Дело №2-381/2011 год

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего Сизовой О.В.

При секретаре Барашковой Е.Е.

С участием истца Екимовского О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков

                                                                                                                  03 июня 2011 года

гражданское дело по иску Екимовского Олега Николаевича к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании заключенным договора купли- продажи земельного участка с государственной регистрацией перехода права собственности.

      У С Т А Н О В И Л:

Екимовский О.Н. обратился в суд с иском к Территориальному агентству по Управлению государственным имуществом по Калужской области о признании заключенным договора купли- продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности, указывая, что 24 июня 2001 года между ним и Андриенко Н.Ф. была достигнута договоренность о продаже ему земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В счет выполнения своих обязательств, 24.06.2001 года Андриенко Н.Ф. передал ему свидетельство №314 на право собственности на землю, выданное 16.02.1993 года Жуковским районным Советом народных депутатов, а также книжку садовода. Он в свою очередь произвел полную оплату стоимости земельного участка в размере 1500 долларов США, что соответствовало 43 650 рублям. Между ним и Андриенко Н.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. В расписке были указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое было передано ему в собственность, указано место расположение земельного участка, его площадь. Условия о цене земельного участка согласовано в письменной форме. С 24.06.2001 года он стал пользоваться и распоряжаться указанным участком, был принят в члены садового товарищества, стал уплачивать членские и целевые взносы. Владея и пользуясь земельным участком, за счет собственных средств произвел улучшение недвижимого имущества. Оформить договор купли-продажи земельного участка с регистрацией договора и перехода права собственности не представилось возможным, так как 22.07.2001 года Андриенко Н.Ф. умер в Краснодарском крае, куда переехал с семьей на постоянное место жительства. Ссылаясь ст.ст.432, 218,556 ГК РФ, п.п. 59,60,61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 просит признать заключенным 24.06.2001 года между ним и Андриенко Н.Ф. договор купли- продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с регистрацией за ним перехода права собственности на земельный участок по настоящему договору.

В судебном заседании истец Екимовский О.Н. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснил, что через 2 дня после того, как он передал Андриенко Н.Ф. деньги за земельный участок, они поехали к нотариусу в г. Протвино, Московской области, чтобы оформить договор купли-продажи участка. Однако сделать им это не удалось, так как нотариуса на месте не было. Они решили поехать оформлять договор в другой день, однако Андриенко Н.Ф. срочно по семейным обстоятельствам уехал в Краснодарский край, где 22 июля 2001 года скоропостижно умер. Оформить и зарегистрировать договор купли- продажи они не успели. В расписке о получении денег ошибочно указано, что земельный участок расположен в с\т «Строитель-2».

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Андриенко В.В., Оларь Р.Н., представитель СНТ «Строитель-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Андриенко В.Н. умер 15.02.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.02.2004 года.

От третьих лиц Андриенко В.В. и Оларь Р.Н. в суд поступило заявление, из которого следует, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие. Андриенко Н.Ф.- их муж и отец в 2001 году договорился с Екимовким О.Н. о продаже земельного участка площадью 0,07 га, включая незавершенные строительством сарай, туалет и жилое строение, расположенного по адресу: <адрес> В счет выполнения своих обязательств 24.06.2001 года в их присутствии и в присутствии 3 свидетелей Екимовский О.Н. произвел полную оплату стоимости земельного участка с недостроенными объектами в размере 1500 долларов США, что подтверждается распиской о получении денежных средств за подписью Андриенко Н.Ф. Продажа земельного участка была осуществлена с их согласия. По семейным обстоятельствам они вынуждены были срочно уехать в Краснодарский край и не успели оформить у нотариуса договор купли- продажи.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Андриенко Н.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,07 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное пользование землей), выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом народных депутатов.

24.06.2001 года Екимовский О.Н. и Андриенко Н.Ф. договорились о продаже истцу принадлежащего Андриенко Н.Ф, земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В счет выполнения обязательств Андриенко Н.Ф. передал истцу свидетельство №314 на право собственности на землю, выданное 16.02.1993 года, книжку садовода.

Истец в тот же день произвел полную оплату стоимости земельного участка в размере 1500 долларов США, что соответствует 43 650 российским рублям.                      

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона- (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Для признания договора купли- продажи недвижимого имущества заключенным, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и цену этого имущества, что предусмотрено ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в расписке, воли сторон с учетом цели договора, обстоятельств дела, практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка.

Все существенные условия договора купли продажи в расписке от 24.06.2001 года указаны, а именно указан предмет договора - дача в с/т «Строитель-2» (фактически с\т              «Строитель-1») № общей площадью 700 кв.м., указана цена договора 1500 долларов США, указано, что расчет между сторонами произведен полностью, данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и свидетелей Емельянова В.А., Плешакова А.В., письменными объяснениями третьих лиц.

В соответствии со ст.556 ГК РФ земельный участок был передан продавцом, покупателю. С 2001 года истец пользуется спорным земельным участком как собственным, уплачивает членские и целевые взносы, налоги на землю, что подтверждается справками председателя правления СНТ «Строитель-1», он принят в члены СНТ «Строитель-1, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Строитель-1».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между Екимовским О.Н. и Андриенко Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на земельный участок сторонами не зарегистрирован.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ч.3 указанной статьи предусматривает, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация и оформления договора купли-продажи земельного участка не была проведена в связи со смертью Андриенко Н.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти.

Продавцом исполнено обязательство передать недвижимость покупателю.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> от Андриенко Николая Федоровича к Екимовскому Олегу Николаевичу в соответствии с договором купли-продажи от 24.06.2001 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок № от 24.06.2001 года между Екимовским Олегом Николаевичем и Андриенко Николаем Федоровичем признать заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> от Андриенко Николая Федоровича к Екимовскому Олегу Николаевичу в соответствии с договором купли-продажи от 24.06.2001 года.

        Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский райсуд в течение 10 дней.

                                     Судья                                      Сизова О.В.