РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шапошник М.Н., при секретаре Поляковой М.Н., с участием представителей истца Марченко М.А., Иванова Б.А., представителя ответчика администрации СП «Деревня Верховье» Егоровой М.Н., представителя органа опеки и попечительства администрации МР «Жуковский район» Ермаковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 29 апреля 2011 года гражданское дело по иску Егерь Ирины Александровны к Русанову Николаю Ивановичу, Жуковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, отделению УФМС Калужской области в Жуковском районе, администрации СП «Деревня Верховье», отделу образования Жуковского района о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность, договора купли-продажи земельного участка с квартирой, УСТАНОВИЛ: Егерь И.А. обратилась в суд с иском к Русанову Н.И., Жуковскому отделу Управления Росреестра по Калужской области, отделению УФМС Калужской области в Жуковском районе, администрации МО СП «Деревня Верховье», отделу образования Жуковского района о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность, договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указав, что с 04.02.1984 г. по 11.01.1990 г. мать истца Егерь Б.И. и Гайфулин А.Н. состояли в зарегистрированном браке. 04.11.1986 г. их семье был выдан ордер на получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 06.02.1987 г. в данной квартире была зарегистрирована истец. 19.06.1995 г. Егерь И.А. уехала в Германию в гости к маме. В 1996 г. Гайфуллин А.Н. незаконно приватизировал спорную квартиру, а затем 26.06.1996 г. продал ее Русанову Н.И. Данные сделки он совершил в состоянии невменяемости. Просит признать недействительными договор на передачу в собственность Гайфулину А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем вышеуказанной квартирой, поскольку данные сделки совершены гражданином, не способным понимать значение свои действий и руководить ими. Истец Егерь И.А. в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно акту приема информации просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители истца Марченко М.А., Иванов Б.А. уточнили заявленные требования, просят договор на передачу спорной квартиры в собственность Гайфулину А.Н. признать недействительным в 1/2 части, в остальном заявленные требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные изложенным в заявлении. Ответчик Русанов Н.И. иск не признал, считает, что на законных основаниях приобрел по договору купли-продажи от 26.06.1996 г. спорную квартиру. С этого момента Егерь И.А. он ни разу не видел, никаких правопритязаний на квартиру она не предъявляла. Представитель ответчика администрации СП «Деревня Верховье» Егорова М.Н. иск не признала. Считает, что оспариваемые сделки совершены в соответствии с законом. Представитель ответчика органа опеки и попечительства администрации МР «Жуковский район» Ермакова О.И. иск не признала, указав, что при совершении оспариваемых сделок права несовершеннолетних нарушены не были. Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области, ОУФМС Калужской области в Жуковском районе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что в 1986 г. Гайфулину А.Н. на семью из шести человек, включая и истца Егерь И.А., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором 06.02.1987 г. истец была зарегистрирована по месту жительства. Решением Жуковского районного суда Калужской области от 15.12.2010 г., вступившим в законную силу 04.04.2011 г., по иску Русанова Н.И. к Егерь И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета постановлено: признать Егерь И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства, поскольку Егерь И.А. выехала из спорной квартиры в другое место жительство в 1995 году и с указанного времени утратила право пользования данным жилым помещением. Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17 мая 1996 г., заключенного между ОПХ «Белоусовское» и Гайфулиным А.Н., последнему в собственность была передана спорная квартира. Настоящий договор зарегистрирован 07.06.1996 г. в Передольском сельском совете. Постановлением главы сельского самоуправления Передольского сельсовета от 13.06.1996 г. в связи с приватизацией квартиры и построек Гайфулину А.Н. был передан в собственность земельный участок в размере 0,064 га, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Верховье, д.35, кв.2. В последующем 26.06.1996 г. между Гайфулиным А.Н. и ответчиком Русановым Н.И. был заключён договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчик приобрёл в собственность земельный участок площадью 600 кв.м в <адрес> размещёнными на нём объектами недвижимости: спорной квартирой и хозяйственными строениями. Положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент приватизации спорного жилого помещения, предусматривалось, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку на момент приватизации жилого помещения истец к этому времени уже утратила право пользования квартирой, то в соответствии с положениями действующего законодательства спорное жилое помещение было передано по договору в собственность одному Гайфулину А.Н., что не повлекло за собой нарушения прав истца. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Суд считает, что последующая сделка с квартирой после ее приватизации, в результате которой право собственности на нее приобрел Русанов Н.И., права истца не затрагивает и не нарушает. Оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований Егерь И.А. должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении заявленных требований Егерь Ирины Александровны к Русанову Николаю Ивановичу, Жуковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, отделению УФМС Калужской области в Жуковском районе, администрации СП «Деревня Верховье», отделу образования Жуковского района о признании недействительными договора от 17.05.1996 г. на передачу квартиры <адрес> в собственность Гайфулину Анатолию Нарулловичу, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между Гайфулиным Анатолием Нарулловичем и Русановым Николаем Ивановичем. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья М.Н.Шапошник Копия верна. Судья М.Н.Шапошник