РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В.,

при секретаре Русановой Т.С.,

с участием представителя истца Гузь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                        11 августа 2011 года

гражданское дело по иску Балыбина Павла Александровича к Администрации сельского поселения «Село «Совхоз Чаусово» Жуковского района Калужской области, Якимнюк Валентине Николаевне, Башкирову Алексею Анатольевичу о признании недействительным в части договора дарения, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав и сделок с ним, признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

           Балыбин П.А. обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения «Село «Совхоз Чаусово» Жуковского района Калужской области, Якимнюк В.Н., Башкирову А.А. о признании недействительным в части договора дарения, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав и сделок с ним, признании права собственности на обособленную часть жилого дома.                                    

           В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

           ДД.ММ.ГГГГ между ним и Халамендик Н.В. был заключен договор дарения, согласно которому Халамендик Н.В. передала ему в собственность земельный участок и часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Договор дарения и право собственности на земельный участок и часть жилого дома, возникающие на основании данного договора, зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок и часть жилого дома принадлежали Халамендик Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Обнинского нотариального округа Калужской области Осинцевой И.В. в 2004 году. Согласно указанному свидетельству Халамендик Н.В. наследовала после смерти своей матери Зеленовой П.В. земельный участок и «1/4 (одну четвертую) обособленной части жилого дома». На основании свидетельства право собственности Халамендик Н.В. было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом как вид права указана долевая собственность, а именно 1/4 доля в праве общей собственности на часть жилого дома. Данное обстоятельство не соответствует сложившемуся режиму пользования частями жилого дома, поскольку принадлежащая ему часть жилого дома не является общим имуществом. Часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с верандой, состоящее из кухни и жилой комнаты, отделенное от других частей капитальной перегородкой, имеет самостоятельный вход и не сообщается с другими частями жилого дома. Все обособленные части дома не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются. Каждой из частей присвоен почтовый адрес. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения с. «Совхоз «Чаусово», собственниками других частей жилого дома являются ответчики: администрация СП «Село «Совхоз «Чаусово», Якимнюк В.Н., Башкиров А.А.. Право собственности Башкирова А.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из ЕГРП наименование объекта: обособленная часть жилого дома, площадью 26,7 кв.м., вид права- собственность. Притязаний со стороны ответчиков в отношении части жилого дома, находящейся в его владении, не имеется. Таким образом, из-за неточности при определении нотариусом состава наследственного имущества, в Единый государственный реестр прав внесены искаженные сведения о праве на объект недвижимого имущества, а именно: «вид права- общая долевая собственность на объект недвижимого имущества, а именно: «вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/4, объект права: обособленная часть жилого дома», тогда как правильно следовало указать: «вид права-собственность, объект права: обособленная часть жилого дома». Просит: признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, в части указания предмета дара - «1/4 доля в праве общей собственности на обособленную часть жилого дома»; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о его праве на 1/4 долю в праве общей собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой часть веранды (а1) площадью 10,2 кв.м. и часть основного строения (А) площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., с хозяйственно -бытовыми строениями: навесом площадью 14,6 кв.м., крыльцом площадью 2,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

           В судебном заседании представитель истца Гузь А.А. заявленные исковые требования уточнил. Просил суд признать недействительным зарегистрированное право истца на недвижимое имущество в виде части жилого дома.

           Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село «Совхоз Чаусово» Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явился и обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

           Ответчики Башкиров А.А. и Якимнюк В.Н. в судебное заседание не явились и обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела без их участия, иск признают.

           Третье лицо Халамендик Н.В. в судебное заседание не явилась и обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился и обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

           Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Балыбина П.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Халамендик Н.В. и Балыбиным П.А. последнему были переданы в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. и 1/4 часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Остальные части дома принадлежат на праве собственности Якимнюк В.Н. (<адрес>), Башкирову А.А. (<адрес> является муниципальной собственностью. Указанные жилые помещения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, около каждого находятся земельные участки. Однако в договоре дарения ошибочно указано, что Халамендик Н.В. передает Балыбину П.А. в дар 1/4 долю в праве общей собственности на обособленную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

           В соответствии со ст. 244 ч. 4 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом изложенного у суда имеются достаточные основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания в договоре «вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/4 » в соответствии со ст.168 ГК РФ.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

           Таким образом, суд считает необходимым признать за Балыбиным П.А. право собственности на обособленную часть жилого дома, представляющую собой часть веранды (а1) площадью 10,2 кв.м. и часть основного строения (А) площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., с хозяйственно - бытовыми строениями: навесом площадью 14,6 кв.м., крыльцом площадью 2,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, в части указания предмета дара - «1/4 доля в праве общей собственности на обособленную часть жилого дома».                                                                                                                                                          

Признать недействительным зарегистрированное право Балыбина Павла Александровича на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.                                                

Признать за Балыбиным Павлом Александровичем право собственности на обособленную часть жилого дома, представляющую собой часть веранды (а1) площадью 10,2 кв.м. и часть основного строения (А) площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., с хозяйственно -бытовыми строениями: навесом площадью 14,6 кв.м., крыльцом площадью 2,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд Калужской области в течение 10 дней.

                     Судья:                                                      О.В. Шкодова

Копия верна. Судья:      О.В. Шкодова