Дело № 2-402/1/2011г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Воронцовой Н.В.

С участием истцов Зориной С.С., Анисимовой В.В., их представителя Подвойской Е.Е., ответчиков Прониной О.Н., Лаврентьевой Н.П., представителя Халиловой А.З. - Нерсесян Л.А., третьего лица Зорина С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

08 июня 2011 года

Гражданское дело по иску Зориной Светланы Сергеевны, Анисимовой Виктории Викторовны к Халиловой Аиде Закир кызы, Прониной Ольге Григорьевне, Лаврентьевой Нине Петровне, Зубаковой Валентине Петровне об определении порядка пользования имуществом находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Зорина Светлана Сергеевна, Анисимова Виктория Викторовна обратились с иском в суд к Халиловой Аиде Закир кызы, Прониной Ольге Григорьевне, Лаврентьевой Нине Петровне, Зубаковой Валентине Петровне об устранении препятствий в пользовании имуществом, выделе доли из общего имущества указывая, что они (истцы) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются общедолевыми собственниками комнат №№105 и 106 в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Их комнаты расположены на первом этаже в едином блоке с комнатами №101, 102, 103, 104, 108. В общедолевое пользование их комнат перешли вспомогательные помещения общего пользования, которые согласно техническому паспорту:лит1- 50,5 кв.м, 7-кухня 10,9 кв.м, 8 - коридор 4,4 кв.м., 9-постирочная 4,7 кв.м., 10- душевая, 6.1 кв.м., 11-туалет 1,0 кв.м., 12-туалет 1,0 кв.м., 13 - туалет 1,1 кв.м., 14 - туалет 1,1 кв.м., 15- умывальник 4,2 кв.м., 16- душ 1,5, кВ.м.17 -встроенный шкаф 0,5 кв.м., 18 - встроенный шкаф 0,5 кв.м., 19 - коридор 10,5 кв.м.,, 20 - коридор 5,1 кв.м., 21 - умывальник 1,4 кв.м., 13 - туалет 1,1 кв.м., 14 - туалет 1,1 кв.м., 15- умывальник 4,2 кв.м., 16- душ 1,5, кВ.м.17 -встроенный шкаф 0,5 кв.м., 18 - встроенный шкаф 0,5 кв.м., 19 - коридор 10,5 кв.м.,, 20 - коридор 5,1 кв.м., 21 - умывальник 1,4 кв.м., 22 - тамбур 2,8 кв.м., 23 - тамбур 2,1 кв.м., 24 - коридор 3,6 кв.м.. Общая площадь жилых помещений составляет 9,7 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений - 171,7 кв.в.(за вычетом общего холла 50,5 кв.м.

По просьбе жильцов, помещения №№ 2,4,11,12,10 ООО Белоусовская управляющая компания закрыла на замок. Также по просьбе жильцов ООО Белоусовская управляющая компания в помещениях № 10-12 демонтировали дверь, туалеты, душ, раковины, и ответчики стали пользоваться душевыми и туалетами предназначенными для обслуживания их комнат. Кроме того ответчик Пронина О.Г., демонтировала свои шкафы (2,3) и переместила их во вспомогательные помещение №19, где по плану БТИ должны располагаться только их шкафы.

Полагают, что целесообразно разграничить пределы владения и пользования между собственниками комнат №№105,106 с одной стороны и комнат №№101,104,108. Просили суд выделить им в собственность помещения: 13 - туалет 1,1 кв.м., 14 - туалет 1,1 кв.м., 15- умывальник 4,2 кв.м., 16- душ 1,5, кВ.м.17 -встроенный шкаф 0,5 кв.м., 18 - встроенный шкаф 0,5 кв.м., 19 - коридор 10,5 кв.м.,, 20 - коридор 5,1 кв.м., 21 - умывальник 1,4 кв.м. Обязать Пронину О.Г. и Лаврентьеву П.П. демонтировать кодовый замок между помещениями №8 и №19, а также им препятствия в пользовании помещениями №7, №8, №9. Обязать помещениями Пронину О.Г. демонтировать шкафы и переместить их в свою комнату. Также просили обязать ООО Белоусовская Управляющая компания установить двери и демонтированное сантехническое оборудование в помещениях №10, №11, №12.

В последствии истцы изменили свои требования и просили в окончательной их форме выделить им в пользование помещения №19,№20,№14,№15,№16,№13, а также обязать Пронину О.Г. демонтировать шкафы в помещении № 19 и переместить их в свою комнату, согласно плану БТИ.

