договоре о приватизации в качестве предмета сделки 1/2 часть дома фактически представляет собой объект приватизации обособленной части жилого дома, а не долю в праве в размере 1/2. Кроме того, в результате инвентаризации администрацией городского поселения «Город Жуков», уточнения адреса объекта недвижимости 1/2 части жилого <адрес> в которой она проживает и зарегистрирована, присвоен адрес <адрес>, хотя фактически с учетом технических характеристик, отсутствия помещений общего пользования, квартира является обособленной частью жилого дома. Кроме того, договор приватизации не содержит сведений о дате его заключения. С учетом допущенных ошибок в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию Просит признать недействительным договор о приватизации от октября 1992 г., удостоверенного главой администрации Жуковского сельского <адрес> Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ей 1/2 доли целого домовладения; признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 18, 4 кв.м., состоящую из кухни (лит. А) площадью 5,9 кв.м., жилого помещения (лит. А) площадью 4,8 кв.м., жилого помещения (лит.А) площадью 13,6 кв.м., веранды (лит.а) площадью 6,3 кв.м., веранды (лит.а) площадью 8,0 кв.м., согласно данным технического паспорта части жилого дома, выданного Жуковским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 3334, в порядке приватизации. В судебном заседании истец Догадаева Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и суду дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца по доверенности Подвойская Е.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что Догадаевой Н.В. принадлежит 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих самостоятельные входы. Обособленные помещения мест общего пользования не имеют. Каждая часть дома имеет самостоятельное водоснабжение и электроснабжение. Просит исковые требования Догадаевой Н.В. удовлетворить. Ответчик Ковалева Е.И., извещенная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Догадаевой Н.В. признает в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Город Жуков» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд отзыв, пояснил, что спорное имущество не является собственностью городского поселения «Город Жуков» и не включено в реестр муниципальной собственности. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации жилья от октября 1992 года, заключенного между АО «Крахмалит» в лице директора Баранова А.И., с одной стороны, и Догадаевой Н.В., с другой стороны, АО «Крахмалит» передает бесплатно Догадаевой Н.В. 1/2 часть на праве личной собственности от целого домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договору целое домовладение состоит из бревенчатого домовладения общей площадью 26 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 700 кв.м. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями данный договор был удостоверен Главой администрации Жуковского сельского Совета Зенкиным В.Н. и зарегистрирован в книге регистрации договоров за № 40. Указание в договоре о передаче Догадаевой Н.В. 1/2 части от целого домовладения является незаконной, т.к. домовладение состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не имеют мест общего пользования и каждая часть имеет отдельное водоснабжение и электроснабжение. Решением Жуковского районного суда от 04.10.2010 г. за Ковалевой Е.И. признано право собственности на обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м. подсобной 12,8 кв.м. (лит.А), верандой 4,9 кв.м., верандой 8,8 кв.м. согласно данным технического паспорта части жилого дома, составленного Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 17.02.2010 г.. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей. Следовательно, признание указанного договора не действительным в части не влечет недействительность остальных его частей. Согласно технического паспорта КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал составленному ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 3334, общая площадь жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, составляет 24,3 кв.м. (л.д.9-13). При таких обстоятельствах исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор от октября 1992 года, удостоверенный Главой администрации Жуковского сельского <адрес> Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Догадаевой Нине Васильевне доли целого домовладения. Признать за Догадаевой Ниной Васильевной право собственности на обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 18, 4 кв.м., состоящую из кухни (лит. А) площадью 5,9 кв.м., жилого помещения (лит. А) площадью 4,8 кв.м., жилого помещения (лит.А) площадью 13,6 кв.м., веранды (лит.а) площадью 6,3 кв.м., веранды (лит.а) площадью 8,0 кв.м., согласно данным технического паспорта части жилого дома, составленного Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 17.11.2010 г., инвентарный номер 3334, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд Калужской области в течение 10 дней. Судья: О.В. Шкодова Копия верна. Судья: О.В. Шкодова