Дело №2-472/1/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе Председательствующего судьи Сизовой О.В. При секретаре Тимашевой Т.А. С участием истца Усова В.А., представителя ответчика по доверенности Слесаревой И.Н., представителя третьего лица Травинского Ю.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков 21 июня 2011 года гражданское дело по искуУсов Вячеслава Алексеевича к ГМП «Энергетик» о понуждении к заключению договора на приобретение холодной воды и водоотведение. У С Т А Н О В И Л: Усов В.А. обратился в суд с иском к ГМП «Энергетик» о понуждении к заключению договора на предоставлении коммунальных услуг на поставку холодной воды и водоотведение, указывая, что является потребителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, которые оказывает ГМП «Энергетик». В связи с тем, что ранее ответчик оказывал ему некачественные коммунальные услуги, он решил заключить с ответчиком договор на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению. Обратился с заявлением к генеральному директору ГМП «Энергетик», в котором просил заключить с ним договор и предоставил проект договора. 11.04.2011 года направил на имя руководителя ответчика письмо о заключении письменного договора, приложив к нему проект договора в 2х экземплярах. 18.04.2011 года сотрудник ответчика передал ему два договора, которые полностью отличаются от направленного им ответчику договора. При этом протокол разногласий ответчиком не составлялся и ему не представлялся. Считает, что ответчик отказался заключить договор на предложенных им условиях. Ссылаясь на ст.154 ч.3,ч.9-10 ст.155 ЖК РФ, ст.426 ч.1,3 ГК РФ, просит обязать ГМП «Энергетик» заключить с ним письменный договор на оказание коммунальных услуг на поставку в его квартиру <адрес> холодной воды и водоотведение. Обязать ответчика подписать направленный им договор, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. В судебном заседании истец заявленные требования уточнил. Просит обязать ГМП «Энергетик» заключить с ним договор на приобретение холодной воды и водоотведение на предложенных им условиях. Дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснил, что является собственником 1/2 доли <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является его несовершеннолетний ребенок. Приборов учета холодной воды и водоотведения в его квартире нет. Считает, что имеет право на заключение договора с ответчиком на приобретение холодной воды и водоотведение в соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006, поскольку он как собственник жилья управляющую компанию ООО «Комфорт» не избирал, ответчик не может отказать ему в заключении договора, что предусмотрено ст.426 ГК РФ. Заключать договор с ООО «Комфорт» не желает, настаивает на заключении договора на приобретение холодной воды и водоотведение с ГМП «Энергетик». Представитель ГМП «Энергетик» по доверенности Слесарева И.Н. иск не признала, суду пояснила, что исковые требования Усова В.А являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению. ГМП «Энергетик» является ресурсоснабжающей организацией и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года №307 не обязано заключать договор о приобретении холодной воды и водоотведения непосредственно с собственниками жилого помещения в много квартирном доме. Указанные правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность и порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения оплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг и т.д., в том числе порядок изменения размера оплаты за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Пункт 3 Правил предусматривает, что ресурсоснабжающая организация-это организация, осуществляющая продажу коммунальных услуг, а исполнитель-это управляющая организация производящая и приобретающая коммунальные услуги. В п.7 Правил указано, что только при отсутствии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники жилых домов заключают договор о приобретении горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Комфорт», которая обслуживает внутридомовые сети, а границей ответственности ГМП «Энергетик» является внешняя граница стены многоквартирного дома. Из ст. ст. 161, 164 ЖК РФ следует, что обязанность по заключению договора о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с истцом у ответчика отсутствует. Министерство регионального развития РФ в письме от 20.03.2007 года №4989-СК/07 разъясняя п.3 и п. 49 Правил указывает, что в зависимости от способа управления много квартирным домом исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов. Согласно п.3 и 49 Правил в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. ГМП «Энергетик» является энергоснабжающей организацией и, учитывая наличие управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом - ООО «Комфорт» не обязано заключать с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Травинский Ю.И. просит истцу в удовлетворении требований отказать. Суду пояснил, что собственники квартир в <адрес>, в котором расположена квартира истца не избрали способ управления жилым домом, в связи с чем, был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 19.09.2008 года победителем конкурса является ООО «Комфорт». 