В судебном истцы поддержали свои требования в части выделения им в пользование помещения №19,№20,№14,№15,№16,№13, и о возложении на Пронину О.Г. обязанность демонтировать шкафы в помещении № 19 и переместить их в свою комнату, согласно плану БТИ, при этом пояснив, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками по 1/2 доли двух комнат (105,106), общей площадью 21,кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. После приобретения данных жилых помещений, на основании постановления администрации МО ГП «г. Белоусово», помещения были переведены в нежилые, с последующей реконструкцией. При этом все жители, в том числе истцы были уведомлены и дали согласие о переводе их жилых помещениях в нежилые и организации парикмахерской. Однако в последствии, ответчики установили кодовый замок между помещениями №8 и №19, а также продолжают пользоваться туалетами (лит. 13 и 14). Шкафы Прониной О.Г., поставленные в помещении №19 им не мешают, но поскольку считают, что указанным помещением должны пользоваться они, то шкафы должны быть убраны из указанного помещения. Также считают, что у ответчиков, по плану БТИ имеются свои душевая и туалеты (№10,№11,№12)

Ответчик Пронина О.Г. просила в удовлетворении исковых требованиях отказать при этом пояснив, что она является пользователем комнаты № 102, по договору социального найма. Шкафы она действительно разместила в помещении №19, однако этому никто ранее не возражал, при этом, все жильцы разместили также свои шкафы ранее находившиеся в их комнатах в места общего пользования и ни у кого по этому поводу претензий не имелось, до момента обращения истцов в суд. В создании истцами парикмахерской она не возражала, однако в течении функционирования парикмахерской, ее клиенты в любое время стали пользоваться фактически всеми помещениями прилегающие к ее комнате, а также к комнатам Халиловой А.З., Лаврентьевой Н.П., Зубаковой В.Д. Поэтому она с Халиловой А.З., Лаврентьевой Н.П., Зубаковой В.Д., решили установить замок между помещениями №8 и №19, при этом ключи у истцов от замка указанной двери имеются. Проход клиентов парикмахерской имеется с общего входа и не через их с ответчиками мест общего пользования при комнатах. Также поясняет, что туалет (№11,№12), а также душевая №10 не функционируют, поскольку их было невозможно использовать из сырости и грибка. В связи с этим по просьбе жильцов указанные помещения были закрыты. В последствии в указанных помещениях ООО БУК демонтировало сантехническое оборудование. В связи с этим ни у нее, ни у других жителей этажа не имеется туалета, душа и умывальника кроме как в помещениях, которые просят истцы оставить в свое пользование.

Представитель ответчика Халиловой А.З.- Нерсесян Л.А. просила в иске отказать, дав пояснения аналогичные пояснениям Прониной О.Г. по использованию помещений общего пользования, дополнительно указав, что комната № 101 находится в собственности Халиловой А.З.

Ответчик Лаврентьева Н.П. просила в иске отказать, дав объяснения аналогичные пояснениям Прониной О.Г., дополнительно пояснив, что она является собственником ком. №103.

Зубкова В.Д. в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

Представитель администрации МО ГП г. Белоусово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела. В предварительном судебном заседании представитель ГУ МО «г. Белоусово» Литвинова Ю.Н. пояснила, что жилые помещения истцов, на основании опроса собственников жилого дома №24, а также постановления Городской Управы № 98 от 31.05.2010г. были переведены в нежилые. Собрания собственников указанного дому, по решению спорного вопроса не было.

Зорин С.А. в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилой комнаты № в доме по <адрес>. Он не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Белоусовская управляющая компания» не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений площадью 21,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комн. 105 и 106. Ответчики Халилова А.З., Лаврентьева Н.П., Зубакова В.Д. являются собственниками жилых помещений в указанном <адрес>,7 кв.м., 12,0 кв.м., 18,5 кв.м. соответственно. Ответчик Пронина О.Г. на условиях договора социального найма проживает в ком. №. Истцы требуют выделить в их пользование помещения №19,№20,№14,№15,№16,№13, в счет причитающимся им долям в общей долевой собственность в доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, определение порядка пользования имущества общего пользования в многоквартирном доме и определение конкретных лиц по использованию указанного имущества или его части, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания. Судом установлено, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном ломе № по <адрес>, для разрешения спорного вопроса не проводилось. Кроме того суд считает, что требования истцов о выделении им в пользование помещений №19,№20,№14,№15,№16,№13, в счет причитающимся им долям в общей долевой собственность в доме, необоснованными, поскольку размер указанных помещений явно не соответствует причитающимся истцам долям собственности в многоквартирном доме.

Требования истцов об обязании Пронину О.Г. демонтировать шкафы в помещении № 19 и переместить их в свою комнату, согласно плану БТИ, не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено достаточных доказательство о нарушении их прав и возможности восстановления их прав в соответствии со ст.304 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Зориной Светланы Сергеевны, Анисимовой Виктории Викторовны к Халиловой Аиде Закир кызы, Прониной Ольге Григорьевне, Лаврентьевой Нине Петровне, Зубаковой Валентине Петровне об определении порядка пользования имуществом находящегося в общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                            = подпись =                                   Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья                                                                                                                    Д.Г. Васильев.