Дело №2-34/1/2011 г. Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шапошник М.Н., при секретаре Поляковой М.Н. представителя истца ООО «Артёмово» Петровой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску ООО «Артёмово» к Кэлину Олегуо признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, УСТАНОВИЛ: ООО «Артёмово» обратилось в суд с иском к Кэлину О. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, указав, что 27.01.2010 г. между ответчиком и ООО «Артёмово» заключён договор социального найма №45-П. С 01.02.2010 г. Кэлин Олег зарегистрирован по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв. 2, в связи с его желанием устроиться на работу в ООО «Артемово», но по настоящее время ответчик в указанное жилое помещение не вселился, ключи от него не получил и там не проживает, что подтверждается справкой администрации сельского поселения д.Чубарово Жуковского района Калужской области от 16.11.2010 г. Отсутствует - акт приема-передачи имущества, из чего следует, что жилое помещение не было передано ООО «Артемово» и принято Кэлиным Олегом во владение и пользование. Соответственно личных вещей в указанном жилом помещении ответчик не имеет. Оплату за коммунальные услуги не производил. Из п.1 ст.60 ЖК РФ следует, что ООО «Артемово», являясь коммерческой организацией, не вправе заключать договор социального найма.Договор социального найма №45-П в соответствии с п.4.4 заключен на срок с 27.01.2010 г. по 27.01.2015 г., что противоречит п.2 ст.60 ЖК РФ.В договоре отсутствуют существенные условия: не прописана обязанность заказчика принять жилое помещение во владение и пользование,цена договора.До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту регистрации, ввиду чего нарушаются законные права ООО «Артемово» на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.Просит признать Кэлина Олега не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв.2, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; признать недействительным договор социального найма №45-П от 27.11.2010 г. В судебном заседании представитель истца ООО «Артёмово» Петрова С.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Ответчик Кэлин О.в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможнымрассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Представитель третьего лица администрации СП «Деревня Чубарово» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ООО «Артёмово» на праве собственности принадлежит жилом дом (четырехквартирный), расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня Папино, д.91. 27.01.2010 г. между ООО «Артёмово» и Кэлиным О. заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв.2. 01.02.2010 г. в указанном жилом помещении с согласия истца был зарегистрирован ответчик Кэлин О. С момента регистрации ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации СП «Деревня Чубарово» от 16.11.2010 г., справкой, выданной ООО «Артемово» от 13.11.2010 г., показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. Непроживание Кэлина О. в спорной квартире на протяжении длительного периода времени, отсутствие в течение этого времени претензий к истцу и обращений в соответствующие органы и учреждения по поводу вселения в жилище и устранения препятствий в пользовании квартирой, невнесение им жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение свидетельствуют о том, что в спорном жилом помещении ответчик не нуждается. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиккакого-либо права на указанное помещение не приобрел, поскольку фактическая регистрация по месту жительства не была обусловлена предоставлением ему жилого помещения с соответствующими правами и обязанностями в соответствии со ст.ст. 671, 673, 676, 678 ГК РФ, а являлась формальным административным актом, регламентирующим регистрацию. В соответствии с п.п.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Федерального закона №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, аренды. В силу ст.7 вышеуказанного Федерального Закона №5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания не приобретшим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Оценив в совокупности собранные и исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд считает, что ответчик Кэлин О. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, факт регистрации ответчика по месту жительства не может служить условием для реализации его права на жилое помещение. Фактическое место регистрации ответчика не является местом его постоянного жительства, поэтому онподлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв.2. В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Собственником спорной квартиры является коммерческая организация ООО «Артемово», которая в соответствии с нормами жилищного законодательства не вправе заключать с гражданами договоры социального найма жилого помещения. Согласно положениям п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу положений ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. С учетом вышеизложенного, суд считает, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв.2, заключенный 27 января 2010 г. между ООО «Артёмово» и Кэлиным О., следует признать недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Кэлина Олегане приобретшим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня Папино, д.91, кв.2. Снять Кэлина Олега с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня Папино, д.91, кв.2. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Папино, д.91, кв.2, заключенный 27 января 2010 г. между ООО «Артёмово» и Кэлиным Олегом. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения. Копия верна. Судья М.Н.Шапошник