08.12.2009 года между ООО «Комфорт» и Администрацией городского поселения город Жуков заключен договор №117 управления многоквартирным домом, в том числе на управление домом № по <адрес>, где проживает истец. Они обслуживают внутридомовые сети всего дома. Общедомовой прибор учета в доме, где проживает истец, не установлен. Истец вправе заключить договор о предоставлении холодной воды и водоотведения с ООО «Комфорт». Суд, выслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, считает, что исковые требования Усова В.А. удовлетворению не подлежат. В судебном заседании установлено, что Усов В.А. является собственником <адрес>, собственником другой 1/2 доли квартиры является его несовершеннолетний сын Усов Е.В., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от 08.10.1998 года, регистрационной надписью от 16.10.1998 года, протоколом заседания комиссии по приватизации от 08.10.1998 года. Судом установлено, что в <адрес>, где проживает истец общедомовой прибор учета отсутствует, приборы учета холодной воды и канализации в квартире истца отсутствуют. Управляющая компания ООО «Комфорт» обслуживает внутридомовые сети дома, в котором расположена квартира истца, а границей ответственности ГМП «Энергетик» за холодную воду и водоотведение является внешняя граница стены многоквартирного дома. Постановлением Администрации городского поселения город Жуков от 09.10.2008 года №355 установлены границы хозяйственного ведения эксплуатационной ответственности сторон, оказывающих услуги и ремонт общего имущества в много квартирных домах и инженерной структуры. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Согласно указанному постановлению внутридомовое оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг непосредственно истцу, в сферу деятельности ответчика не входит, находится на балансе и обслуживании управляющей компании ООО "Комфорт". В соответствии с частью 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006, исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Таким образом, под "исполнителем" применительно к вышеизложенным Правилам понимается такое юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), у которого на обслуживании находятся внутридомовые инженерные сети. Вместе с тем, из представленных материалов дела усматривается, что внутридомовые инженерные сети дома, в котором проживает истец, не находятся на обслуживании ГМП «Энергетик». Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень способов управления является закрытым и собственники вправе выбрать только один из способов, предложенных ЖК РФ. Орган местного самоуправления осуществляет на конкурсной основе выбор управляющей организации только в том случае, если собственники не исполнили эту обязанность. В судебном заседании установлено, что собственники квартир в многоквартирном <адрес>, где расположена квартира истца, не избрали способ управления многоквартирным домом, в связи с чем, 19.09.2008 года был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, после чего между Администрацией городского поселения г. Жуков и ООО «Комфорт» 08.12.2009 года заключен договор №117 управления многоквартирным домом, в том числе и домом, в котором проживает истец, что подтверждается показаниями представителя ответчика, представителя третьего лица в судебном заседании, договором №117 управления многоквартирным домом от 08.12.2009 года, из п.3.1.3 которого следует, что ООО «Комфорт» предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений по холодному водоснабжению, водоотведению, приложениями №1 и №2 к договору. В соответствии с пунктом 7 вышепоименованных Правил, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное. Таким образом, заключение собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, в данном случае с ГМП «Энергетик», действующее законодательство допускает только в случае, если собственники жилых помещений осуществляют непосредственное управление таким домом. Доказательств о выборе такого способа управления домом, в котором проживает истец, не имеется. Ссылки истца на п.7 Правил, как на основание заключения договора на приобретение холодной воды и водоотведение между ним и ответчиком, несостоятельны. Истцу судом разъяснено, что он может требовать заключения договора о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ООО «Комфорт», однако он категорически отказывается от этого и требует заключения договора с ГМП «Энергетик». Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении иска истцу следует отказать, так как у него отсутствует право требовать заключения договора с ответчиком, являющимся ресурсоснабжающей организацией, поскольку управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется ООО «Комфорт». Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, требования о взыскании госпошлины в сумме 200 рублей удовлетворению не подлежат. руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Усову Вячеславу Алексеевичу в иске к ГМП «Энергетик» о понуждении к заключению договора на приобретение холодной воды и водоотведение - отказать. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 10 дней. Судья Сизова О.В.